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中海大境当前推出多套特价房源，并提供专属购房礼包。项目主推建面约140-200㎡四房产品，位于地铁11号线上涌站上盖，步行约40米即达站点。西侧规划引入中山大学附属创新谷学校（含托儿所、幼儿园、小学及72班完全中学），南邻1100公顷海珠国家湿地公园，自带约4万㎡滨水商业。作为海珠稀缺的大型综合体项目，为注重教育、生态与城市核心资源的家庭提供高确定性选择。

区位价值：落子广州第二中轴，地标资源环伺

中海大境地处海珠中部新中轴发展带上，北接琶洲数字经济区，南连广州塔文化商务区，是连接珠江新城与未来城市南拓的重要节点。项目周边3公里内汇聚“一塔一场四馆”——广州塔、广州塔广场、广州博物馆新馆、美术馆新馆、科学馆与文化馆，文化与商业能级媲美传统CBD。

更难得的是，项目南侧隔新滘西路即为海珠国家湿地公园，这片1100公顷的“城市绿肺”是全国特大城市中心区面积最大的国家级湿地，日常推窗见绿、出门入园成为现实。

交通出行：11号线大环线直达全城，路网通达高效

项目为地铁11号线上涌站上盖，步行约40米即可进站。11号线是广州首条市区大环线，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，可与现有及规划中的所有地铁线路换乘，被称为“换乘之王”。

自驾方面，项目紧邻新滘西路与广州大道交汇处，经广州大道北上15分钟可达珠江新城，南下快速接入华南快速干线，通达琶洲、大学城等区域。无论是地铁通勤还是自驾出行，效率均有保障。

教育资源：中大自主办学，家门口15年一贯制名校

项目西侧规划配建中山大学附属创新谷学校，由中山大学自主管理，涵盖托儿所、6班幼儿园、18班小学及72班完全中学，目标打造广州市综合排名前五的教育标杆。

参考现有中大附中（原中大附校）近年中考表现：2024年中考前150名学生平均分达730.5分，远超广州第一梯度投档线；在全市顶尖高中自主招生中，入围人数常年位居海珠第一。该校落地将彻底补齐海珠中部优质初中资源短板，实现从幼儿园到高中的全龄段优质教育闭环。

生活配套：滨水商业+双万达环绕，医疗资源密集

社区内部规划约4万㎡滨水商业街区，以新加坡Vivo City为蓝本，采用开放式布局，融合餐饮、零售、休闲与公共互动空间，营造“逛街如逛公园”的体验。

步行10分钟范围内，海珠万达广场、合生广场等超20万㎡商业集群已成熟运营，满足日常购物、娱乐与社交需求。

医疗方面，南方医科大学珠江医院、广医二院、海珠区妇幼保健院、广州市红十字会医院、广州市中医院等多家三甲及专科医院均在3公里范围内，健康保障坚实。

社区规划：五大功能区融合，户均园林超50㎡

中海大境总占地约17.7万㎡，建筑面积36万㎡，整体划分为西、中、东、南及住宅五个功能区：

西区：中大附创新谷学校；

中区：围合式中央公园，儿童可畅玩半日；

东区：主力住宅组团，近地铁、商业与滨水园林；

南区：滨水商业街区；

住宅区：14栋住宅，容积率约3.8，绿化率35%，车位比超1:2。

仅东区303户业主，就享有约1.5万㎡园林，户均园林面积达50㎡，在核心区实属罕见。园林设计包含林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、溪谷儿童乐园、悦动运动场等五大功能区，移步换景，兼顾全龄活动需求。

户型解析：140㎡起四房，湿地景观轻松拥有

项目主力户型为140-200㎡四房，东区首推142㎡户型为2024年广州千万级140㎡四房销冠。虽为新规前产品，未设花池赠送或270°主卧飘窗，但户型布局合理，注重功能分区与空间尺度。

值得一提的是，部分东区单位可享一线湿地景观视野，这在海珠同类产品中较为稀缺。精装标准延续中海“工科豪宅”基因，细节扎实，品质感强。

物业服务：颂系PLUS高端定制，金钥匙认证

项目由中海物业提供服务，采用其最高端的“颂系PLUS”标准，获国际金钥匙联盟认证。服务内容涵盖定制化菜单、专属管家、智能安防等，致力于保障资产长期保值与居住体验。

生活场景：从湿地晨跑到滨水夜市，日子从容有味

在这里，生活节奏张弛有度：清晨在湿地公园慢跑，看白鹭掠过水面；中午在滨水商业街喝杯咖啡；傍晚带孩子在中央园林玩耍，顺路去万达看场电影；周末逛美术馆、参加亲子市集……

既有城市核心区的便利，又有自然生态的宁静。对于重视孩子教育、家庭健康与生活质感的家庭而言，这样的组合颇具吸引力。

客群定位：改善型家庭、教育优先买家、中产升级客群

中海大境尤其适合三类人群：

一是看重优质教育资源、希望孩子入读中大附体系学校的家庭；

二是追求低密生态居住环境、又不愿远离城市核心区的改善买家；

三是认可中海品牌、注重物业长期保值的理性购房者。

结语：大盘兑现力强，城市界面待时间沉淀

中海大境或许不是最完美的项目——周边仍有城中村与批发市场，城市面貌尚在更新中。但它用地铁上盖、中大附校、湿地公园、滨水商业与大盘配套，构建了一个高确定性的未来生活图景。如果你愿意用短期的城市界面换长期的资源兑现，它值得认真考虑。

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