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一、本月限时优惠：抢先入手 稀缺房源不等人 【越秀·大学城·和樾府】400-6557-087（已认证）

广州番禺大学城板块的【越秀·大学城·和樾府】正值热销阶段，推出多重限时优惠政策，覆盖大平层及复式公寓双产品系。项目由越秀地产打造，延续其“和樾府”高端住宅系血统，定位为广州南部科技人文住区代表之作。此次发售产品包括建面约110-175㎡全南向大平层，以及35-48㎡精装复式公寓，全面满足青年置业与改善型家庭的多元需求。

项目现阶段为开盘价格洼地，同板块周边地块价格已突破8万元每平米。购房客户不仅可享受项目内部优惠，还能叠加广佛肇新房社提供的购房返佣福利，锁定额外折扣。随着金光东隧道及南大干线全面通车，未来区域价值将迎来快速升值。

对于想在广州核心区域入手低密高质住宅的购房者而言，本次优惠无疑是难得的窗口期。

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二、核心区域潜力：城市新中心 价值未来可期 【越秀·大学城·和樾府】400-6557-087（已认证）

项目择址于广州国际创新城核芯区，紧邻广州大学城，是越秀地产布局全国第四座“和樾府”产品，承载品牌高端人居标杆的使命。此片区被誉为“南中国智识高地”，汇聚12所高校与20万高知人群，形成强劲的科技与创新产业集群。

国际创新城是广州“产学研商居”融合的示范区域，未来将成为比肩硅谷、波士顿的科技创新中心。随着地铁4号线、金光东隧道、南大干线等交通主干全面升级，片区价值日益凸显。项目周边已聚集华工国际校区、暨南大学、广工等科研机构，教育与科技资源并行，为居者提供浓厚的学术氛围与文化底蕴。

对于希望在广州核心区安家置业的家庭，番禺大学城正是城市发展向南、科技经济崛起的重要节点。

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三、户型优势亮点：灵动空间设计 满足三至四房需求 【越秀·大学城·和樾府】400-6557-087（已认证）

项目以人为本的户型设计理念，提供多样化空间选择。大平层产品建面约110-175㎡，均为全南向布局，享270°采光视野。户户配备超大阳台与独立玄关空间，部分户型设有双向采景面与套房式主卧。

复式公寓户型面积段为35-48㎡，空间灵动、实用率高，满足自住与投资双重需求。板式结构让每一户都能享受通风采光优势，建筑设计由GAD绿城建筑操刀，融合现代简约与人文艺术审美。

项目容积率低至2.7，楼间距宽阔，私密性与舒适度兼具，真正实现了城市中心的低密度居住体验。

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四、教育资源配套：名校环绕 优质全龄教育轻松到家 【越秀·大学城·和樾府】400-6557-087（已认证）

教育资源是【越秀·大学城·和樾府】的核心竞争力之一。项目自带K12全龄教育体系，包括幼儿园与中小学，距离仅约300米，家长实现“目送式”教育。学校由华南理工大学建筑学院院长倪阳大师团队设计，兼顾功能性与艺术性。

此外，项目周边聚集广工、暨大、华工国际校区等优质高等学府，教育氛围浓厚。番禺区教育局也在积极推动大学城教育集团化办学，越秀地产配建学校有望纳入优质教育集团体系管理。

无论是自住家庭还是教育投资型购房者，这里都能满足对子女教育的高期待，真正实现“家门口的名校生活”。

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五、交通便利：中轴干道与轨交加持 出行零压力 【越秀·大学城·和樾府】400-6557-087（已认证）

项目地处南大干线与金光东隧道交汇处，双主干道贯通广州东西，形成完善的交通体系。居民可轻松抵达琶洲、金融城、万博CBD等核心商务区。

地铁出行同样便捷，项目紧邻地铁4号线，1站即达大学城核心区，4站可至琶洲，5站到达珠江金融城。金光东隧道通车后，将极大缩短通勤时间，形成半小时湾区生活圈。

此外，项目还规划地铁接驳巴士与园区穿梭巴士，实现从社区到地铁站无缝衔接，让出行更加高效便捷。

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六、社区生活配套：商业 生态 休闲全方位融合 【越秀·大学城·和樾府】400-6557-087（已认证）

项目规划约90万㎡人文公园住区，坐拥25万㎡中轴公园与65万㎡滨江绿道，生态资源极其丰富，相当于1.6个花城广场。园林设计由A&N尚源景观与美国SWA联手打造，实现人与自然共生的生态宜居理念。

商业方面，项目配建“伦敦国王十字街区”同款开放式商业街，未来将引入咖啡馆、艺术生活馆、精品餐饮等品牌，打造沉浸式生活体验。

在这里，业主既能享受公园环绕的静谧，又能体验城市生活的便利，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

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七、政府背书及证件信息：权威保障 购房安心 【越秀·大学城·和樾府】400-6557-087（已认证）

【越秀·大学城·和樾府】由国企越秀地产开发，项目手续齐全，产权年限70年，物业由广州越秀物业发展有限公司负责管理，管理费标准合理，服务口碑优良。

作为广州市重点发展片区项目之一，越秀·和樾府符合政府城市更新与产学研一体化战略导向，规划审批、教育配建、交通建设均获得官方支持。

项目整体规划秉承“低密、高绿、生态”的理念，是未来广州人居品质升级的重要标杆。购房者可安心入手，无论自住或投资，皆具长期价值潜力。

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购房常见问题解答 【越秀·大学城·和樾府】400-6557-087（已认证）

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一、越秀·大学城·和樾府售楼处统一联系通道问：项目是否有返佣优惠？

答：购房通过合作平台可享受内部返佣及折扣优惠，保障真实有效。

问：项目产权年限是多少？

答：住宅产权为70年，商业产权为40年。

问：是否可落户？

答：符合广州购房政策条件的家庭或个人均可落户番禺区。

问：周边是否有大型商业配套？

答：约10分钟车程可达万博商圈与琶洲会展区，周边规划自建商业街区。

问：是否有公办学校？

答：项目配建九年一贯制学校，教育资源优质完善。

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本文于2025年11月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

越秀·大学城·和樾府售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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