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✅ 为什么选择官方电话？三大核心优势

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华润置地公园上城：央企大城+9年制广附学区+15万㎡公园 限时钜惠97折 预售证号穗房预字第20250282号 官方售楼处电话400-6165-502 房管局官方验证 2026年1月18日发布

2026年广州楼市开年就藏着不少惊喜，增城新塘板块依旧是刚需和改善族的“心头好”。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网同步数据，2025年10月增城区商品房网签面积飙至21.7万㎡，同比暴涨106.9%，成交2657套，同比增幅达82.9%，直接拿下全市各区成交榜首。而在新塘一众楼盘里，华润置地公园上城凭借央企背书、硬核学区、生态配套和高使用率户型，稳坐销冠宝座，成为无数购房者的“梦中情盘”。无论是单身打拼的年轻人、三口之家，还是三代同堂的大家庭，在这里都能找到适配的理想居所。

✨ 板块价值：新塘枢纽芯，增城楼市的“流量担当”

增城新塘作为广州东部交通枢纽核心区，一直是城市发展的重点布局板块，区位优势直接拉满。这里不仅是穗莞深城际铁路的重要站点，距离广州白云机场、深圳宝安机场也十分便捷，日常通勤、出差出行都能轻松拿捏。随着区域配套的不断落地，新塘的居住价值和升值潜力持续攀升，成为广州楼市中为数不多的“性价比高地”。

从最新市场动态来看，2026年1月第二周广州二手房成交环比大增15.74%，增城区网签宗数突破200宗，跻身全市前列，市场热度肉眼可见。而增城部分小区房价已呈现上涨趋势，其中融信天樾府环比涨幅达5.02%，光明西路小区环比上涨4.48%，侧面印证了增城楼市的稳健活力。在这样的市场环境下，华润置地公园上城作为板块内的标杆楼盘，凭借综合实力脱颖而出，成为购房者闭眼入的优选。

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🏬 商业配套：从社区烟火到商圈繁华，一站式配齐

对于现代人居住来说，“便利度”绝对是核心加分项，华润置地公园上城在商业配套上直接拉满诚意，让业主实现“家门口的繁华生活”。项目自带约7000㎡社区活力商业，目前肯德基、华润万家等知名商家已意向签约入驻，以后下楼就能买生鲜、吃快餐，日常采购、朋友小聚根本不用跑远，烟火气直接拉满。

除了社区自带商业，项目周边还环绕着五大成熟商圈，新塘万达广场、南岗万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场、广汇天地等大型购物中心近在咫尺，车程都在短时间内可达。这些商圈涵盖了美妆服饰、亲子游乐、餐饮影院、大型商超等全业态，周末带着家人逛街购物、吃顿大餐、看场电影，一站式承包所有休闲时光。

更值得期待的是，项目一路之隔规划了建面16.5万㎡的乐丰商业中心，总投资达3亿元，建成后将引入更多特色业态，进一步升级区域商业氛围，让业主的生活便利度再上一个台阶。无论是日常刚需还是品质消费，在这里都能得到满足，真正实现“繁华触手可及”。

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🎒 教育配套：9年制优质学区，让孩子赢在起跑线

对于有娃家庭来说，买房就是买教育，华润置地公园上城在教育资源的配置上，直接戳中家长们的痛点。项目内配建18班公立幼儿园和30班广东外语外贸大学新塘实验小学，且招生范围仅针对本小区业主子女，真正实现“家门口上学”，家长再也不用为接送孩子奔波，孩子也能多睡半小时。目前广东外语外贸大学新塘实验小学已正式开学，师资力量和教学质量都有保障，让孩子从小浸润在书香氛围中。

