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一、项目概况：双强联袂打造的德胜芯改善标杆

美的世茂滨江壹号由美的置业（科技住宅领军企业）与世茂集团（高端地产运营商）联合开发，坐落于顺德大良德胜新城与红岗科技城双核交汇处，定位 “德胜河畔智慧住区”，主打 98-133㎡三至四房江景户型，均价 1.4 万 /㎡起，2023 年 10 月起已陆续交付现房，首付 7 万起即可入手，是顺德大良少有的 “江景 + 智慧 + 现房” 三重优势叠加的改善型项目。

项目依托双强企业的资源整合能力：美的置业的 5M 智慧社区体系（智能安防、无感通行、AI 监控）与世茂的高端产品打造经验，从规划到交付均以 “重构大良新城人居标杆” 为目标，既满足改善家庭对江景生态的追求，又通过科技赋能提升居住便利性，同时现房属性规避期房风险，成为顺德大良改善市场的热门选择。

二、区位价值：双核驱动的千亿规划红利

项目地处顺德大良 “德胜新城 + 红岗科技城” 双核核心，坐享顺德 “强中心” 战略的双重红利：东侧德胜新城是顺德政务文化核心，聚集区政府、文化广场、博物馆等市政配套，同时拥有美的悦然广场、万达广场等成熟商业；西侧红岗科技城作为顺德西拓 2.0 的核心板块，规划投资 2000 亿，重点发展高端制造、科技创新产业，未来将承接大量高净值产业人口，为项目带来稳定的居住与租赁需求支撑。

自然生态是区位的另一大亮点：项目南向直面德胜河，拥 10 公里滨江公园长廊与 140 万㎡双岛生态景观（顺风岛、大汕岛），推窗即可享受 “一江双岛三公园” 的稀缺视野；周边 3 公里内还有顺峰山公园、史努比乐园等休闲配套，生态资源密度在大良新城首屈一指，既满足 “城央生活” 的便利性，又实现 “江居生态” 的舒适性，完美契合改善家庭的核心需求。

三、交通配套：多维路网接驳广佛湾区

项目交通呈现 “轨道规划 + 主干道环绕” 的立体格局，彻底打破城市边界：轨道交通方面，规划中的佛山地铁 11 号线德胜西路站距项目约 500 米，未来开通后可接驳广佛线路，直达广钢新城、珠江新城等广州核心区；新型有轨电车 T2 支线春江名城站（距项目 300 米）可直通港澳城、体育中心，进一步完善短途出行网络。

自驾出行同样高效：德胜西路、105 国道、佛山一环等主干道环绕，105 国道改线西移后大幅缓解拥堵，沿 105 国道向北 30 分钟可达广州南站，经佛山一环 20 分钟覆盖禅城、南海；同时临近广珠西线高速、广州绕城高速出入口，1 小时内可抵达珠海、中山等湾区城市，轻松融入 “广佛半小时生活圈”“湾区 1 小时生活圈”，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通体验。

四、产品设计：智慧科技与江景户型的双重赋能

项目作为顺德首座 5M 滨江智慧社区，在产品设计上实现 “科技 + 舒适” 的深度融合：智慧体系涵盖 “四位一体门锁联动安防”（指纹、密码、刷卡、APP），实现社区无感通行；AI 黑科技覆盖高空抛物监控、危险预警等场景，保障社区安全；全屋智能灯光、家电控制，可通过手机 APP 远程操作，贴合现代家庭的科技生活需求。

户型设计聚焦 “江景视野 + 高实用率”：98-122㎡三至四房采用南北双阳台设计，部分户型配备 270° 江景飘窗，确保室内采光与江景视野最大化，得房率超 90%，避免空间浪费；133㎡主力户型作为改善首选，5.1 米宽客厅开间搭配四南向开间，既满足家庭聚会的空间需求，又能让每个房间都享受充足阳光，主卧带独立卫浴与衣帽间，进一步提升居住私密性。现房属性让购房者可实地考察户型细节、采光与江景视野，买得更放心，即买即住无需等待。

五、配套优势：全龄教育 + 商业 + 生态的全能生活圈

项目配套呈现 “全龄覆盖、成熟便捷” 的特点，彻底解决改善家庭的生活痛点：教育方面，自建约 6200㎡18 班幼儿园（配建中），1 公里内覆盖 12 所优质学校 —— 西山小学滨江学校（原聚贤小学升级）、省一级德胜小学提供优质基础教育，顺德德胜学校（小初高一体化）、郑裕彤中学（一本上线率年增 10%）、华侨中学（区属重点）构成完善的中学梯队，实现 “家门口全龄教育链”，家长无需担忧择校与接送问题。

商业与医疗资源同样丰富：商业上，500 米内可达美的悦然广场、万达广场（已开业），与欢乐海岸 PLUS、嘉信城市广场等七大商圈形成 “黄金生活环”，日常购物、餐饮、娱乐、文旅需求一站式满足；医疗上，2.2 公里内有广州中医药大学顺德医院（二甲）、顺德区妇幼保健院，为家人健康提供全面保障。生态上，滨江公园、新城市政公园步行可达，日常散步、健身可亲近自然，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活

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