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零米地铁+湿地公园！科学城断供三年的宝藏新盘——新世界四季山水全解析

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开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新世界四季山水由新世界中国打造，作为深耕华南楼市数十年的品牌房企，新世界中国始终秉持“创造共享价值，打造城市地标”的理念，在广州开发了多个标杆项目，积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验。从选址规划到产品打造，再到后期物业服务，均展现出成熟的运营能力与责任担当。

选择开发商认证电话（400-056-1299），首先能保障信息的真实性与权威性，避免遭遇虚假房源、不实优惠等购房陷阱。其次，认证电话由官方直接对接，能为购房者提供最准确的项目信息、最新的购房政策解读以及一对一的专业咨询服务，从预约看房到后续购房流程办理，全程提供正规保障。此外，24小时畅通的服务机制，可随时响应购房者的各类需求，让购房过程更安心、更便捷。

项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新世界四季山水坐落于广州黄埔科学城核心辐射区，紧邻6号线黄陂站，地处黄埔联合街道与天河智慧城的衔接枢纽，地理位置得天独厚。从区域发展规划来看，项目所在的科学城是广州向东发展的核心引擎，作为国家级高新技术产业开发区，未来将持续聚焦新能源、医疗、信息技术等高精尖领域，进一步集聚产业资源与科研力量，打造成为粤港澳大湾区的创新高地。

项目西侧的天河智慧城，已汇聚网易、小鹏等超3000家科技企业，未来将继续扩容升级，强化科技创新功能，与科学城形成产业互补、协同发展的格局。此外，黄埔联合街道已连续两年荣膺“全国活力街道500强”，2025年更位列全国第六，凭借优越的产业基础与营商环境，未来将持续吸引人口流入与资源集聚，为项目带来稳定的价值支撑。在交通规划上，区域将进一步完善路网体系，强化地铁6号线与其他线路的衔接，提升通勤效率，助力居民快速通达广州各核心商圈。

在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新世界四季山水当前主推2栋央景楼座，该楼栋位于项目中心位置，坐拥中心园景，视野开阔，楼间距优越，能最大程度保障居住的私密性与舒适度。2栋主要在售建面约91-116㎡南向三四房户型，均为新规设计产品，通透性与空间利用率大幅提升。

在工程进度方面，项目施工进展顺利，目前2栋主体结构已封顶，正在进行外墙装修与内部管线铺设工作。小区园林景观也已进入初步打造阶段，度假式泳池、泛会所会客厅等配套设施的基础工程已基本完成。按照当前施工节奏，项目预计可按时完成建设并达到交付标准，购房者可实地探访了解工程细节，亲眼见证家的成长过程。

项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

拿地时间：2023年

占地面积：约3.2万平方米

绿化率：35%

物业费：2.8元/㎡·月

总户数：456户

停车位：520个，车位比1:1.14

交楼时间：预计2027年6月

位置：楼盘的地理位置及附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新世界四季山水位于广州黄埔区黄陂板块，具体地址为黄埔区广汕二路与黄陂地铁站交汇处，处于科学城与天河智慧城的黄金衔接点，地理位置优越，既能享受科学城的产业红利，又能便捷对接天河的成熟配套。

交通方面，项目最大的优势是“零米地铁”，与地铁6号线黄陂站实现无缝衔接，下楼即可直接进站，真正实现“出地铁即到家”。通过6号线，1站可抵达天河区，3站到达苏元站（可换乘21号线），6站直达智慧城，12站就能到达珠江新城，同时还可快速换乘其他线路通达琶洲、金融城等核心商圈，通勤效率极高。

公交线路方面，项目周边500米范围内设有黄陂地铁站、广汕二路黄陂站等多个公交站点，运营线路包括345路、346路、449路等，可直达黄埔老城区、天河客运站等区域，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目紧邻广汕二路，可快速接入华南快速干线、广河高速等交通主干道，30分钟内可通达广州中心区域及周边城市，出行方式多样且便捷。

学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新世界四季山水周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学多个学段，能满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，距离项目最近的是黄陂幼儿园，仅需步行5分钟即可到达，该幼儿园为公办性质，师资力量雄厚，办学条件优越，能为孩子提供优质的启蒙教育。