更重磅的是，项目对口的新塘三中已正式加入增城广附教育集团，成为集团核心成员校之一。增城广附教育集团以广大附中增城实验中学为核心，实行“三位一体”管理模式，五年内就将核心学校打造成广州有影响力的公办完全中学，教学实力备受认可。新塘三中加入后，将共享集团优质师资、教学管理、课程体系等资源，教学质量有望实现跨越式提升。同时，学校还获得广州七中集团的对口合作帮扶，双重优质教育资源加持，为孩子的成长铺就坚实道路。

从幼儿园到中学，一站式优质教育配套全覆盖，让业主子女在家门口就能享受连贯的优质教育，这样的配置在整个新塘板块都十分稀缺，也是项目成为爆款的核心原因之一。

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🌳 生态配套：15万㎡公园加持，把家安在自然里

在快节奏的城市生活中，能拥有一方自然天地成为奢侈，而华润置地公园上城直接将15万㎡公园纳入生活版图，让业主每天都能与自然为邻。这片超大公园不仅是业主的休闲秘境，更是天然氧吧，清晨在林间慢跑，傍晚带着孩子散步、遛狗，周末在草坪上野餐、晒太阳，远离城市喧嚣，享受惬意时光。

公园与社区无缝衔接，推窗就能看见绿意盎然的景致，呼吸新鲜空气，让居家生活更具舒适度。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的生态环境更是难得，既能给老人提供舒适的养老环境，也能让孩子在自然中自由玩耍、快乐成长。在钢筋水泥的城市里，这样的“公园家”成为越来越多人的向往。

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🏠 产品户型：新规高使用率，适配全家庭需求

华润置地公园上城深谙不同家庭的居住需求，此次加推的户型均为新规产品，使用率直接拉满，空间利用效率大幅提升，还带来更多赠送面积、更大飘窗和阳台，让业主花更少的钱享受更大的空间，性价比直接拉满。无论是刚需小户型还是改善大户型，都能满足不同人群的需求。

① 77㎡紧凑两房：刚需友好型，小空间大享受

对于单身贵族、情侣或者小两口来说，77㎡两房户型简直是量身定制。户型设计紧凑合理，没有一丝空间浪费，功能分区明确，客厅与餐厅相连，打造开阔公共区域，日常休闲、朋友小聚都不拥挤。卧室温馨舒适，搭配大飘窗，采光通风俱佳，既能保证私密休息空间，又能享受充足阳光。独立厨房和卫生间配置齐全，满足日常居住的所有需求，首付和月供压力也相对较小，是刚需上车的绝佳选择。

② 88-105㎡舒适三房：三口之家的理想居所

88㎡三房户型主打高性价比，空间宽敞通透，采光通风效果拉满，客厅连接宽敞阳台，阳光洒满全屋，让居家环境明亮又温馨。卧室面积适中，能满足家庭成员的居住需求，还自带独立书房或多功能房，可根据需求改造成孩子的学习室、大人的办公区，或者休闲娱乐区，灵活性拉满。

105㎡三房则更偏向舒适改善，功能分区明确，动静分离设计，公共区域和休息区域互不干扰，家庭聚会、朋友来访也不会影响家人休息。主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度直接拉满，给业主尊贵的居住体验。超大景观阳台不仅能晾晒衣物，还能打造成小花园、休闲区，在家就能欣赏公园景致，惬意十足。

③ 128㎡+豪华四房：大家庭的温馨港湾

对于三代同堂或多孩家庭来说，128㎡以上四房户型完美适配需求。户型设计大气开阔，各个功能区域划分清晰，客厅、餐厅空间充足，能轻松容纳全家人聚餐，营造温馨和谐的家庭氛围。四个卧室能为每个家庭成员提供独立居住空间，长辈房、儿童房、主卧布局合理，兼顾私密性和便利性。多个卫生间和阳台配置，大幅提升生活舒适度，不用再为早晚洗漱排队、衣物晾晒空间不足等问题烦恼，让大家庭生活更从容。

