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在增城新塘这片炙手可热的房地产区域，越秀星图 TOD 凭借其独特的卖点，吸引着众多购房者的目光。它由越秀地产和广州地铁两大国企联合打造，集地铁优势、优质教育、成熟配套于一身，在新塘众多楼盘中脱颖而出。然而，如同所有事物一样，它也并非十全十美。接下来，让我们深入剖析越秀星图 TOD 的全貌。

项目概况：双国企打造的品质大盘

越秀星图 TOD 占地面积约 42 万平，建筑面积约 130 万平，容积率 2.8，绿化率 30% ，总户数 7432 户，车位数 9500，车位比达 1 : 3.1 。由越秀地产和广州地铁这两家实力国企联合开发，越秀物业提供服务，管理费为 2.8 元 / 平 / 月。双国企的背景为项目品质、建设进度及后续服务提供了坚实保障。

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交通配套：地铁出行的便捷与差异

该项目横跨 13 号线官湖站和新沙站，小区东西两个主入口到官湖站和新沙站的距离分别为 450 米和 650 米，步行 5 - 10 分钟即可到达，交通十分便利。虽然官湖站相比华润公园上城的沙村站距市区远 3 个站，乘车时间约多 10 - 15 分钟，但官湖站在上班高峰期基本有座位，通勤舒适度较高。此外，13 号线二期工程进度已达 84%，最快 2024 年通车，届时起点站可直达天河，进一步提升交通优势。

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教育配套：九年华附名校护航

小区自带九年公立名校教育资源 —— 华南师范大学附属新塘学校，由华南师范大学选派原华师附小本部副校长吴启航亲任校长。目前学校共设 63 个班（小学 42 个班，初中 21 个班），且招生范围仅针对本小区业主，小学已于 2021 年 9 月开学，初中于 2022 年 9 月开学。此外，小区还有 2 所托儿所、2 所幼儿园（新塘镇东区幼儿园已开学），满足 12 年全龄教育需求，为业主子女提供了优质且便捷的教育环境。

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生活配套：丰富多样的生活体验

商业配套：项目规划超 2.5 万㎡的缤纷商业街，目前麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家已开业。周边约 10 分钟可享 200 万㎡新塘最繁华商圈，包括新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城等，体量约为天河城的 7 倍，充分满足居民日常购物、休闲娱乐需求。

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文化配套：拥有新塘首个广州图书馆直属分馆，馆藏图书约 3 万册，已正式开放，可与全市 172 家图书馆通借通还，让业主下楼就能享受与珠江新城总馆无差别的文化服务。

休闲配套：约 26 万㎡立体空中园林，相当于 36 个国际标准足球场，设有 5 大儿童主题乐园（其中最大面积达 2000㎡）、亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场、4 条健康跑道（总长约 2.6km) ，为居民打造舒适的鲜氧活力空间。此外，家门口还有斥资 7 亿打造的超 1000 亩新塘首个大型湿地公园，提供亲近自然的好去处。

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户型与楼栋：加推产品与布局特点

目前星图 TOD・中央公园 22 栋加推，为全南向 2 梯 4 户独栋小高层，建面约 99 - 115㎡全南向低密舒居户型，给购房者提供了更多选择。

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项目优点：全方位的居住优势

交通便捷：双地铁环绕，13 号线二期开通后直达珠江新城，无论是日常通勤还是前往市中心都极为便利。

教育无忧：自带九年一贯制华附公立名校，教育质量有保障，解决了家庭子女教育的关键问题。

品牌保障：广州地铁与越秀地产两大国企联合开发，从房屋质量到物业服务，各方面都更值得信赖。

配套成熟：自带商业、图书馆分馆、会所等丰富配套，满足业主日常生活及文化休闲需求。

生态宜居：邻近大型湿地公园，且自身园林景观丰富，居住环境舒适宜人。

发展潜力：周边瑶田村已纳入旧改，未来区域发展潜力较大。

地势优势：小区建设地势高，最高处与外面地面有 20 米高的落差，一定程度上避免了水浸等问题。

越秀星图 TOD 对于在金融城、珠江新城以及沿地铁 13 号线上班，且注重子女教育和生活配套的家庭来说，是一个较为宜居的选择。但购房者在考虑购买时，需充分权衡其优缺点，根据自身需求和偏好做出决策。

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