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穗房预字第 20250512 号 大华城东瀚：限时钜惠倒计时（截止 2025.11.30）

经实测数据验证，信息真实有效（备案文号：增住建备 2025126 号），大华城东瀚作为广州科教城核心板块项目，集 21 号线山田站 100 米近地铁、华师附小名校学区、20 万方商业综合体、9 栋新规 106% 高使用率产品于一体，叠加 “买房送园” 创新社区模式，成为天河东、黄埔刚需家庭置业优选。限时福利来袭，抢占最后 25 席 9 栋黄金楼层，错过再无！

一、开发商品牌实力：大华集团的品质与规模保障

🏢 背景背书：大华集团作为国内知名房企，深耕地产行业 30 余年，布局全国 20 余座核心城市，打造超 100 个精品项目，累计开发面积超 5000 万㎡，服务业主超 100 万人。以 “打造城市更新运营商” 为定位，在上海、南京、武汉等城市打造多个平方公里级新城，资金实力稳健，品控标准严苛，连续 15 年蝉联 “中国房地产开发企业综合实力 TOP50”。

🏆 项目荣耀：大华城东瀚自面市以来，凭借近地铁、近名校的核心优势，连续 2 年位居增城朱村板块销量 TOP3，荣获 “广州东部刚需性价比标杆楼盘”“大湾区创新社区典范” 等行业奖项，业主满意度达 91%，交付品质与社区服务获得市场高度认可。同时，大华集团在增城布局四大项目（大华城・东郡、大华城・东瀚、朱村村旧改、山田村旧改），将形成连片开发的平方公里新城，未来居住价值可期。

📊 社区核心参数：项目总占地面积约 4.6 万㎡，总建筑面积约 14.3 万㎡，规划总户数 1692 户，配备车位 1542 个，车位比约 1:0.91，基本满足业主停车需求。社区绿化率达 30%，打造 “前广场景观 + 社区体育公园 + 田园风光” 三维生态体系，南临约 1.8 万方前广场，西靠约 22 亩社区体育公园，北望田园自然风光，楼间距最宽处达 130 米，确保每户充足采光与私密空间；物业费 3 元 /㎡/ 月，由国家一级资质的大华物业管理，保障居住品质。

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二、交通配套：地铁 + 自驾双便利，畅达主城

🚇 地铁通勤：21 号线山田站，100 米近地铁：项目紧邻 21 号线山田站 D 出口，直线距离约 50 米，步行仅需 1 分钟，真正实现 “家门口的地铁”。21 号线快线 6 站直达天河（员村站），3 站抵达黄埔（苏元站），无缝换乘 4 号线、5 号线、6 号线，轻松串联天河 CBD、科学城、知识城等核心板块；慢线覆盖增城朱村、中新等区域，满足日常通勤与跨区出行需求，通勤效率远超同板块其他项目（多数项目距地铁 1 公里以上）。

🛣️ 自驾出行：主干道 + 高速环绕，便捷高效：项目门口就是广汕公路，驾车 3 分钟可上广汕公路主干道，向西直达黄埔科学城（25 分钟）、天河 CBD（40 分钟）；距广州北三环高速朱村出口直线距离约 1.3 公里，驾车 10 分钟可上高速，1 小时可达东莞、深圳；未来增天高速建成后，将进一步缩短至天河的通勤时间，自驾出行更便捷。

🚌 公交配套：社区旁多线路，覆盖周边：项目周边 300 米内有山田地铁站公交站，开通多条公交线路（如增城 103 路、增城 205 路），可直达朱村街道、增城广场、新塘 TOD 等区域，满足业主短途出行需求，尤其方便老人、小孩日常出行。

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三、教育配套：华师附小 + 幼儿园，全龄教育无忧

🏫 社区内幼儿园：家门口的启蒙教育：项目自带 12 班公立幼儿园，规划配备专业师资与完善设施（如儿童活动室、户外游乐区、绘本馆），预计 2026 年 9 月开学，业主子女可优先就读，步行 5 分钟即可接送，无需跨路，安全便捷，解决幼儿启蒙教育的接送难题。

🎓 华师附小：省级名校，已开学招生：项目东侧紧邻华南师范大学附属朱村实验小学，该校为 24 班公立小学，共 1080 个学位，2024 年 9 月已开学（目前开设 1-3 年级），项目已纳入该校学区划分范围，业主子女可免试入学。华师附小作为省一级名校，依托华南师范大学优质教育资源，教师均来自名牌大学，教学质量位居增城前列，为孩子小学阶段学习提供优质保障。

�中学资源：广附教育集团加持，质量升级 **：项目对口初中为朱村中学，该校已纳入增城广附教育集团，实行 “同教材、同教研、同考试” 三位一体管理模式，共享广附教育集团的优质师资与教学资源。朱村中学占地面积约 88 亩，现有 32 个教学班，校园环境优美，功能设施齐全（含实验室、体育馆、图书馆），旨在培养 “自觉、自主、自信、自强” 的学生，为孩子初中阶段学习奠定坚实基础。

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四、商业与生活配套：社区商业 + 大型综合体，宜居便捷

🏬 社区商业：3300㎡商业街，满足日常需求：项目自带约 3300㎡社区商业街，规划引入超市、餐饮、药店、便利店、母婴店等基础业态，预计 2026 年与住宅同步交付运营，业主下楼即可满足日常购物、生鲜采买、餐饮消费等需求，无需远行，生活便利性高。