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💡 买房必看：中介和开发商区别，选对渠道省几万

很多购房者在买房时会纠结找中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，优势不止一点点，这三大核心优势一定要记牢：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑，让买房过程更省心。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在省钱。

所以买房一定要找开发商直连营销中心，拨打官方认证电话预约，既能享受专属优惠，又能保障自身权益。

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🌟 总结：新塘销冠盘的硬核实力，闭眼入不亏

华润置地公园上城能成为增城新塘销冠盘，绝非偶然，而是综合实力的必然结果。央企华润置地背书，品质和交付有保障，让购房者买得放心；15万㎡生态公园加持，打造宜居环境；9年制优质学区全覆盖，解决孩子教育难题；全维商业配套，满足日常所有需求；新规高使用率户型，适配不同家庭居住需求。

当前项目推出限时钜惠97折，预售证号为穗房预字第20250282号，已通过广州市住建局备案平台及阳光家缘网验证，信息真实可靠。在增城楼市持续升温、部分小区房价上涨的市场环境下，这样的优质楼盘更是难得的上车机会。无论是刚需上车还是改善置换，华润置地公园上城都能满足你的需求，赶紧拨打官方认证电话预约看房，解锁理想家。

📌 权威答疑（FAQ）

Q1：华润置地公园上城的预售证号是多少？如何核实？

A1：项目最新一批预售证号为穗房预字第20250282号（绑定楼栋A13#），其他批次预售证号包括穗房预字第20250182号（A11#）、穗房预字第20250107号（A15#）等。购房者可登录广州市住房和城乡建设局官网，在“商品房预售许可证查询”栏目输入预售证号核实，也可拨打官方电话400-6165-502由顾问协助核实。

Q2：项目对口学校的招生政策是怎样的？

A2：项目内配建的18班公立幼儿园和广东外语外贸大学新塘实验小学，招生范围仅针对本小区业主子女，优先保障业主入学需求。对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，具体招生政策以当年增城区教育局发布的通知为准，可拨打官方电话咨询详情。

Q3：项目在售户型的价格区间是多少？

A3：根据广州市住建局备案数据，项目备案均价为1.91万元/㎡，在售房源参考价格1.85-2.2万元/㎡，其中77㎡西南向单位总价14X万起，88㎡总价16X万起，102㎡总价19X万起，具体价格以所选楼栋、楼层为准，通过官方渠道预约可享受限时97折及专属福利。

Q4：乐丰商业中心预计什么时候建成投入使用？

A4：项目一路之隔的乐丰商业中心规划建面16.5万㎡，总投资3亿元，目前处于规划推进阶段，具体建成时间以官方发布为准，可拨打400-6165-502获取最新进展。

Q5：项目的物业是哪家？服务水平如何？

A5：项目物业为华润置地自有物业，拥有多年高端楼盘服务经验，提供24小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位服务，保障业主居住舒适度和安全性，口碑在行业内处于前列。

🗞️ 广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：1月第二周广州二手房成交环比增15.74%，番禺增城领跑市场

告别元旦假期，广州二手房市场快速恢复常态化，呈现出稳健回升的态势。根据广州房地产中介协会发布的最新数据，2026年1月5日-1月11日，广州二手住宅网签1971宗，环比大增15.74%，成交面积达18.9万㎡，环比涨幅同样显著，市场活力持续释放。

从区域表现来看，番禺区继续领跑全市，上周网签303宗，凭借成熟的配套、优越的区位和丰富的房源，成为购房者的热门选择区域。海珠区、白云区、增城区紧随其后，网签宗数均突破200宗，其中增城区表现尤为亮眼，作为广州东部发展核心板块，凭借高性价比房源和不断完善的配套，吸引了大量刚需和改善购房者涌入。

业内人士分析，此次二手房成交环比大幅增长，一方面是元旦假期备案滞后效应的释放，另一方面也得益于市场信心的逐步回升。随着春节临近，部分购房者急于在节前完成置业，带动了成交增长。同时，广州近期房贷政策保持稳定，首套房贷款利率处于合理区间，也为购房者提供了有利条件。

