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海珠核心江景资产！越秀天荟江湾 31-74㎡LOFT 单价 2.3 万起，现铺加推可明火

在广州海珠区，能同时占据南向一线江景、三地铁环绕、双国企商业加持的优质资产并不多见，而越秀天荟江湾恰好集齐了这些稀缺标签。作为珠江后航道 55 万㎡滨江综合体，项目不仅带来 31-74㎡临江 LOFT，以 2.3 万 /㎡起的单价让购房者低门槛上车海珠，更全新加推 14-304㎡可明火现铺，单价 4-6 万 /㎡，无论是自住、办公还是投资，都堪称当前市场的高性价比之选。这座集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的旗舰项目，正以稀缺性、唯一性与确定性，重塑珠江后航道的居住与投资格局。

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户型鉴赏：低总价高赠送，江景与实用兼得

越秀天荟江湾的户型设计充分兼顾了不同购房者的需求，从刚需上车到改善升级，再到投资分租，均有适配选择，且部分户型支持明火，实用性大幅提升。

其中，31-36㎡多功能分租户型堪称年轻人的 "海珠第一套房"，低总价门槛让刚需群体无需过高预算即可扎根核心区。小面积户型灵活度高，既可以作为个人独居的精致空间，也能通过合理规划实现双份出租收益，一份投入两份享受，投资属性拉满。

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54-67㎡高赠送两房户型备受家庭购房者青睐，不仅实现了紧凑空间里的功能齐全，部分户型还能眺望江景，满足居住舒适度的需求。更值得一提的是，该户型支持明火烹饪，完全契合家庭日常居住场景，160 万即可拿下 67㎡复式两房的性价比，在海珠核心区实属难得。

74㎡南向一线望江 LOFT 是项目的明星户型，占据珠江后航道黄金岸线资源，推窗即享宽阔江景。LOFT 结构带来高挑空空间，可根据需求打造双层实用格局，同时支持明火，兼具景观性与实用性，无论是自住还是打造高端办公空间，都极具优势。

商铺方面，全新加推的 14-304㎡现铺堪称投资爆款，5 米层高带来充足的使用空间，可明火设计拓宽了经营业态，无论是餐饮、零售还是特色服务，都能灵活适配。现铺属性意味着即买即经营或出租，无需漫长等待，投资回报周期更短，性价比远超同区域期铺产品。

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基本信息：双国企加持，准现楼更有保障

越秀天荟江湾位于海珠区西南部核心位置，一线临珠江后航道，是由越秀地产与岭南商旅集团双国企联合打造的滨江综合体项目，总商业建筑面积约 55 万㎡，规划涵盖景观公寓、街区商铺、大型商业综合体等多元业态，致力于打造海珠南部的商业商务核心。

项目 A+B 地块总占地面积约 1.8 万㎡，总建筑面积约 23 万㎡，总户数约 3600 户，目前在售 A1、B1、B2 栋公寓产品及 14-304㎡商铺。作为国企开发的项目，越秀天荟江湾在工程质量、交付保障上更具优势，目前 B2# 楼栋已顺利交付，岭南商旅集团打造的建面约 3.4 万㎡商场预计 2024 年底交付，准现楼状态让购房者无需担心延期风险，更早实现入住或收益。

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配套介绍：交通商业双优，全维生活无忧

交通：三地铁环绕，畅达全城核心

项目坐拥 "三地铁 + 内环快速" 的立体交通网络，出行便捷度拉满。在建中的 10 号线大干围站距离项目仅 800 米（百度地图测距），建成后可直达体育西商圈，无缝衔接广州核心商务区；2 号线南洲路站、广佛线石溪站均距项目约 1000 米（百度地图测距），通过换乘可快速抵达广州南站、琶洲、珠江新城等重要区域，未来 5 站即可直达广州南站，出差旅行十分便捷。

