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保利锦上印：白鹅潭 CBD 核芯，央企匠造的百万方生活范本

在广州十四五规划勾勒的世界级商圈蓝图中，白鹅潭 CBD 正以超 3000 亿投资加速崛起。世界 500 强央企保利深耕东漖十余载，携保利锦上印重磅入市，为这片价值高地注入高品质居住新力量。项目总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，以约 3.94 的综合容积率，打造建面约 90-180㎡纯南板式住宅，2T3 户 / 3T4 的梯户比配置，重新定义主城核芯人居标准。

央企深耕十余载，百万方红利加速兑现

中国保利集团稳居世界 500 强第 174 位（2021 年），10 次斩获国务院国资委业绩考核 A 级，实力与口碑兼具。自 2009 年承接东漖村改造方案以来，保利已实现 M、L 地块完美收官，2023 年锦上印项目面市、小学地块动工及 40 万方滨水商业规划落地，标志着约百万方东漖资产包进入红利兑现加速期。作为东漖区核心的 N、R 地块，锦上印与西悦湾 L、M 地块无缝衔接，融合住宅、商业等多元业态，构建高品质居住社区。

主城核芯占位，坐拥全能生活配套

项目傲踞白鹅潭 CBD 核芯，隶属 "产 - 商 - 居" 黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性得天独厚。交通方面，距地铁 1 号线坑口站约 900 米，2 站内接驳白鹅潭、西塱 TOD 双枢纽，西侧如意坊放射线系统工程二期（建设中）建成后可快速连通内环，瞬达湾区各地。商业配套更堪称豪华，自身规划约 40 万方滨水综合商业公园，外享万象城（在建中）、双太古系（在建中）等超百万方商娱配套，24 小时繁华触手可及。花地河支流环绕形成的天然河景，更让 CBD 生活兼具自然诗意。

优教资源升级，填补片区教育短板

教育配套的全面升级成为项目核心竞争力之一。保利全资配建的 36 班康有为纪念小学东漖校区，2025 年秋季已正式招生，由校本部选派师资，配置对标国际学校，涵盖游泳馆、400 米跑道等优质设施。该校作为省一级学校，在英语教学与体育教育领域成果卓著，连续多年获评市群众体育先进单位。与此同时，项目旁的东漖中学升级为 "真光中学东漖学校"，以省一级标准办学，加上已建成的幼儿园，构建起全龄优教体系，在区域竞争中占据优势。

精奢社区打造，重构归家体验

保利锦上印以 6 大精奢高定空间，雕琢细节美学。打破传统地下车库阴暗冰冷的刻板印象，项目创新打造星空穹顶车库入户大堂与双大堂星空地库，赋予地下空间 "会呼吸的生态属性"，让归家动线充满仪式感。社区依托纯南板式布局的均好性，实现每一户的采光与通风优化，搭配丰富的绿化景观与滨水视野，将自然与生活深度融合，为业主营造高品质居住氛围。

全户型高光设计，适配多元需求

项目户型设计颠覆传统，实现全产品线品质升级。建面约 88㎡户型以约 9.6 米南向面宽、接近 1:1 的黄金开间进深比，成为片区同面积段稀缺的南向产品，通透率与使用率拉满。建面约 96㎡户型配备独立电梯厅与全系统豪华主卧，约 6.1 米跑道式阳台比肩传统 130㎡户型空间感。建面约 109㎡边户更是亮点纷呈，使用率超 85%、窗地比达 48.9%，270° 环幕飘窗与一线滨水美景相映成趣，且首推仅 31 套，稀缺性凸显。更大户型则以约 13 米南向开间、60㎡"LDKG+X" 超大欢聚厅，实现空间灵活拓展与家庭互动升级。

价值高地崛起，抢占 CBD 人居先机

随着白鹅潭万象城计划 2025 年底完工、聚龙湾首发中心封顶等利好落地，片区价值持续攀升。保利锦上印凭借央企背书的兑现力、核芯地段的稀缺性、全维升级的配套与产品力，成为万科花地湾、广钢新城等区域竞品中的佼佼者。无论是年轻买家青睐的南向小户型，还是改善家庭需求的阔绰空间，项目均能精准适配，无疑是抢占白鹅潭 CBD 发展红利的优选之作。

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