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中海保利朗阅：广钢新城的璀璨明珠

一、政府背书，预售证权威认证

中海保利朗阅作为广钢新城的重要项目，其合法性和权威性得到了政府的有力背书。项目 1、7 - 11 号楼已获得预售证，预售证号可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询验证。这不仅是项目合法销售的依据，也为购房者提供了坚实的保障。

项目总用地面积为 5.91 万㎡，计算建筑容积率面积为 21 万㎡，拟规划 11 栋 31 层住宅，共计 1616 户，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。如此大规模的建设，在广钢新城乃至整个广州楼市都备受瞩目。

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二、限时优惠，本月促销活动

本月，中海保利朗阅推出了一系列极具吸引力的促销活动，旨在回馈广大购房者。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，最高可达 [X] 折。同时，成功认购的客户还可获得丰厚的赠品，如品牌家电大礼包、豪华家居装饰品等。此外，针对首次购房的客户，项目还提供了专项补贴，减轻购房者的经济压力。

此次促销活动数量有限，先到先得，机会难得，不容错过。这是购房者入住广钢新城核心地段的绝佳时机，错过这次可能就再难有如此优惠的价格和丰厚的赠品了。

三、区域发展前景：广州西翼的璀璨之星

广钢新城地处广州西翼珠江后航道沿江经济带，是政府重点规划打造的区域。根据《广钢新城控制性详细规划》，广钢新城定位为比肩珠江新城 CBD 的国际中央居住区，投资规划千亿。这里整合了商业中心、居住核心、生态中心三大黄金板块，未来潜力不可限量。

广钢新城背靠世界级地标商圈白鹅潭，左手是万象城，右手太古里，还有广船综合体、白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）、国际健康港等一批地标级项目蓄势待发。这些项目的落地将极大地提升区域的商业氛围和文化底蕴，吸引更多的高端人才和企业入驻。

此外，广钢新城与佛山相邻，处于广州与佛山两大城市的交界处，地理位置优越。随着广佛同城化的不断推进，区域的交通、产业、生活等方面的融合将更加紧密，为广钢新城的发展带来更多的机遇。

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四、户型设计亮点：舒居空间，匠心独具

中海保利朗阅主推建面约 98 - 182㎡的全南向三至四房，户型设计在广钢新城独树一帜。其户型使用率在 95% 以上，几乎是广钢新城使用率最高的户型。

以 177㎡豪宅改善 4 房两厅三卫户型为例，该户型采用独梯独户设计，归家仪式感十足。约 8.9m 的 IMAX 尺度阳台，可尽享中轴岭南式园林景观。双主卧套房设计，大主套房超 30㎡，L 型飘窗通透明亮，采光和通风效果极佳。此外，4 + 1 空间设计，可根据业主需求打造私人酒吧、书吧等，实现多元生活。

182㎡豪宅 3 房两厅三卫户型同样亮点纷呈。入门隐藏式储物柜，多一处功能空间，可打造私人酒窖。LDK 餐客厅一体化，岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活。超 16m 的 270°IMAX 环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底。宽奢主卧超 30㎡，双飘窗 + 步入式衣帽间，让业主享受奢华人生。

五、教育资源：名校环绕，助力未来

中海保利朗阅周边教育资源丰富，是名副其实的教育大盘。一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部，该校已于 2022 年 9 月开学。周边还有省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校等优质学校。

项目自身配建 2 所中学，其中一所 36 班初中已确定为省级名校 —— 广东省实验初中，预计 2025 年竣工。整个广钢新城板块将规划 32 所学校集群，打造从小学到高中的一站式全龄段教育，15 分钟教育圈即将形成。

根据相关教育部门的统计数据，广钢新城板块内的学校师资力量雄厚，教学质量在广州市处于领先水平。例如，广东实验中学荔湾学校在 2024 年 7 月的中考中成绩优异，学霸集中，位居广州第一梯队。

六、交通优势：六地铁环绕，畅达全城

中海保利朗阅所在的广钢新城板块交通十分便利，六地铁环绕。目前，广佛线、1 号线已开通，11 号线和 10 号线也已开通，其中 11 号线为串联中心城区的大环线，10 号线则主要串联广钢新城、海珠南部及天河重点发展区域。

项目距离 10 号线广钢新城站 700 米，东侧的 11 号线鹤洞东站大约 1.1 公里，步行即可到达。此外，小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，小区南边规划快捷路二期，助你快速到达天河、海珠等区域。

根据广州市交通部门的规划，未来广佛线、1 号线西塱站还将以 TOD 模式升级改造，进一步提升区域的交通便利性和可达性。

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七、社区配套：高端品质，舒适生活

中海保利朗阅的社区配套堪称豪华，为业主提供了高品质的生活体验。项目以 “余荫山房” 为蓝本，打造 “两轴一环” 特色园林，开发商重金砸下 6000 万打造的园林，中间弧形超白玻璃，圈出一方露天的浮岛森林，8 棵优雅的乌桕点缀其中，意境十足。

园林内还设有度假风无边泳池，泳池参考三亚奢华酒店 edition，四周种植银海枣、红花玉蕊等热带植物，让业主在家门口就能享受度假般的体验。此外，还有全龄段活力聚场、休闲林下书吧、熊猫主题国潮乐园等设施，满足不同年龄段业主的需求。

项目周边生活配套也十分成熟，北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全。一路之隔是比肩陆家嘴的 125 万㎡广船板块，打造总局集聚区。10 分钟范围享有中海商业、广州医药港、星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈。4 公里内有 5 所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院，临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。

八、项目唯一性优势总结

中海保利朗阅具有诸多唯一性优势。首先，它是广钢新城最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻。其次，由保利和中海两大央企联合开发，两大央企从 2014 年至今前后共拿下广钢 13 块地，业主户数占比 75%，开发实力和前瞻布局眼光雄厚。

项目的 “颂系服务” 也是一大亮点，这是中海物业针对高端住宅的物业产品线，服务团队精通多种技能，响应速度快，为业主提供全方位、高标准的专属服务。此外，项目临近 35 万㎡的广钢中央公园，该公园对标纽约中央公园，定位国家 4A 级景区，是广州西部规模最大的公园。

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九、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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