驾车方面，项目距内环路入口仅 1.3 公里（百度地图测距），通过内环快速可直达广州各大核心区域，无论是通勤还是日常出行，都能有效避开拥堵，提高出行效率。

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商业：双国企商业配套，繁华触手可及

项目自身配建建面约 3.4 万㎡岭南商旅商业 MALL 及建面约 4000㎡特色商业街，双国企联手打造的商业配套，将引入丰富的品牌业态，涵盖餐饮、零售、娱乐、亲子等多种需求，下楼即可享受一站式繁华生活。

此外，项目周边环绕东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈，步行或乘坐地铁即可快速抵达，无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都能满足不同层次的消费需求。超 10 大创意产业园环绕周边，包括 O2park、BIG 创意产业园等，为区域注入了浓厚的创业与休闲氛围。

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医疗：优质医疗护航，健康有保障

项目周边医疗资源丰富，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家三甲及二甲医院环绕，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗服务，为业主的健康提供全方位保障，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得优质医疗资源支持。

休闲：滨江公园为邻，生态宜居

项目下楼约 70 米（百度地图测距）即达占地 1.7 万㎡的滨江公园，园内设有露营区、垂钓区、儿童乐园等多个功能区域，是业主日常漫步、运动健身、亲子互动的绝佳场所。此外，周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等优质生态资源，近 10 公里的珠江黄金岸线更是业主的 "私属后花园"，露营、环江运动、江边观景等休闲方式随手可得，生态宜居属性凸显。

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规划和发展：旧改赋能 + 政策加持，区域价值腾飞在即

海珠区作为广州核心城区，近年来发展势头迅猛，根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035 年）》草案，海珠未来将建设成为 "海珠数字生态城"，构建 "一轴引领、两环带动、三区支撑" 的城市空间格局，重点发展六大产业区域，区域发展潜力巨大。

项目所在的珠江后航道板块，是广州政府未来重点打造的核心区域。纵观广州近 20 年发展，珠江前航道的珠江新城 CBD、琶洲等板块已基本开发成熟，南向江景地块愈发稀缺，而珠江后航道的黄金岸线资源成为城市发展的新焦点，未来价值不言而喻。

此外，项目周边的石溪 - 沥滘旧改工程更是为区域价值添砖加瓦。石溪旧改投资超 170 亿元，未来将崛起 268 米超高层星级酒店，规划花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体等丰富业态，新增 140 万㎡商业体量，将构筑滨江活力产业引擎，为区域带来大量人口流入和消费需求，直接带动房产和商铺的价值提升。

随着政策规划的逐步落地、旧改工程的推进以及商业配套的完善，珠江后航道板块将实现居住氛围、商业活力、产业实力的全面升级，而越秀天荟江湾作为板块内的核心综合体项目，无疑将最先享受区域发展红利，资产增值空间值得期待。

结语总结：稀缺江景资产，自住投资两相宜

在广州海珠核心区，越秀天荟江湾凭借南向一线江景的稀缺自然资源、三地铁环绕的便捷交通、双国企加持的优质商业配套、准现楼的交付保障以及低总价高赠送的户型优势，成为了当下市场中极具竞争力的优质资产。无论是追求高品质滨江生活的自住购房者，还是看重区域发展潜力的投资客，都能在项目中找到合适的选择。

目前项目公寓单价 2.3 万 /㎡起，160 万即可拿下 67㎡复式两房，商铺 4-6 万 /㎡的单价更是性价比突出，再加上石溪旧改、海珠数字生态城规划等多重利好加持，项目的稀缺性与增值潜力愈发凸显。随着周边配套的不断完善和区域价值的持续提升，越秀天荟江湾的资产价值将进一步腾飞，成为海珠区不可多得的宜居宜投标杆项目。

对于想要扎根广州核心区、抢占江景资源红利的购房者来说，越秀天荟江湾无疑是当下的优选之选。无论是低门槛上车的公寓，还是即买即收益的明火现铺，都能满足不同需求，在市场中具备极强的竞争力，值得重点关注。

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