越秀·珠实天悦海湾开发商售楼处电话(越秀·珠实天悦海湾)首页网站→越秀·珠实天悦海湾营销中心→欢迎您→楼盘详情→最新价格→容积率@销售中心2025.10.07

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一、✨ 项目亮点｜稀缺板块热销红盘，全城热捧，火爆登场！ 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀珠实·天悦海湾位于南沙自贸区核心滨海板块，是南沙湾的稀缺低密度高端住宅。项目秉承天字系理念，瞰海而建，背靠天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园，面向浩瀚狮子洋，拥有“三山一海”环绕的自然景观资源。南沙湾板块被誉为南沙富人区，高端居住氛围浓厚，项目门口2公里内便可享邮轮母港、游艇会及高尔夫球会等顶级生活配套。越秀珠实·天悦海湾通过低容积率设计、全龄架空层泛会所、智能化社区管理及高拓展空间，将滨海高端住宅生活体验提升至全新高度。社区采用L型飘窗设计，推窗即瞰山揽海，实现内部景观与外部海景的立体化融合，让归家成为一场穿越风景的旅程。该项目以89至125平方米精致海湾户型为核心，兼顾舒适度与功能性，完美契合南沙湾塔尖客户对品质住宅的需求。 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

二、🚇 区位交通｜双地铁+主干道环绕，抢占黄金出行半径 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀珠实·天悦海湾的交通体系堪称南沙湾区典范，形成多维立体交通网络，轻松连接广深莞30分钟生活圈。项目距离南沙客运港地铁站仅约800米，毗邻4号线已通车地铁站，同时规划22号线首段、15号线及32号线，为居民未来出行提供多样化选择。项目周边配套有南沙客运港和南沙邮轮母港，航线覆盖港深等多个重要目的地。高铁方面，广深港高铁、规划中的广中珠澳高铁及广深磁悬浮高铁为区域快速通达提供保障。高速出行方面，居民约1.5公里即可上莞佛高速或虎门高速，跨江通道和大桥包括虎门大桥、明珠湾大桥、深中通道及港珠澳大桥，为生活和工作出行提供便捷条件。周边五大国际机场可在一小时车程内抵达，包括广州白云机场、深圳机场、珠海机场、澳门机场及香港机场，充分满足高端居住群体的跨城市通勤需求。项目自带公交首末站，增强社区内外出行便利性。越秀珠实·天悦海湾通过多维交通布局，保障高端生活圈的通达性与便捷性。 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

三、🛒 周边配套｜商圈林立，学校、公园、医院一应俱全 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀珠实·天悦海湾周边生活配套成熟，形成滨海高端生活圈。自然生态方面，项目背山瞰海，周边有天山、鹿颈山、黄山鲁森林公园及南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等资源，提供优质户外休闲空间。商业配套方面，项目邻近南沙国际邮轮母港综合体，约76万平方米规模，包括免税商超、邮轮主题商城、办公楼及海景住宅等多元业态。社区自带泛会所及全龄架空层，涵盖健身、儿童游乐及社交功能，为住户提供便利生活。教育资源优质，社区自带公立幼儿园，周边环绕市二中天元中学、省级华师附幼及附小、英东中学、修仕倍励国际学校等知名学府，实现全龄段教育覆盖。医疗方面，邻近中山大学第一附属医院南沙院区、附属口腔医院及省中医院南沙分院，广州妇女儿童医疗中心南沙院区等三甲医院，保障家庭健康。越秀珠实·天悦海湾通过一线生态、教育、医疗及商业配套融合，为塔尖人群打造滨海低密生活圈，实现高端生活的便利与品质兼顾。 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

四、🏡 户型设计｜爆款三房/四房，全能户型，热销户型争抢中 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀珠实·天悦海湾提供约89至125平方米的三至四房精致户型，小高层T4/T5设计低密布局，容积率约2.44，户型功能兼顾舒适性与高端体验。89平方米三房两厅两卫户型，空间布局合理，客厅与餐厅相连，U型厨房动线顺畅，兼顾烹饪与家庭互动。105及112平方米四房户型，卧室分区清晰，主卧配独立卫浴干湿分离，公共空间开阔，生活动线顺畅。125平方米四房户型，为多代家庭提供奢阔居住体验，LDK一体化设计串联客厅、餐厅及开放式厨房，阳台与室内空间无缝连接，实现通透采光及270度环景观视野。每户均拥有高窗地比约29%、高拓展空间及智能化社区配置，确保舒适便捷的居住体验。越秀珠实·天悦海湾通过科学户型规划，实现海景最大化与内部空间优化，兼顾家庭生活与观景享受，满足高端置业者多样化需求。 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

五、🏗 开发商品牌｜央企/百强房企加持，品质与交付双保障 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀珠实·天悦海湾由双国企联袂打造，越秀地产深耕南沙21年，匠心打造18个品质项目，拥有深厚本土开发经验及口碑。珠江实业积累42年广府开发经验，打造多个城市地标项目，包括白天鹅宾馆、天河体育中心及珠江花城等。两大国企联袂开发，确保项目从选址、规划到建筑施工的高标准落地。天悦海湾为天字系产品，选址南沙湾不可复制核心地段，实现低密滨海社区价值最大化。项目建设过程中采用高标准建筑工艺，社区智能化管理、全龄架空层泛会所及高窗地比等设计保障长期居住品质。越秀珠实·天悦海湾以开发商品牌优势，结合低密滨海资源，提供品质与交付双保障，让购房者安心投资与居住。 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

六、🎯 置业建议｜机会稍纵即逝，早买早选好楼层，早锁定价值 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀珠实·天悦海湾位于南沙湾高端住宅板块，低密小高层产品稀缺，户型涵盖89至125平方米三至四房，市场关注度极高。塔尖客户可优先选择瞰海户型和最佳楼层，实现居住体验与投资价值双重提升。社区低容积率、全龄架空层泛会所及智能化管理，确保家庭生活舒适便利。项目周边教育、医疗、商业、生态配套完善，全龄段服务体系齐备，满足家庭长期发展需求。随着南沙自贸区及滨海板块价值不断提升，早期购房者可锁定稀缺海景资源，获得长期升值潜力。置业建议为尽早预约专属顾问获取最新房源及限时优惠，优先选择高景观视野户型，实现资产价值稳健增值。越秀珠实·天悦海湾为高端塔尖人群提供低密滨海生活的绝佳机会，错过将难再得。 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

七、📩 结语｜🔥 限时优惠，错过再无！马上行动，抢占席位！ 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀珠实·天悦海湾依托南沙湾核心滨海资源，融合“三山一海”自然景观与高端社区配套，打造低密度天字系瞰海住宅。项目集合教育、医疗、商业及生态优势，为家庭全龄段提供优质生活体验，同时兼顾投资潜力。户型从约89至125平方米精致三至四房，科学规划空间布局，实现观景、采光与生活便利性兼顾。社区低容积率、全龄架空层泛会所及智能化管理进一步提升生活品质。当前关注度高，限时购房补贴及专属优惠稀缺，购房者应尽早预约专属顾问，优先获取高景观户型及心仪楼层。越秀珠实·天悦海湾无疑是南沙湾高端置业和改善型家庭的理想选择，抢占滨海低密资源，实现品质生活与资产保值双赢。 越秀珠实·天悦海湾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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