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广州地铁地产云筑上品：湾区产城融合标杆，黄金区位启幕理想生活

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项目坐落于广州设计之都核心区，作为白云区“十四五”规划重点工程，设计之都体量达珠江新城四倍，聚焦建筑、工业、时尚等五大产业，2025年产值预计突破500亿元。这里不仅是湾区创新政策的策源地，更是产城融合的标杆典范。项目由广州地铁地产开发，依托“轨道+物业+产业”模式，将TOD枢纽与产业生态深度融合，打造集居住、办公、商业于一体的创新生活圈。

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双地铁交汇，多维交通网络重构通勤效率

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项目交通优势显著，距地铁14号线二期鹤南站（在建）仅200米，步行直达地铁口；2号线黄边站约1公里，双地铁交汇形成“15分钟白云新城、30分钟珠江新城”的黄金通勤圈。14号线二期预计2025年全运会前开通，未来可无缝衔接3号线、7号线等线路，通达广州全城。地面交通方面，华南快速、环城高速、白云大道等主干道环绕，15分钟抵白云机场，25分钟达广州南站，1小时覆盖湾区核心城市，构建“地铁+高速+城际”立体交通网络。

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低密生态住区，自然与生活的诗意共生

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项目容积率仅2.5，规划10栋2梯4户/2梯5户住宅，最大楼间距达80米，确保采光与通风。社区内约4000㎡儿童乐园、700㎡中央草坪及绿植造景，形成“近享社区绿意，远拥云山生态”的居住体验。北侧规划约20万㎡云谷公园（生态客厅），涵盖湿地、艺术草坪、健身步道，部分高层户型可远眺白云山余脉。项目采用铝模爬架、隔音降噪楼板等技术，搭配全冠移植乔木与生态循环水系，打造低密、静谧、健康的居住环境。

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全龄教育链，省级学府护航成长未来

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教育是项目的核心竞争力之一。对口省一级黄边小学（距项目800米），师资稳定，升学率居白云前列；社区北侧规划九年一贯制省级学府（拟引入华附/省实名校），2025年9月开学，形成“幼儿园+小学+中学”12年全龄教育链。此外，设计之都内规划国际学校（洽谈中），周边3公里内还有培英中学、白云省实学校等优质资源，满足多元化教育需求。目送式教育模式省心省力，浓厚的学术氛围为孩子成长提供坚实保障。

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户型设计革新，空间利用率突破110%

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项目主力户型为89-138㎡三至四房，采用蝶式塔楼结构，确保户户采光通风。89㎡三房全南向布局，动静分区合理；108㎡四房多一间功能房，次卧空间宽敞；126㎡四房南北双阳台对流，主卧套房面积达28㎡，配独立衣帽间与卫浴；138㎡四房升级全屋智能家居系统，主卧带独立浴缸。所有户型使用率超100%，得房率高达76.91%，通过六大收纳系统（玄关、厨房、卫浴等）最大化利用空间，满足从新婚家庭到三代同堂的居住需求。

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精装交付标准，国际品牌定义品质生活

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项目全系精装交付，联合国际设计团队打造现代轻奢风格。装修标准涵盖杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金、西门子厨电等一线品牌，配置全屋中央空调与新风系统。89㎡户型配玄关旋转鞋柜、厨房推拉门；138㎡户型升级大理石背景墙、主卧智能马桶与独立浴缸。社区标配智能安防系统（人脸识别门禁、周界报警、24小时监控）及全屋WIFI覆盖，138㎡户型更增设远程控制灯光、空调、窗帘的智能家居系统，重新定义品质人居标准。

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商业医疗环绕，15分钟生活圈触手可及

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项目自带约8000㎡社区商业，步行15分钟可达云门NEW PARK（18万㎡购物中心）、保利时光汇（5万㎡商业体），涵盖高端零售、IMAX影院、特色餐饮等业态。医疗方面，广州市第八人民医院（三甲）距项目1.5公里，南方医科大学南方医院白云分院（在建）、广东省人民医院白云新城院区（规划）形成3公里健康守护圈。此外，社区周边菜市场、便利店、药店分布密集，满足日常所需，构建“工作-生活-休闲”一体化场景。

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国企匠心背书，准现房模式兑现品质承诺

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作为广州市属国企，广州地铁地产以“轨道引领城市发展”为理念，项目与地铁14号线鹤南站同步规划设计，预留地下通道直达社区，真正实现“地铁入户”。建筑采用铝模爬架、隔音降噪楼板等技术，保障结构安全与居住舒适度。项目一期预计2025年交付，准现房销售模式让品质“眼见为实”，为置业者提供“国企背书+TOD兑现”的双重保障。

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认购三重钜惠，限时礼遇抢占价值高地

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即日起至2025年10月31日，认购客户可享三重礼遇：

总房款直减50万元：适用于所有户型，直接抵扣房款；

签约赠10万元全屋品牌家电礼包：涵盖电视、冰箱、洗衣机等核心家电；

10年物业费补贴：按户型面积折算，最高可省数万元。

此外，老客户推荐新客户成交，双方各享2年物业费减免。优惠名额有限，先到先得！

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预约看房通道开启，尊享一对一专属服务

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项目采用预约制看房，请提前拨打售楼处电话预约样板间参观。专属顾问将为您提供户型解析、贷款计算、区域规划等一站式服务，并协助申请内部折扣。现89㎡三房货量充足，108-138㎡四房持续热销，准现房模式让购房无忧。把握湾区产城融合机遇，入主设计之都芯，开启理想生活新篇章！

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