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保利辰园湖境，坐落于广州天河智谷世界大观板块，作为粤港澳大湾区创新政策的核心承载地，项目以“产城融合”为核心理念，打造集科技创新、生态居住、全龄教育于一体的标杆社区。这里不仅是广州“东进”战略的核心区，更汇聚了天河智慧城、国际金融城、科学城三大产业集群，年GDP贡献超5000亿元，形成“科技+自然”的黄金三角。项目周边2500余家高新企业及顶尖名校环绕，产业人口以高收入白领为主，为区域注入持续活力。保利辰园湖境售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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项目占据湾区核心区位，交通网络四通八达。双地铁交汇（21号线大观路站直线距离约1.7公里，规划中的19号线世界大观站2027年开通），3站直达金融城，6站抵达珠江新城。主干道方面，广园快速路、大观南路、奥体路形成15分钟核心圈层，悦景路通车后自驾更便捷，25分钟直达白云国际机场。此外，项目周边500米内设6个公交站点，覆盖BRT快速公交系统，通勤效率提升40%。无论是市内通勤还是跨城出行，均能实现高效切换。保利辰园湖境售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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保利辰园湖境以2.07超低容积率，打造天河区罕见的低密生态住区。项目南侧规划约1.13万㎡映辰湖环湖带，包含1.1万㎡湖面与600㎡绿地，形成“四湖三山”生态格局（中心湖、太阳湖、月亮湖及钟岭、横岭、大山）。社区内“辰园十景”园林设计汲取岭南书院文化精髓，以水居中、环水建园，串联凤聆荷香、杉涧鸣琴等十处景观，打造可漫步、可驻足的生活场景。全龄活动区涵盖儿童乐园、老年休憩亭、健身步道，满足全生命周期需求。保利辰园湖境售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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教育是项目的核心优势之一。项目配建6班公办幼儿园，义务教育由天河外国语智谷学校统筹管理，该校纳入天河外国语集团，2025年中考平均分位列天河区前三。周边3公里内汇聚清华附中湾区学校、执信中学天河校区等6所公办名校，形成“幼小初”全龄教育链。对于有子女入学需求的家庭，350万起总价即可享受天河核心区优质教育资源，性价比远超周边单价8万+的豪宅项目。保利辰园湖境售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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项目主推75-128㎡低密小高层，涵盖刚需与改善需求。75㎡三房一卫总价350万起，适合单身青年或三口之家过渡；89㎡三房两卫总价420万起，双卫配置解决家庭隐私需求，南北通透、五开间朝南；126-128㎡四房两卫总价680万起，板楼设计、南北对流双阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，一线湖景视野。所有户型实用率超100%，部分板楼单位接近120%，空间利用率行业领先。例如，126㎡户型实际使用面积相当于140㎡大户型，主卧面积达18㎡，性价比突出。保利辰园湖境售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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装修标准方面，项目全屋采用国际一线品牌：大金中央空调、杜拉维特卫浴、博世厨电，配备智能家居系统，实现语音控制灯光、空调、窗帘等功能。外立面设计融合余荫山房“学士帽飞翘首”造型与书院文化，线条温润，质感非凡。入户门庭采用超70米宽五星级配置，主墙大面积运用“铂金钻”石材，局部点缀“百达翡翠”奢石，营造归家仪式感。社区内规划电瓶车接驳地铁，悦景路通车后自驾更便捷，东侧板楼低层需注意遮挡问题。保利辰园湖境售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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认购步骤简单高效：第一步，拨打售楼处电话400-0688-602预约看房，尊享专属顾问一对一服务；第二步，实地考察项目区位、户型及配套，确认意向房源；第三步，提交认购资料并缴纳定金；第四步，签约时享受总房款50万元钜惠，并获赠价值10万元全屋品牌家电礼包（含大金空调、博世冰箱等）；第五步，签约后额外享受10年物业费补贴，降低长期持有成本。保利辰园湖境售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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项目商业配套完善，3公里内覆盖广百广场、优托邦、大悦汇三大成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。未来越秀观樾规划约1万㎡滨湖商业体，拟引入高端超市与品牌餐饮，商业氛围持续升级。医疗方面，周边有暨南大学附属第一医院东圃分院、天河区中医医院等三甲医院，驾车10分钟可达，社区卫生服务中心与药店分布密集，为业主健康保驾护航。保利辰园湖境售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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作为保利发展控股集团（世界500强第190位）的标杆项目，保利辰园湖境以央企品牌实力保障交付品质。项目预售证号为穗房预（网）字第20250066号，住建局备案号同步公示，确保购房流程合规透明。开发商提供全程资金监管服务，确保工程进度与资金使用安全。此外，项目物业由保利物业负责，提供24小时安保、智能管家、社区活动等增值服务，打造高品质居住体验。保利辰园湖境售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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保利辰园湖境以“刚需价撬动改善盘”的定位，精准切中购房者核心需求。无论是追求职住平衡的科技从业者，还是重视子女教育的家庭，亦或是寻求资产配置的高净值人群，项目均能提供理想解决方案。350万起总价入驻天河豪宅圈，享湖景、低密、名校三重稀缺资源，认购即享50万元钜惠、10万元家电礼包及10年物业费补贴，机会难得。保利辰园湖境售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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