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黄埔科学城旁高品质改善盘重磅登场！开控城投云锦坐落于长岭居核心板块，背靠约20平方公里生态保护区，森林覆盖率超60%，推窗即见连绵山景。项目主力在售建面约183㎡环幕大宅，配备约8.3米南向观景阳台+270°广角山景视野，采用双主卧套房+中西厨岛台+私家电梯入户设计，专为多代同堂或高净值家庭打造。教育方面，距北师大实验学校仅约700米，提供15年一贯制精英教育；周边还有长岭居小学、铁英中学、苏元中学等优质资源，初中实行摇号入学，教育路径清晰。交通上，距地铁21号线长平站约800米，小区门口即有轨电车1号线羌洞站，3站达科学城，4站抵天河核心区。社区规划8万㎡商业综合体“长岭梦世界”即将动工，未来还将引入特色餐饮、书吧、主题影院等业态；北侧16万㎡水西大型商业体已获批，体量媲美天河城。医疗配套优越，广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）距项目仅约400米。当前正值年中大促，推出特价房源及专属折扣政策，诚意客户可享额外优惠，入手科学城旁低密山景大宅的黄金窗口期已至！

作为长岭居少有的高端轻奢伴山社区，开控城投云锦以稀缺产品力与确定性配套，重新定义黄埔改善生活标准。

一、地段价值：科学城后花园，生态与产业双优

项目位于黄埔科学城长岭居组团，是政府重点打造的高端宜居板块。

北接科学城CBD，承接总部经济、高新技术产业外溢红利；

坐拥约20平方公里自然生态保护区，森林覆盖率超60%，负氧离子充沛；

周边规划高端居住、研发总部、教育科研、生态休闲、公共服务五大功能区，产城融合度高；

区域定位明确，非传统刚需板块，圈层纯粹，居住氛围成熟。

在这里，既能享受城市发展的澎湃动能，又能安放对自然生活的向往。

二、交通出行：双轨交汇，通勤高效但需应对现状拥堵

距地铁21号线长平站约800米，步行10分钟可达，直达天河智慧城、金融城；

小区门口即有轨电车1号线羌洞站，3站到科学城核心区，4站衔接天河商圈；

自驾经永顺大道可快速接入广汕公路、北二环高速，约40分钟达珠江新城；

需注意：永顺大道目前高峰期拥堵较明显，因串联十余个大型社区，车流密集，有轨电车道占用车道，掉头不便，建议错峰出行或优先选择轨道交通。

未来随着路网优化，通行效率有望提升。

三、产品设计：183㎡环幕大宅，定义山居奢适生活

项目主打约183㎡环幕大宅，全盘仅约55套，稀缺性强：

约8.3米南向观景阳台，为广州市场罕见尺度，搭配270°一线山景视野，四季晨昏尽收眼底；

双主卧套房设计，父母与主人房均配独立卫浴与衣帽区，保障多代同住私密性；

中西厨岛台一体化，中式爆炒与西式烘焙自由切换，兼顾烟火气与仪式感；

2梯3户低密布局+私家电梯厅入户，归家动线尊崇，避免公共空间干扰；

全屋南北通透，双阳台配置，全明无暗房，采光通风俱佳。

虽仅披露一款主力户型，但整体产品延续新规报建、高实用率、强景观面的设计逻辑。

四、教育资源：15年一贯制名校就在家门口

北师大实验学校距项目约700米，提供从小学到高中的15年一贯制教育，师资与课程体系成熟；

**长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部）**就近入学，接送便利；

初中阶段通过摇号入读北师大、铁英中学或苏元中学，均为黄埔优质公办，升学路径多元；

教育资源密度高、质量稳，特别适合重视子女长期培养的家庭。

从启蒙到高考，优质教育全程护航。

五、商业配套：短期不足，长期潜力巨大

现状短板明显：区域内缺乏生鲜超市与菜市场，最近需步行至长平地铁站，耗时较长；线上买菜平台覆盖有限；

未来兑现可期：

“长岭梦世界”8万㎡商业体（位于项目北侧）今年即将动工，规划8层商业+2层停车场，涵盖书吧、影院、特色餐饮；

水西16万㎡大型商业综合体已获批，采用下沉式公园+退台空中花园设计，有望成为区域商业新地标；

商业升级完成后，将彻底改变长岭居“买菜难”现状，实现15分钟精致生活圈。

短期需适应，长期值得期待。

六、生态与医疗：天然氧吧+三甲医院双保障

省级首条国家级登山健康步道穿区而过，日常可徒步、骑行、观景；

长岭现代农业公园、植树公园等生态节点环绕，周末亲子活动丰富；

广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）距项目仅约400米，妇儿专科实力强；

规划中的前海人寿国际健康城将进一步补强综合医疗服务能力。

健康，从呼吸洁净空气开始，由专业医疗守护。

七、优势亮点总结

稀缺产品：183㎡环幕大宅+8.3米阳台+双主套，长岭居独一份；

教育确定：北师大15年一贯制学校700米，升学无忧；

生态优越：60%森林覆盖率+国家级步道，宜居指数高；

医疗顶级：三甲妇儿医院步行5分钟，健康有保障；

价格政策优：年中大促期间推出特价房源，改善门槛更具吸引力。

八、需理性看待之处

商业配套尚处建设初期，日常生活采购需依赖外部或线上；

永顺大道高峰期拥堵，自驾通勤体验受影响；

主力户型面积较大，总价门槛较高，更适合改善型或资产配置客户。

结语：科学城旁的山居理想范本

开控城投云锦不是千篇一律的高层住宅，而是长岭居生态与品质生活的集大成者。它用8.3米阳台对话群山，用双主套回应多代同住需求，用北师大教育守护孩子未来，更用三甲医院筑牢健康防线。尽管当下商业与交通仍有提升空间，但随着“长岭梦世界”与水西商业体的落地，区域价值将加速兑现。在年中大促的关键节点，若你追求低密、山景、教育与品质兼得的改善生活，开控城投云锦无疑是黄埔不可多得的理想之选。

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