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☎☎琶洲南TOD营销中心电话：400-990-8525转112☎（可直接咨询房源动态、活动详情）💬

☎☎琶洲南TOD开发商售楼部热线：400-990-8525转112☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

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琶洲南TOD项目位于广州市海珠区，由广州地铁与越秀集团联合开发。该项目不仅坐拥琶洲CBD的繁华商业环境，还拥有省实九年一贯制名校、滨河公园等丰富的配套设施。本文将从项目基本信息、交通配套、教育资源、生活设施及户型设计等多个方面进行深入分析，并总结其优缺点，为购房者提供详尽的信息参考。

一、项目概况

地段与规模

琶洲南TOD项目坐落于广东省广州市海珠区金运路1号，总用地面积达211751平方米。项目规划了24栋住宅楼，共计1780户，容积率为2.0至3.0不等，绿化率达到了30.5%。其中，AH031404地块为主要住宅分布区域，计算容积率建筑面积约30.4万平方米。项目周边环绕着琶洲西区的众多互联网企业总部，如腾讯、阿里巴巴、唯品会等。

二、便捷的交通网络

自驾与地铁

琶洲南TOD项目地理位置优越，周边交通便利。小区最近的地铁站是8号线和18号线交汇的磨碟沙站，距离约为700米；而地铁12号线赤沙站则位于地块中部，预计未来将进一步提升通勤效率。此外，驾车出行也非常方便，小区离华南快速干线入口仅2公里左右，能够快速到达广州南站、白云机场等地。

三、优质的教育资源

学校配置

项目自身配备了一所12班幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，并已与广东实验中学达成合作办学意向。该校计划于2025年9月开始招生，将成为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。周边还有多所学校，如海珠中学、海珠小学等，确保业主子女的基础教育需求得到充分满足。

四、丰富的生活配套设施

商业与休闲

虽然目前琶洲南TOD周边的商业配套相对单一，但未来的规划非常丰富。项目南区规划了约30万平方米的商办建设量，包括250米高的商业地标，将为社区带来丰富的商业和公共服务配套。此外，项目内部打造了高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，满足居民的社交需求。直线距离3公里内有三家三甲医院，为居民的健康提供了有力保障。

五、精美的建筑设计

建筑细节与园林景观

琶洲南TOD项目采用现代简约风格的设计理念，注重建筑细节处理，以极简的方式展现高档住宅的素雅与轻盈。小区内设置了多个景观节点，结合水系和绿植，营造出宜人的居住环境。二期产品以13-24层的小高层为主，整体密度较低，容积率仅为2.0，内部预留了大面积的园林空间，舒适度和私密度都更高。

六、户型亮点解析

空间利用与舒适度

琶洲南TOD项目的主力户型涵盖142平方米至325平方米，各具特色。例如，建面约220平方米的大平层，户户四开间朝南，南北对流大方厅，两梯两户专属归家，双主套双阳台设计，大大提升了整体的空间体验。另一款建面约215平方米的户型，则拥有巨型LDKB空间配南北双阳台+全飘窗设计，堪称无死角通透。无论是书房、收藏室还是拓展部分，都可以根据家庭周期需求进行灵活变换。

七、优缺点总结

优点

优越的地理位置：紧邻琶洲CBD，享受繁华商业环境。

便捷的交通条件：临近多条地铁线路，自驾出行也十分便利。

优质教育资源：与广东实验中学合作办学，提供高质量教育服务。

丰富的商业配套：未来将建成大型商业综合体，提升居住品质。

低密度居住体验：二期产品密度低，舒适度高，园林空间大。

高品质建筑设计：现代简约风格结合高层建筑特点，打造出宜居舒适的居住环境。

缺点

噪音影响：靠近华南快速干线，部分楼栋可能存在噪音问题。

施工进度：由于项目规模较大，施工周期较长，部分配套设施可能需要等待较长时间才能投入使用。

八、政策与时事相关

近年来，广州市政府积极推进城市更新和旧村改造工程，旨在提升城市形象，优化居民生活环境。琶洲南TOD作为琶洲CBD的重要组成部分，不仅填补了该区域高端住宅的空白，还带动了周边商业和公共服务设施的发展。随着一系列基础设施建设和公共服务设施的不断完善，整个琶洲南区的居住环境将得到显著提升。

对于有意在广州置业的朋友来说，琶洲南TOD凭借其独特的地理优势、便捷的交通条件和高品质的建筑设计，无疑是一个值得考虑的选择。

———【琶洲南TOD】———

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☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。