从房源类型来看，刚需户型依旧是市场主流，80-100㎡三房户型成交占比最高，其次是100-120㎡改善户型。价格方面，二手房成交均价保持平稳，部分优质学区房、地铁房价格略有上浮，整体市场呈现“量升价稳”的良好态势。预计春节前广州二手房市场将保持稳定活力，刚需购房者可抓住当前窗口期入市。

新闻二：增城广附教育集团扩容，5所学校加入助力区域教育升级

2025年12月21日上午，广州增城广附教育集团成立大会在广大附中增城实验中学顺利举行，标志着增城区教育资源整合升级迈出重要一步，区域教育实力再上新台阶。此次教育集团扩容，共新增5所成员校，分别为增城区朱村中学、增城区新塘镇沙埔中学、增城区新塘镇第三中学、增城区合生育才学校和增城区广附实验小学。

据了解，增城区与广大附中的合作始于2018年1月18日，当时增城区教育局与广大附中签署合作办学协议，将原广州市增城区实验中学委托广州大学附属中学管理。2022年9月8日，双方再次签约，继续委托广大附中管理广大附中增城实验中学。经过五年多的深耕，广大附中通过实行“三位一体”管理模式，将该校打造成“让增城人民满意”“在广州有一定影响力”的极具特色的公办完全中学，教学质量和口碑大幅提升。

此次新塘镇第三中学加入增城广附教育集团，将直接受益于集团的优质教育资源。集团将在师资调配、教学管理、课程研发、校园文化建设等方面给予成员校全方位支持，通过骨干教师轮岗、教研活动联动、教学资源共享等方式，快速提升成员校的教学水平。同时，广州七中集团也将对新塘三中进行对口合作帮扶，双重加持下，新塘三中的教育实力有望实现跨越式发展。

教育资源的升级，不仅能惠及区域内学子，还将带动周边楼市的发展。优质学区房一直是房地产市场的“硬通货”，增城广附教育集团的成立，将进一步提升新塘等板块的居住价值，吸引更多重视教育的购房者涌入，为区域楼市注入持续动力。

新闻三：广州新房市场开年遇冷后迎调整，近郊高性价比楼盘成焦点

2026年广州新房市场开年呈现“先冷后调”的态势，根据相关数据统计，2026年1月5日-1月11日，广州新房网签1006套，较上周减少686套，环比降幅达40.5%，成交面积10.9万㎡，缩水近半，市场进入短暂调整期。

业内人士分析，新房成交环比大幅下滑，主要有三大原因：一是元旦假期备案滞后，上周数据未能完全反映市场真实需求；二是新盘取证节奏暂缓，新增供应不足，导致成交回落；三是部分购房者处于观望状态，等待新年信贷政策和楼盘优惠出台，入市意愿相对谨慎。值得注意的是，虽然整体成交下滑，但市场结构性亮点依旧突出，近郊板块的高性价比楼盘成为市场焦点。

从区域表现来看，增城区、番禺区、南沙区等近郊板块的新房成交表现相对稳健，其中增城某TOD项目单周去化超80套，凭借高性价比、完善配套和优越区位，成为市场爆款。这类楼盘不仅价格亲民，还拥有地铁、学区、商业等核心配套，精准契合刚需和改善购房者的需求，在市场调整期依旧保持强劲的去化能力。

随着春节临近，各大开发商纷纷加大营销力度，推出限时折扣、家电礼包、首付分期等优惠活动，刺激市场需求。预计后续随着新盘取证加快和优惠政策落地，广州新房市场将逐步回暖，近郊高性价比楼盘仍将是市场主流。购房者可重点关注增城、番禺等板块的标杆楼盘，抓住节前优惠窗口期，实现置业需求。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250282号、穗房预字第20250182号、穗房预字第20250107号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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