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☎☎越秀·熙悦江湾开发商售楼部热线：400-990-8525转112☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

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越秀·熙悦江湾位于广州市海珠区广纸板块，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及卓越的设计理念，成为区域内备受瞩目的新盘。本文将从项目基本信息、交通配套、教育资源、生活配套设施及户型设计等多个角度对越秀·熙悦江湾进行全面分析，并总结其优缺点，为潜在购房者提供详尽的信息参考。

一、项目概述

开发商与规模

越秀·熙悦江湾由越秀地产开发，占地面积约为14810平方米，总建筑面积约104693平方米，共规划了4栋住宅楼，预计住户约1000户。该项目容积率为7.5，梯户比为4梯5户，每栋楼高57层，产品涵盖建面约88-120平方米的三至四房户型，主打刚改市场。

二、便捷的交通网络

地铁与自驾

越秀·熙悦江湾享有双地铁上盖的优势，距离广佛线燕岗站仅约400米，而广州首条黄金环城线11号线已开通，棣园站距离项目仅约250米。通过这两条线路，居民可以轻松抵达珠江新城、琶洲等核心区域。此外，周边还有多个公交站点，进一步提升了出行的便利性。对于自驾出行的居民来说，项目紧邻工业大道主干道，方便快速连接内环路和环城高速。

三、优质的教育资源

学校配置

虽然越秀·熙悦江湾自身没有配建学校，但项目周边名校环绕，包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）等多所学校。特别是对口的工业大道中小学已经官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，直线距离仅约500米。这些丰富的教育资源为业主子女提供了优质的学习环境。

四、丰富的生活配套设施

商业与休闲

越秀·熙悦江湾紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5公里，周边三大商圈环绕，满足日常生活所需。医疗方面，项目周边有多家三甲医院，如珠江医院、广医二院（西院区）等，为居民健康保驾护航。此外，项目周边还拥有多个公园和体育场，如广纸历史公园、滨江公园（规划中）等，提供了丰富的休闲娱乐空间。值得一提的是，项目内部还规划有八大主题全龄段泛会所，进一步提升了居住体验。

五、精美的建筑设计

建筑细节与园林景观

越秀·熙悦江湾采用了全新的产品系——广府系，融合属地文化，打造独具特色的居住社区。项目整体布局合理，绿化覆盖率高，营造出宜人的居住环境。特别是在户型设计方面，项目采用了新规后的设计理念，实现了高达120%的使用率。例如，88平方米的三房户型相当于旧规110平方米的尺度感，108平方米、120平方米的四房户型则相当于旧规120-140平方米户型。这些设计不仅提高了空间利用率，也大大提升了居住舒适度。

六、户型亮点解析

空间利用与舒适度

越秀·熙悦江湾推出了多种户型供购房者选择，包括建面约88-108-120平方米的三至四房户型。这些户型均采用了新规后的设计理念，实现了超高使用率。例如，88平方米的三房户型做到了四开间朝南，客厅+三个卧室均为南向，居住舒适度极高。而108平方米的横厅户型，阳台开间达到5.95米，公区宽敞气派。120平方米的户型则进一步优化了空间布局，主卧拥有270°观景视野，储物空间充足，居住体验极佳。

七、优缺点总结

优点

双地铁上盖：距离广佛线燕岗站约400米，距离11号线棣园站约250米，交通极为便利。

优质教育资源：周边名校环绕，对口工业大道中小学已纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校。

成熟的生活配套：紧邻广纸天地荟商业综合体，周边三大商圈环绕，生活无忧。

新规后户型设计：高达120%的使用率，空间利用率极高，居住舒适度好。

央企品牌保障：越秀地产开发，品质可靠。

缺点

容积率较高：容积率达到7.5，且都是57层以上的高层建筑，居住密度较大。

地块较小：仅有四栋楼，小区内部园林和公共设施相对有限。

无自建学校：需要依赖周边学校的资源，可能不够灵活。

八、政策与时事相关

近年来，广州市政府大力推动城市更新和基础设施建设，旨在提升城市功能和服务水平。越秀·熙悦江湾作为海珠区的重点开发项目之一，不仅受益于这些政策红利，还积极参与到区域环境改善和发展中来。随着一系列城市更新项目的推进，整个海珠区的居住环境将进一步优化，为居民提供更多元化的居住选择。

对于追求高品质生活的家庭而言，越秀·熙悦江湾凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件以及完善的配套设施，无疑是理想的选择之一。

———【越秀·熙悦江湾】———

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☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。