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【万科檐屿城】——湾区枢纽芯，理想生活新封面

即刻拨打热线，抢先锁定专属购房礼遇！多重惊喜福利限时放送：预约看房即享定制好礼，成交客户更可获品牌家电礼包、物业费减免等多项专属权益。叠加当前广州楼市利好政策——首套房首付比例最低15%、利率持续走低、契税补贴等多重支持，正是入手优质资产的黄金窗口期！

在广州南站这片被时代选中的热土上，一座融合TOD枢纽、全龄教育、生态公园与国际商业的城市封面作品正冉冉升起——万科檐屿城。作为万科深耕南站商务区近十年的集大成之作，它不仅是一座住宅，更是一场关于未来生活方式的全面革新。

湾区超级枢纽，畅达全城的高效生活圈

万科檐屿城坐拥广州南站这一国家级交通枢纽核心腹地。这里汇聚2条高铁、5条地铁（2号线、7号线、22号线、广佛线及在建线路）、6条城际轨道，构建起“15轨交汇”的立体交通网络。从项目出发，4站直达万博CBD，6站抵达珠江新城，15分钟无缝接驳琶洲、金融城，30分钟通达白云机场。广湛高铁开通后，更将实现49分钟直抵香港、1小时覆盖大湾区主要城市，真正实现“湾区一小时生活圈”。

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不仅如此，随着东晓南放射线预计2025年9月通车，自驾出行效率再升级——15分钟抵达海珠核心区，29分钟畅达珠江新城。无论是商务通勤还是周末出游，高效路网让时间成本大幅压缩，生活半径无限延展。

全龄优教体系，家门口的成长沃土

教育，是家庭置业的核心考量。万科檐屿城以前瞻性眼光，在社区内规划配建一所9班制公办幼儿园及一所36班九年一贯制公办中小学，实现从幼儿园到初中“12年一站式教育闭环”。尤为难得的是，学校同步配置约3000㎡多功能体育馆、8泳道标准半泳池、图书馆、师生食堂等高规格设施，为孩子德智体美劳全面发展提供坚实支撑。

出家门即校门，省去早晚接送奔波，让孩子在安全、便捷、优质的环境中成长。这不仅是对片区教育资源的重大补强，更是南站核心区唯一自带完整基础教育体系的住宅项目，稀缺价值不言而喻。

多元业态融合，定义TOD生活新范式

自2016年首度落子南站，万科便以“城市共建者”姿态深度参与区域开发。如今，一个超百万方的湾区枢纽大城已然成型——办公、酒店、会展、公寓、商业、住宅多元业态有机共生。目前已有中建四局、三雄极光、李锦记等超600家企业入驻，数十家星级酒店林立，近7000户商办空间交付使用，常住人口突破两万，区域活力持续迸发。

万科檐屿城的加入，进一步缝合了南站枢纽、万科大城与广州足球公园之间的功能割裂，形成“枢纽+文体+商业+居住”四位一体的超级生态圈。下楼即是约2万方河滨公园，串联起城市滨水绿廊；步行范围内，南站ICC、花城汇、喜街、K11 Select、万象系等高端商业密布，1公里内三大商圈环伺，繁华触手可及。

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沉浸式度假社区，把日常过成向往的生活

在产品营造上，万科檐屿城摒弃千篇一律的复制，以“当代岭南雅奢美学”为基调，打造极具辨识度的城市地标。约40米纵深的酒店式归家大堂，甄选贝金米黄石材与定制陶棍屏风，非对称布局中透出庄重与灵动；顶部玻璃塔冠设计，全广州仅少数豪宅采用，彰显不惜成本的品质追求。

社区内部，灵感源自岛屿森系景观，构建“城市公园屿群—社区交互岛链—滨水度假后湾”三大主题场景。约1300㎡阳光社交草坪，借鉴日本星野OMO7酒店理念，打造可坐可躺的松弛空间；约1000㎡“檐下烟火合集”商业街区，复刻老广州骑楼与柱廊风貌，融合天街、露台、休憩广场，营造移步换景的潮玩体验。

更有无边际檐下泳池、立体运动场馆、绿丘屿草坪、榕树下社交酒廊等多元公共空间，让每一次归家都如度假般惬意。在这里，生活不再是两点一线的重复，而是充满仪式感与松弛感的日常诗篇。

新规户型典范，空间使用率高达138%

作为南站板块首个执行新规的住宅项目，万科檐屿城推出建面约77-135㎡三至四房产品，精准匹配刚需、改善及多孩家庭需求。通过创新结构优化，部分户型使用率最高可达约138%，远超市场平均水平。

设计亮点频出：LDKB一体化客厅打通生活动线，增强家庭互动；主卧打造270°全景舱视野，引自然入室；部分楼栋阳台开间突破7米，实现四面宽朝南格局，采光通风俱佳。更推出14种“变异户型”，打破传统方正限制，以钢琴键般的立面韵律，赋予建筑艺术美感的同时，最大化室内空间灵活性与实用性。

结语：抢占南站芯，执掌湾区未来

广州南站8公里范围内聚集番禺70%的经济总量与常住人口，是集前沿产业、高效通勤、完善配套与生态资源于一体的宜居高地。而万科檐屿城，正是这片黄金动脉上不可复制的珍藏之作。

它不止于一处居所，更是一个链接世界、滋养家庭、悦享生活的全能平台。当枢纽红利、教育兑现、商业成熟、生态丰盈与产品力巅峰在此交汇，机遇已然清晰。

把握政策窗口，抢占湾区核心资产！即刻预约看房，亲鉴万科檐屿城的非凡魅力，开启属于您的理想生活新篇章。

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