越秀滨海花城售楼处(广州越秀滨海花城)首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.08售楼处Ai热搜

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越秀滨海花城开发商认证电话为400-990-8525转112，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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越秀滨海花城位于广州市南沙区亭角板块，属于明珠湾管理局履职范围内的重要项目。这个大型住宅社区不仅享有优美的自然景观，还配备了丰富的教育资源和便利的生活设施。本文将详细介绍该项目的基本信息、交通配套、教育配套、生活配套以及在售楼栋与户型设计，并总结其优缺点。

一、基本信息

总占地面积：约17万平方米

总建筑面积：约50万平方米

容积率：2.38

住宅户数：3061户

产品面积段：约76-98平方米三至四房

绿化率：25%

车位配比：约1:1.2

交楼时间：首批2025年4月底，精装交付

物业公司：越秀物业（全国TOP16）

物管费：2.8元/平方米/月

项目地址：广州·南沙区·明珠湾板块

越秀滨海花城由知名开发商越秀集团打造，拥有较高的市场认可度。项目定位为高品质住宅社区，注重居住环境的舒适性和配套设施的完备性。

二、交通配套

虽然项目周边公共交通相对欠缺，但驾车出行非常便捷。通过黄阁南路可快速到达蕉门和南沙街，往北直上南沙大道。距离最近的地铁站是4号线蕉门站，约3公里；未来地铁15号线通车后，将有更方便的轨道交通选择。此外，项目周边规划有凤亭大道，建成后将进一步提升区域内的交通便利性。

三、教育配套

项目自带2班托儿所、12班幼儿园和54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团共同办学，确保业主子女在家门口即可享受优质教育资源。拟定的广外附属南沙学校对口小学及初中部预计今年九月开学，为业主提供了更多的教育选择。

四、生活配套

越秀滨海花城背靠约946万平方米的大山乸森林公园，南向约700米宽的蕉门河道配置了约2.5公里长的滨江带，提供了丰富的户外活动空间。周边约5公里内有四大商圈环绕，包括万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建）、万达/悠方等热门商业场所，满足居民日常生活和娱乐需求。

医疗资源方面，项目距离南沙中心医院、未来的广州妇幼南沙、中山一南沙均在可接受范围内。此外，项目自身拥有的约1.4万平方米公园式开放商业街已有多家品牌商家入驻，形成了一个年轻活力的社区氛围。

五、在售楼栋与户型设计

新组团距离江边直线不到500米，高层可以拥有极佳的观江体验。目前推出的主要户型包括：

约76平方米三空间两厅一卫：适合年轻人的第一套房子。

约84平方米三空间两厅两卫：新婚家庭的理想选择。

约89-127平方米三四空间：多种户型选择，满足不同家庭需求。

这些户型设计合理，功能分区明确，部分户型采用270°环幕视野，提升了居住的舒适度和空间感。

六、优点总结

江景资源稀缺：项目临近蕉门河，享有难得的江景资源，提升了居住品质。

优质教育资源：自带九年一贯制公立学校，并携手广外教育集团办学，为业主子女提供优质的教育保障。

交通便捷：驾车出行非常方便，未来凤亭大道建成和地铁15号线通车将进一步提升区域交通便利性。

丰富的生活配套：背靠大山乸森林公园，靠近蕉门河滨水休闲带，周边商圈和医疗资源丰富，生活便利。

七、缺点总结

公共交通不便：目前公共交通较为欠缺，依赖私家车出行较多。

噪音问题：个别楼栋面临公路，可能存在一定的噪音和扬尘影响。

配套建设周期：部分生活配套尚在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

八、适合人群

越秀滨海花城特别适合那些追求高品质生活、注重教育资源的家庭，尤其是对于有小孩需要上学的家庭来说，这里的教育资源非常具有吸引力。同时，由于其优越的地理位置和潜在的发展前景，也非常适合刚需购房者和投资客群。

综上所述，越秀滨海花城凭借其卓越的区位优势、完善的配套设施和优质的教育资源，成为南沙区内不可多得的理想居所。如果您正在寻找一个兼具生活便利性和舒适性的楼盘，不妨亲自前往实地考察，相信您会对这里的环境和服务感到满意。期待您的莅临品鉴！

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