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广钢新城清盘捡漏！11 号线旁荔湾新天地，2W + 红本现楼解锁城央全能生活

在广州老三区荔湾区，广钢新城无疑是近年最受瞩目的价值高地 —— 作为政府斥资 2000 亿打造的三大国际新城之一，这里既是老城区最后一块连片开发的黄金地块，也是融合广府文化与现代繁华的宜居新城。而岭南 V 谷 - 荔湾新天地作为片区唯一的 53 万㎡商业地标综合体，正以单价 2W + 的红本产权现楼清盘，成为低门槛入主城央的稀缺机会。无论是投资收租、自主居住还是创业办公，这款集国企背书、地铁加持、全能配套于一体的 LOFT 产品，都堪称性价比之王。

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户型鉴赏：4.5 米复式 + 高拓展，一套满足多元需求

荔湾新天地的户型设计直击购房者核心痛点，36-93㎡的双钥匙 / 两至五房 LOFT 产品线，覆盖从单身独居到多人合租的全场景需求。最吸引人的莫过于 4.5 米挑高设计，真正实现 “买一层用两层” 的空间魔法，高赠送率让实际使用面积大幅提升，性价比远超同区域平层产品。

小户型中，36㎡双钥匙户型堪称投资利器，上下两层独立入户、独立厨卫，可实现 “一套房收两份租”，完美契合周边 40 万商务人群的租赁需求。而 93㎡的五房户型则适合自用或创业，大面积配置独立阳台且支持明火烹饪，兼具居住的舒适度与办公的实用性，全明通透的格局让每个空间都能享受充足采光。

结合清盘特惠，项目单价仅 2W+，对比同区域 400 万起步的住宅产品，总价不足其五分之一，却能享受同等配套资源。按照周边同类物业 5000 + 的月租金水平，入手后年回报率稳超 6%，无论是短期出租还是长期持有增值，都是稳妥的选择。

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基本信息：国企匠造 + 现楼交付，置业更有保障

项目由广州工控科技产业发展集团有限公司开发，作为国资委旗下的广州十大国企之一，其背景实力堪称雄厚。广州工控由广钢集团、万宝集团等四家产业巨头联合组成，旗下拥有 336 家企业，员工近 6 万人，目标在 2025 年前实现资产总值超 3000 亿元，冲刺世界 500 强，这样的国企背书让房屋质量与交付保障无需担忧。

项目别名钜成大厦，产权年限为 50 年商业产权，自 2018 年 2 月起算。总占地面积 9 万㎡，总建筑面积达 53 万㎡，分为三大组团开发：一期为 8.5 万㎡商办 LOFT，也就是目前清盘在售的地标双子塔；二期规划 22 万㎡高端商务写字楼；三期则是 23 万㎡大型商业中心，未来将形成集居住、办公、购物于一体的超级综合体。

楼栋总高 26 层，配置 5 梯 13-31 户的合理梯户比，保障出行效率。物业管理由欣诚物业负责，物业费为 4.98 元 /㎡/ 月，在同类型商办项目中处于合理水平，专业的物业服务将为业主提供长期舒适的居住办公环境。作为现楼产品，购房者可实地考察房屋质量、空间布局与周边配套，即买即享，避免期房等待风险。

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配套介绍：多维交通 + 全能资源，解锁城央便捷生活

交通配套：地铁枢纽 + 路网纵横，快速通达全城

项目地理位置得天独厚，距离广州地铁 11 号线鹤洞东站仅 350 米，作为广州唯一的超级内环枢纽线，11 号线堪称 “换乘之王”，串联起白鹅潭、琶洲、珠江新城等核心区域，20 分钟即可直达珠江新城 CBD。同时周边环绕 1 号、10 号、广佛线三条地铁线路，轻松实现跨区通勤与广佛同城出行。

自驾出行同样便捷，芳村大道、鹤洞路两条主干道贯穿片区，衔接环城高速、东新高速等交通大动脉，15 分钟可达广州南站，1 小时内覆盖大湾区主要城市。项目门口就有多条公交线路途经，加上规划中的佛山 11 号线与水上巴士线路，形成水、陆、轨三位一体的多维交通网络，彻底告别通勤焦虑。

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生活配套：商业、教育、医疗、休闲一站式配齐

商业方面，项目自带 23 万㎡高端商业中心，未来将引入多元业态，满足日常购物、餐饮娱乐、亲子互动等需求。同时 5 分钟生活圈内，COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等成熟商业体环绕，无论是周末逛街还是日常采购，都能轻松满足。

教育与医疗资源更是顶尖配置，周边 2 公里范围内聚集 30 + 名牌学府，涵盖幼儿园到高中的一站式教育体系，其中广外附属荔湾小学已开学，荔湾区青少年宫附属幼儿园即将招生，为孩子成长提供优质教育环境。医疗方面，5 所三甲医院分布周边，包括广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等，为家人健康保驾护航。

休闲绿化方面，项目紧邻 60 万㎡城市中央绿轴，由广钢中央公园、花地生态园与广船滨江公园组成，规模远超花城广场。正在建设的广钢公园定位为大湾区首个系统性工业遗址博览公园，规划近 4 公里跑路径、9000 平方米大草坪与四类专业球场，未来在家门口就能享受生态休闲、运动健身与文化体验的多重乐趣。

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规划和发展：政策加持 + 片区崛起，价值潜力持续释放

荔湾区作为广府文化发源地，正借势 “三馆合一” 重大文化设施建设打造文旅名片。“三馆合一” 项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）已全面封顶，建成后将成为辐射粤港澳大湾区的现代化文化博览群体，为片区注入浓厚的文化底蕴与旅游活力。

广钢新城作为白鹅潭规划版图的中心区，定位国际级中央居住区，目前已吸引鹅潭一号、国际金融中心、大参林营运中心等名企总部扎堆入驻，40 万商务人群在此集结。同时中海花湾壹号、珠江金茂府等高端社区已交付入住，20 万常住居民形成庞大的消费与租赁需求，而荔湾新天地作为片区唯一的商业地标综合体，将成为承接这些需求的核心载体。

随着地铁网络的完善、商业配套的落地与公园的逐步开放，广钢新城的居住舒适度与板块价值正持续提升。作为老城区最后一块连片开发的区域，这里的土地稀缺性不言而喻，而荔湾新天地以 2W + 的单价清盘，无疑是抢占板块发展红利的最后窗口期。

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结语总结

在广州城央土地日益稀缺的当下，岭南 V 谷 - 荔湾新天地的清盘特惠堪称 “捡漏级” 机会。国企开发的品质保障、350 米近地铁的便捷交通、4.5 米复式的高拓展空间、2W + 的亲民单价，再加上现楼交付的安全属性，让这款产品在投资与自住层面都具备极强的竞争力。

无论是预算有限想低门槛入主老三区的年轻人，还是寻求稳定回报的投资者，或是需要灵活空间的创业者，都能在这儿找到满意的选择。周边成熟的生活配套、持续升级的板块规划，更让物业的长期增值潜力有目共睹。

目前项目清盘倒计时，稀缺房源所剩不多，想要实地感受江园双景、体验全能户型的购房者，不妨抓紧时间前往考察，用更低的成本锁定城央优质资产，开启便捷舒适的城央生活。

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