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番禺广场芯·绿城臻品｜城市封面级人居新标杆，启幕品质生活新篇章

在广州南拓战略纵深推进的当下，番禺作为连接主城区与粤港澳大湾区的重要枢纽，正迎来前所未有的城市发展机遇。而在番禺行政、文化、交通与商业的核心交汇点——番禺广场板块，一座由绿城中国匠心打造的高端住宅项目，正以“城市封面级作品”的姿态，重新定义区域人居标准。这里不仅占据不可复制的黄金地段，更融合地铁上盖、优质教育、成熟配套与精工品质于一体，为追求理想生活的都市精英献上一份诚意满满的答卷。

一、核心地段，政务中轴上的城市封面

项目雄踞番禺广场中轴线之上，与番禺区政府仅一路之隔，直线距离约200米。周边汇聚财政局、税务局、教育局、番禺图书馆等重要市政机构，城市界面高度成熟，区域秩序感与稳定性极强。北倚地标性建筑中银大厦，东临在建永隆湾区中心（规划含260米超高层综合体），南接基盛万科中央公园与区图书馆，整体环境静谧宜居，远离主干道喧嚣，无噪音粉尘干扰，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

更为难得的是，项目位于地铁3号线、18号线、22号线三线交汇的番禺广场站E口上盖，是名副其实的TOD核心资产。从这里出发，1站直达万博CBD，2站抵达广州南站，3站通达珠江新城，高效串联琶洲、金融城、南沙等城市重点功能区，极大提升通勤效率与生活半径。

二、绿城出品，精工筑就品质生活范本

作为中国高端人居营造的领军者，绿城中国于2024年12月17日以5.08亿元竞得该地块，折合楼面价16909元/㎡，足见其对番禺核心价值的坚定看好。项目总建筑面积约3.01万㎡，规划2栋31-32层高层住宅，总户数仅220余户，容积率3.0，打造低密高质的纯粹住区。

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项目产品涵盖108㎡、118㎡、138㎡三款主力户型，以及四套约200㎡的顶层复式，均为精装交付，预计2027年12月31日交房。尤为值得一提的是，项目通过科学布局与创新设计，实现高达110%以上的实际使用率，部分户型阳台赠送比例接近20%，真正做到“买三房得四房，买四房享大平层”的空间体验。

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园林景观由知名园林大师宋淑华亲自操刀，巧妙引入即将建成的10万方番禺广场中央公园景观资源，打造“引园入园”的岭南园林风格。社区内规划森林书屋、女王空间等特色功能区，让业主在家门口即可享受诗意栖居。

三、全维配套，一站式优享都会生活

交通便捷，畅达全城

依托三地铁交汇优势，项目构建起立体化出行网络。除地铁外，周边亚运大道、番禺大道、清河东路等主干道环绕，自驾出行同样高效无忧。

商业繁华，触手可及

当前，基盛万科里（5.5万㎡）、永旺梦乐城（17万㎡）、华丰汇（14万㎡）等大型商业体已全面运营，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。未来，随着番禺广场TOD综合商场与永隆260米地标综合体相继落成，一个媲美“花城广场”的区域级商业中心将在此崛起，进一步提升片区活力与资产价值。

教育资源，稳步升级

项目按街道划分对口东兴小学，距离约800米，现已纳入省一级名校——德兴小学教育集团，由核心校直接领办，教学质量显著提升，有效缓解家长教育焦虑。区域内亦有桥城中学（省一级）、东风中学等优质初中资源，为孩子成长提供坚实保障。

医疗护航，安心无忧

3公里范围内汇聚广州市番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺中医院三大公立医疗机构，医疗资源丰富，健康守护近在咫尺。

生态休闲，悦享自然

番禺广场TOD规划中的10万方中央公园正在加速建设，未来将呈现钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场、翡翠绿阶等多元景观节点，形成“地下商业+地上公园”的复合型城市公共空间，成为业主日常散步、社交、亲子活动的理想场所。

四、政策利好叠加，置业窗口期已至

当前，广州楼市持续释放积极信号，多项购房支持政策密集出台：首套房首付比例最低15%，房贷利率处于历史低位，契税补贴、人才购房优惠等地方性政策也在陆续落地。对于预算在400-600万之间的改善型购房者而言，这正是把握核心地段优质资产的绝佳时机。

尤其对于在珠江新城、琶洲、万博等区域工作的都市白领与家庭客群，该项目凭借地铁上盖优势与高品质居住体验，将成为兼顾通勤效率与生活品质的理想选择。

五、预约看房享专属礼遇，抢占席位刻不容缓

绿城番禺广场项目已于2025年6月22日正式开盘，目前1#、2#楼同步热销中，主力户型为108㎡、118㎡、138㎡三至四房，精装交付，预计2027年底交房。项目由绿城物业提供专业服务，物业费3.8元/㎡·月，延续绿城“真诚、善意、精致、完美”的服务理念，为业主提供全周期、高品质的社区生活保障。

即日起，拨打售楼处热线 400-631-8160 预约看房，即可享受专属购房福利：包括但不限于优先选房权、额外折扣优惠、品牌家电礼包、车位使用权礼包等多重惊喜。数量有限，先到先得！

在这座城市的中心，遇见生活的理想模样。绿城番禺广场项目，不仅是一处居所，更是对美好生活的郑重承诺。它以不可复制的地段、卓越的产品力与全维的城市资源，为懂得生活的您，开启一段从容优雅的品质人生。把握时代机遇，锁定核心资产，此刻，正是启程之时。

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