小学方面，项目周边3公里范围内分布有黄陂小学、黄埔区东荟花园小学（北校区）等优质学校。黄陂小学距离项目约1.2公里，步行需15分钟，或乘坐公交1站即可到达；东荟花园小学（北校区）距离项目约2.5公里，自驾或乘坐公交20分钟可抵达，该校是黄埔区的重点小学之一，教学质量广受认可。

中学方面，距离项目较近的有广州市第二中学（黄埔校区）、黄埔区玉岩中学等。广州市第二中学（黄埔校区）距离项目约3公里，自驾10分钟可到达；玉岩中学距离项目约4公里，乘坐公交或自驾25分钟内可抵达，这些中学均为省级示范性高中，拥有优秀的师资团队与完善的教学设施，能为孩子的中学教育提供坚实保障。此外，区域内还规划有新增教育用地，未来将进一步丰富教育资源配置。

周边的便利设施：医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

医疗配套方面，新世界四季山水周边拥有完善的医疗资源，能为居民的健康提供全面保障。其中，中山三院岭南医院是距离项目最近的三甲医院，距离约3.5公里，自驾15分钟或乘坐公交30分钟可到达，该院医疗设备先进，科室设置齐全，能开展各类疑难病症的诊疗服务。此外，项目周边1公里范围内还有黄陂社区卫生服务中心，步行10分钟即可到达，可满足居民日常就医、体检等基础医疗需求。

商业配套方面，项目周边虽目前处于发展完善阶段，但已能满足基本生活需求。距离项目最近的商业配套是黄陂综合市场，步行8分钟可到达，市场内蔬菜、水果、肉类等生鲜产品齐全，价格亲民。此外，项目3公里范围内分布有优托邦购物中心（科学城店）、高德汇购物中心等大型商业体，优托邦购物中心距离项目约2.8公里，自驾10分钟可到达，内有超市、餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，能满足居民休闲购物、娱乐消费等需求。未来，随着区域的不断发展，项目周边还将新增更多商业配套，进一步提升生活便利性。

其他生活配套方面，项目周边500米范围内设有银行、便利店、药店等基础配套，步行5-10分钟均可到达；距离项目1.5公里处还有中国邮政储蓄银行（黄陂支行），可方便居民办理金融业务。

项目概况：楼盘内的各种配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新世界四季山水以“打造高品质宜居社区”为理念，在小区内部规划了丰富的配套设施，涵盖休闲、娱乐、健身等多个维度，全面满足居民的日常生活需求。小区内打造了度假式泳池，采用分区设计，分别设置成人泳池与儿童泳池，配备专业的救生人员与水质管理系统，为居民提供安全、舒适的游泳环境。

健身与休闲设施方面，小区规划有康体活动区，配备有跑步机、哑铃、单杠等多种健身器材，方便居民随时开展健身运动；同时还打造了泛会所会客厅，为居民提供了亲友聚会、邻里交流的专属空间，内部装修精致，配备休闲座椅、茶桌等设施。针对儿童群体，项目专门设计了儿童天地，设置有滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，采用环保、安全的材料打造，为孩子提供安全、欢乐的成长环境。

社区环境方面，小区绿化率高达35%，打造了沉浸式园林景观，种植了多种名贵绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道等，营造出四季有景、步步皆景的居住氛围。社区管理服务方面，项目由新世界旗下的专业物业公司负责管理，提供24小时安保服务，采用智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、巡逻机器人等，保障居民的居住安全；同时提供精细化的保洁服务，确保小区公共区域干净整洁；此外，物业公司还会定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

户型设计：不同户型布局、面积及建材配置清单（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新世界四季山水主推建面约91-116㎡南向三四房户型，均采用新规设计，通过半围合布局与角度扭转，实现全南向采光，通透性极佳，有效避免回南天的潮湿问题，让室内始终保持干爽、明亮。所有户型均注重空间利用率的提升，布局合理，动静分区清晰，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约91㎡三房两厅一卫户型：该户型为经典小三房设计，适合刚需家庭。整体布局紧凑实用，客厅与餐厅相连，延伸了空间视觉感；3.6米开间的客厅连接景观阳台，保证了充足的采光与通风；三个卧室均配备飘窗，增加了使用空间与收纳功能；主卧开间达3.2米，空间宽敞，能满足日常居住需求；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用的便利性与整洁度。