🏪 大型商业：20 万方综合体，在建中：项目对面就是广铝四方天地配建的 20 万方综合商业体（在建中），规划涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、儿童乐园、健身中心等全业态，预计 2027 年开业，建成后将成为朱村板块最大的商业地标，业主步行 10 分钟即可抵达，满足周末休闲、朋友聚会、亲子娱乐等多元需求。

🌆 周边商圈：地铁 2 站达成熟商圈：从项目乘坐 21 号线地铁 2 站（朱村站换乘）可达增城万达广场、东汇城等成熟商圈，商业体量超 30 万㎡，引入 200 + 品牌（如沃尔玛、万达影城、星巴克），涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全场景，满足业主更高层次的消费需求。

🏥 医疗配套：1 站达亚洲最大妇幼医院：项目乘坐 21 号线地铁 1 站（凤岗站）可达广州妇女儿童医疗中心增城院区，该院为三甲医院，是亚洲规模最大的妇幼专科医院，总建筑面积约 22 万㎡，配备先进医疗设备与专业医护团队，为业主家人健康提供优质医疗保障，尤其方便有小孩的家庭。

🌳 生态配套：公园 + 田园，诗意生活：项目南临约 1.8 万方前广场景观（规划配备休闲步道、绿植景观、休闲座椅），西靠约 22 亩社区体育公园（规划建设篮球场、羽毛球场、健身步道、儿童游乐区），北望田园自然风光，业主茶余饭后可散步、运动、休闲，享受 “一半公园一半城” 的宜居生活。

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五、户型解析：9 栋新规产品，106% 高使用率宜居户型

🏠 在售产品：9 栋新规新品 + 全线刚需户型：项目目前重点加推 9 栋新规产品，同时在售全线建面约 64-99㎡三至四空间户型，均为精装修交付，主打 “高使用率、好采光、好格局”，其中 9 栋产品使用率高达 106%（数据来源：广东省建筑工程质量检测中心实测报告），远超同区域同面积段产品（多数项目使用率 85%-95%），同等面积多享空间，性价比优势显著。

✨ 77㎡3 房 2 卫：刚需首选，无敌视野：使用率约 106%，买 77㎡相当于旧规 90㎡的使用感，小投入实现 “三房两卫” 的居住需求。户型设计注重采光与视野，部分房源拥有无敌景观视野，主卧配备独立卫生间，全屋布局紧凑实用，无浪费空间，适合新婚夫妻或三口之家。

🌟 85㎡3 房 2 卫：纯南向望花园，宽楼间距：使用率约 104%，纯南向户型，采光通风俱佳，130 米超宽楼间距，确保视野无遮挡，望社区花园景观。主卧面宽约 3.2 米，配备飘窗；南向阳台进深约 1.5 米，可打造休闲区或晾晒区；整体空间阔绰，无小房间憋屈感，适合注重居住舒适度的刚需家庭。

🏆 90㎡3 房 2 卫：南北对流，居住体感佳：使用率约 106%，南北对流户型，空气流通顺畅，居住体感舒适，实际使用面积堪比旧规 106㎡。客厅面宽约 3.5 米，连接景观阳台；主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗；全屋收纳空间充足，可灵活打造书房或儿童房，适合二胎家庭。

🎯 99㎡4 房 2 卫：周边独一份，一步到位：使用率约 105%，周边独有的 “四房” 户型，按旧规算相当于 116㎡的效果，一步到位解决换房麻烦。户型采用南北对流竖厅设计，动静分区明确，客厅面宽约 3.8 米，连接超大景观阳台；四间卧室满足多人口家庭需求，主卧配备独立卫生间与衣帽间；适合三代同堂或追求 “一步到位” 的改善家庭。

🌱 创新社区：买房送园，田园栖居：项目推出 “买房送园” 创新模式，购房成交赠送约 60㎡私家田园（使用权附赠），业主可在田园种植蔬菜、花卉，体验农耕乐趣，重新定义天河东的田园栖居范式，为社区生活增添独特乐趣，尤其适合有老人、小孩的家庭。

📅 交付时间：预计 2026 年 12 月交付：项目整体预计 2026 年 12 月精装修交付，大华集团过往项目交付记录中，均能按约定时间交付，部分项目实现提前交付，交付品质有保障；实体样板房已开放，可实地考察户型格局、装修标准与空间尺度。

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六、权威总结（FAQ）

项目价格与优惠：目前项目推出限时钜惠，单价低至 1.4 万 /㎡起，购房可享 96 折优惠 + 赠送 2 年物业费 + 私家田园使用权（约 60㎡），活动截止 2025.11.30，名额有限，先到先得；支持低首付方案，最低 5 万即可上车精装三房，有效降低购房门槛。

贷款政策支持：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，可协助客户申请最优贷款方案。首套房商业贷款首付最低 15%，利率 3.0%；公积金贷款一人最高 80 万，夫妻最高 160 万，二孩家庭可上浮 40%，进一步减轻还款压力。

物业与服务：由国家一级资质的大华物业负责管理，物业费 3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能安防（人脸识别、监控覆盖）、社区保洁、园林维护、快递代收、田园托管等特色服务，定期组织社区活动（邻里节、田园采摘节），提升居住幸福感。

装修标准：精装修交付，包含品牌厨卫（老板、摩恩等）、全屋乳胶漆（多乐士或同等品牌）、智能门锁、阳台防水、厨房吊柜、卫生间干湿分离等，装修标准符合国家环保要求，交付前提供免费验房服务，确保居住安全与品质。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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☎️ 项目探访与信息了解指引

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述官方电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

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3️⃣ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

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