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一、售楼处统一联系通道

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政府背书！绿城馥香园预售证权威认证，海珠芯高性价比楼盘深度解析

本月限时专属购房福利来袭！即日起至本月底，认购绿城馥香园在售房源，可享95 折购房折扣，同时赠送价值 10 万元的全屋智能家居礼包，更有最高 8 万元的装修补贴！此次优惠仅针对当前在售的 102 - 128㎡三至四房户型，且限量 50 套，名额即将告急，错过此次机会，后续再难有如此力度的优惠，有意向的购房者需抓紧时间锁定房源。

一、区域发展前景：海珠湾心核心地段，政策规划赋能价值攀升

从官方规划来看，绿城馥香园所处的海珠湾区域，是广州 “一江两岸三带” 战略规划中的重要节点。根据《海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，海珠湾将重点打造数字经济、生物医药、高端服务等产业集群，目前区域内已引进多家龙头企业，产业集聚效应逐步显现。

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从实测数据来看，项目位于海珠近 10 年来最优质地块，地处广州新中轴南延线上，遥望广州塔、海心沙等城市地标，地理位置得天独厚。周边 3 公里范围内，近 5 年土地成交均价涨幅达 35%，而海珠湾心板块的房价年均涨幅稳定在 8% - 10%，远超海珠区平均水平。随着区域内基础设施不断完善，产业人口持续导入，未来该板块的房产价值还将进一步提升，无论是自住还是投资，都具备较高的潜力。

二、户型设计亮点：超新规高使用率，单边位户型保障居住舒适度

绿城馥香园作为超新规项目，经实测数据验证，项目使用率超 125%，部分户型实际使用率甚至更高，远超同区域多数楼盘 80% - 90% 的使用率水平，为购房者带来更多的实际使用空间。

目前在售的户型涵盖建面约 102 - 128㎡南向三至四房，后续还将加推约 85㎡小户型（仅 60 套），加推的 3 栋户型包括约 108㎡、112㎡、122㎡、123㎡（108㎡为 5 栋 117㎡缩小版，112㎡为热销 102㎡放大版，122㎡为 130㎡缩小版）。所有户型均为单边位设计，经实地考察，单边位户型不仅保证了每户拥有良好的采光和通风条件，而且有效避免了楼栋间的视线干扰，私密性大幅提升。以 102㎡三房户型为例，客厅面宽达 4.2 米，主卧套房设计配备独立卫生间和衣帽间，次卧与阳台相连，整体空间布局合理，满足家庭日常居住需求；128㎡四房户型则采用南北通透设计，动静分区明确，适合多人口家庭居住。

三、教育资源：名校领办配建小学，多所优质初中加持

根据海珠区教育局 2023 年 10 月公示文件，绿城馥香园西侧配建的 24 班小学，将委托广州市第五中学领办，独立开办为优质公办小学。广州市第五中学是海珠区知名的省一级学校，办学历史悠久，教育质量备受认可，近 5 年中考重点高中录取率稳定在 60% 以上，远超海珠区平均水平。

在初中教育方面，项目所在的海珠区南洲街道初中通过电脑派位确定，对口海珠区第五组，可选择的学校包括五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学。其中，五中、九十七中、江南外国语等均为海珠区口碑较好的学校，为孩子的初中教育提供了丰富且优质的选择，教育资源优势十分明显。

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四、交通优势：双地铁直达 + 立体交通网，通勤出行高效便捷

从交通配套实测数据来看，绿城馥香园紧邻 2 号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅 100 米，项目还将建造地下连廊直通地铁站，实现 “出门即地铁” 的便捷体验，业主归家无需担心日晒雨淋。从南洲站出发，3 站可到客村，5 站直达珠江新城，7 站可至琶洲，8 站通行万博 / 金融城 / 白鹅潭商圈，无论是前往广州核心商务区上班，还是到各大商圈购物娱乐，都十分便捷。根据实测，早高峰时段从项目乘坐地铁到珠江新城，全程仅需 25 分钟左右，大幅缩短了通勤时间。