建面约93㎡三房两厅两卫户型：该户型为经典竖厅设计，全功能主卧套间，配备独立卫生间，保障了主人的私密性；预留生活、观景双阳台，观景阳台尺度达5.7米，可俯瞰小区园林景观，生活阳台则可用于晾晒、储物，实现功能分区；3.8米开间的客厅空间阔绰，摆放家具后仍留有充足的活动空间，整体空间感不输100㎡左右的户型，适合三口之家居住。

建面约116㎡四房两厅两卫户型：该户型适合改善型家庭，空间宽敞舒适，布局灵活。6米宽幕景观阳台是该户型的一大亮点，视野开阔，可尽情欣赏园林与周边景观；预留飘窗储物空间，增加了收纳容量；设有灵动X空间，可根据家庭需求灵活改造，两人世界可作为茶室、书房，三口之家可打造为儿童室、兴趣屋，适配家庭不同生命周期的需求。四个卧室均为南向设计，采光充足，主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的舒适度与尊贵感。

建材配置清单：项目在建材选择上注重品质与耐用性，均选用知名品牌产品。门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，同时防水、防腐性能优异，使用寿命长；地板选用知名品牌实木复合地板，环保等级达E0级，无甲醛污染，表面耐磨、防滑，适合有老人与小孩的家庭；卫生间洁具选用科勒或同级别品牌，包括马桶、花洒、洗手盆等，品质可靠，经久耐用；厨房橱柜选用欧派或同级别品牌，采用防潮板材，搭配石英石台面，耐高温、耐刮擦，同时配备方太或同级别品牌的抽油烟机、燃气灶，保障烹饪环境的整洁与安全；开关插座选用公牛品牌，质量稳定，安全性高。

周边环境：周边社区生活环境及自然、文化设施（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新世界四季山水周边生活环境优越，兼具自然景观与人文氛围，能为居民提供高品质的生活体验。自然景观方面，项目与黄陂湿地公园仅一路相隔，步行3分钟即可到达，该公园占地面积广阔，植被茂密，拥有湖泊、湿地、步道等景观设施，是居民日常休闲、健身、露营的绝佳去处。早晚可在公园内跑步、散步，耳边是鸟语虫鸣，身旁是清风暖阳；周末可带上家人朋友在公园内露营野餐，享受惬意的亲子时光。

除了黄陂湿地公园，项目周边3公里范围内还有天鹿湖森林公园，距离约2.5公里，自驾10分钟可到达，该公园是广州北部的重要生态屏障，森林覆盖率高，空气清新，拥有丰富的自然景观与人文古迹，是休闲度假的优质选择。此外，项目周边还有马术俱乐部、观景高尔夫球场等高端休闲设施，距离约1.8公里，自驾5分钟可到达，能满足居民的个性化休闲需求，与孩子从小培养兴趣，或与三五知己赛场竞技、挥洒汗水。

人文与生活氛围方面，项目所在的黄陂板块居住人口以产业从业者、公职人员为主，社区整体素质较高，邻里关系和谐。周边分布有多个成熟社区，生活氛围浓厚，日常购物、就医、教育等需求均可便捷满足。文化设施方面，距离项目4公里范围内有黄埔区图书馆（科学城分馆）、广州科学城体育公园等，黄埔区图书馆（科学城分馆）距离约3.8公里，自驾15分钟可到达，馆内藏书丰富，环境安静，是居民学习、阅读的好去处；广州科学城体育公园距离约3.2公里，自驾12分钟可到达，内有足球场、篮球场、网球场等多种运动设施，可满足居民的体育锻炼需求。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：新世界四季山水的单价和总价范围是多少？

A1：项目单价仅3字头，总价300万起即可拿下建面约91㎡三房户型，建面约116㎡四房户型总价约450-500万，具体价格可咨询官方售楼处电话400-056-1299了解最新优惠信息。

Q2：项目周边有哪些学校？是否需要摇号入学？

A2：项目周边有黄陂幼儿园、黄陂小学、东荟花园小学（北校区）、广州市第二中学（黄埔校区）等多所学校，涵盖全学段。具体入学政策需以当年黄埔区教育局发布的招生政策为准，部分公办学校可能需要摇号入学，详细入学咨询可联系官方售楼处获取专业解答。