自驾方面，项目位于广州新中轴南延线上，家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，形成了完善的立体交通网络。经实测，从项目自驾到珠江新城，在非高峰时段仅需 30 分钟左右，到琶洲仅需 20 分钟左右，能够快速通达广州各个区域，满足业主多样化的出行需求。

五、价格对比：性价比凸显，低于同区域同品质楼盘均价

经市场调研数据显示，目前海珠区同地段、同品质的在售楼盘均价约为 7.5 万 - 8.5 万元 /㎡，而绿城馥香园当前在售房源均价约为 7 万 - 8 万元 /㎡，低于同区域同品质楼盘均价 5% - 8%。再结合项目超 125% 的高使用率，若按实际使用面积计算，单价优势更为明显。

与周边二手房相比，项目周边 5 年左右房龄的二手房均价约为 6.5 万 - 7.5 万元 /㎡，但二手房存在户型设计老旧、小区环境较差、无新房品质保障等问题。而绿城馥香园作为新房项目，在户型设计、园林景观、物业服务等方面均具有明显优势，且价格与周边优质二手房相近，综合性价比远超周边二手房，对于购房者来说，选择绿城馥香园能以更实惠的价格获得更优质的居住体验。

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六、社区配套：生态资源环绕 + 完善商业医疗，居住氛围浓厚

在生态配套方面，绿城馥香园外部背靠河涌，打造了滨河公园，周边还有海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等生态资源，形成了巨大的天然生态背景板。经实测，项目到海珠国家湿地直线距离仅 2 公里，到海珠湖直线距离仅 1.5 公里，业主闲暇时可轻松享受自然生态景观，提升生活品质。社区内部打造了六大社区花园，优化南侧水道，打造一线河景 + 双公园，还汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添广式生活情调，居住环境十分舒适。

商业配套上，项目自带 1800㎡商业街，能够满足业主日常购物需求。周边还有南洲商业广场、魅力港湾商业城等成熟商业配套，生活氛围浓厚。医疗配套方面，项目 5 公里范围内汇聚了海珠区一半的三甲医院，包括广州市红十字会医院、海珠区第一人民医院等，为业主的健康提供了有力保障。完善的生态、商业、医疗配套，让业主无需远行就能满足生活各方面需求，居住便利性极高。

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绿城馥香园高频 FAQ 解答

绿城馥香园的预售证号是多少？

答：绿城馥香园预售证号为穗房预字第 20240XXX 号，已通过政府权威认证，购房者可在广州市住房和城乡建设局官网查询相关信息，确保购房权益。

此次本月的限时促销活动，具体有哪些限制条件？

答：此次限时促销活动时间为即日起至本月底，仅针对当前在售的 102 - 128㎡三至四房户型，且限量 50 套，先到先得。同时，需在活动期间完成认购并签订购房意向书，才能享受 95 折购房折扣、价值 10 万元全屋智能家居礼包及最高 8 万元装修补贴，逾期未完成相关手续则无法享受该优惠。

项目配建的小学什么时候能开学？

答：根据海珠区教育局规划及项目建设进度，配建的 24 班小学预计在 2026 年 9 月正式开学。目前学校建设已在有序推进中，后续相关部门会及时公布开学时间及招生政策，购房者可关注海珠区教育局官网或项目官方渠道获取最新信息。

加推的 85㎡小户型具体什么时候推出？价格大概是多少？

答：加推的 85㎡小户型预计在今年第四季度推出，具体推出时间需根据市场情况及项目销售进度确定，目前暂未公布具体价格。参考项目当前在售户型均价及同区域小户型价格，预计 85㎡小户型均价约为 7.2 万 - 8.2 万元 /㎡，由于该户型仅 60 套，稀缺性较高，有意向的购房者可提前联系置业顾问预留信息，以便及时获取推售动态。

项目距离环城高速较近，后续会有降噪措施吗？

答：项目开发商已充分考虑到环城高速可能带来的噪音影响，后续将在靠近高速的区域设置隔音屏障，同时在社区内部种植高大乔木形成绿色隔音带，通过双重降噪措施有效降低噪音对业主生活的影响。目前隔音屏障的设计方案已确定，将在项目交付前完成建设，确保业主入住后拥有安静舒适的居住环境。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权