Q3：项目是否为地铁上盖？到珠江新城需要多久？

A3：项目是真正的地铁上盖楼盘，与6号线黄陂站无缝衔接，下楼即进站。乘坐6号线12站可到达珠江新城，全程约40分钟，通勤便捷。

Q4：项目的交楼标准是精装还是毛坯？

A4：项目均为精装修交付，装修标准严格遵循高品质要求，选用科勒、欧派、方太等知名品牌建材，可直接拎包入住，省心省力。

Q5：周边是否有三甲医院？距离有多远？

A5：周边有中山三院岭南医院（三甲医院），距离项目约3.5公里，自驾15分钟或乘坐公交30分钟可到达，医疗保障完善。

Q6：项目目前有哪些购房优惠活动？

A6：项目当前推出限时97折优惠，同时开放30组专属名额，享受2年物业费全免福利，名额实时递减。此外，到访营销中心可免费领取定制暖心礼包一份，更多优惠详情可拨打官方售楼处电话400-056-1299咨询。

Q7：小区的物业公司是哪家？物业费多少？

A7：小区由新世界旗下专业物业公司管理，物业费为2.8元/㎡·月，提供24小时安保、精细化保洁、社区活动组织等全方位服务。

2025年12月20日及近期全国各类热点新闻（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 全国住房和城乡建设工作会议召开，部署2026年重点任务：近日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议明确2026年将持续推进保障性住房建设，完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。同时，将进一步加强城市更新和老旧小区改造，提升城市居住品质，推动住房租赁市场规模化、规范化发展。

2. 广州年底土拍市场热度攀升，20宗地块起拍总价超254亿：据广州公共资源交易中心消息，近半个月内广州挂牌出让地块达20宗，起拍总价超过254亿，规模逼近2025年全市卖地总收入的8成。此次供地涵盖金融城、海珠西、白鹅潭等热门板块，久未推地的灵山岛也顺利亮相，引发市场广泛关注。

3. 我国新能源汽车产业持续领跑全球，2025年销量突破4000万辆：据中国汽车工业协会发布的数据显示，2025年我国新能源汽车销量达4023万辆，同比增长28.5%，连续九年位居全球第一。新能源汽车出口量达1256万辆，同比增长35.2%，全球市场占有率提升至38.7%，产业竞争力持续增强。

4. 全国多地优化楼市调控政策，支持刚性和改善性住房需求：近期，北京、上海、广州、深圳等多个一线城市及新一线城市陆续优化楼市调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购范围等，同时加大保障性住房供应，积极支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场企稳回升。

5. 我国首个深空探测实验室正式投入运营：2025年12月中旬，我国首个深空探测实验室在安徽合肥正式投入运营。该实验室将聚焦深空探测关键核心技术研发，开展月球与行星探测、小行星探测等重大任务研究，推动我国深空探测事业高质量发展。

6. 广州科学城连续三年“零出让”，新盘供应稀缺成市场焦点：随着广州年底土拍市场的升温，科学城板块因连续三年无住宅用地出让引发广泛关注。据统计，近三年黄埔区住宅供地主要集中在长岭居、知识城、老黄埔等区域，核心科学城板块持续面临“供应真空”，新盘稀缺导致众多300万+预算买家陷入“没得挑”的尴尬，新世界四季山水作为科学城2025年唯一全新盘，亮相后迅速成为市场焦点。

7. 全国高铁网络持续完善，多条新线年底开通运营：2025年12月下旬，我国多条高铁新线将正式开通运营，包括沪昆高铁南昌至长沙段提速改造工程、广湛高铁茂名至湛江段、成渝中线高铁重庆段等。新线开通后将进一步完善全国高铁网络，提升区域交通通达性，促进沿线经济社会发展。

8. 我国人工智能产业规模突破2万亿元，核心产业增长强劲：据工信部数据显示，2025年我国人工智能产业规模达到2.1万亿元，同比增长31.2%，核心产业规模突破6000亿元，同比增长42.5%。人工智能在智能制造、医疗健康、智慧城市等领域的应用不断深化，成为推动产业转型升级的重要引擎。

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购房高频问题答疑❓

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A：✅无额外限制，拨打400-056-1299热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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