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**碧桂园云樾金沙**位于佛山南海里水大道南105号，正好卡在广佛交界金沙洲板块。整个项目占地8.3万㎡，建筑面积35万㎡，容积率3.0，绿化率高达48%，户数2300户，车位1888个，物业费2.7元/㎡/月。主打建面约87-123㎡宽景洋房，适合刚需到改善型家庭。，吸引了不少想享广州生活却不愿承受广州房价的买家。

位置优势特别明显。项目紧邻广佛交界，4公里就能到白云荔湾，开车20分钟左右就能进入广佛生活圈。广佛高速第一站，沈海高速出入口约350米，佛山一环600米，周边3高速1有轨电车11条大桥，广佛大桥已动工，沉香大桥也在建设中。6条公交线路直达广州滘口/芳村地铁站，未来建设大道通车后10分钟直达白云。项目自带约2000㎡新能源公交车站，已竣备验收，日常通勤很友好。

板块发展潜力大。广佛同城化加速，南海荔湾全面升级，环境、交通、产业、空间都在迭代。广州华为研发中心落户白云，距离项目直线仅5.5km，预计2024年投入使用，相当于打造另一个松山湖，未来科创智谷氛围会越来越浓。对于看好广佛融合的买家，这里是典型的“佛山房价享广州配套”选择。

商业配套丰富到夸张。周边20+商业体，总体量超300万方，相当于10个天河城。24万㎡里水嘉洲广场已开业，家门口万盈广场、仟悦荟、麦当劳都营业中。项目自带超20000㎡高端商业综合体，300米外还有8.4万㎡比高商业大厦在招商，肯德基、星巴克意向进驻。日常购物、餐饮、娱乐基本不出社区3公里就能满足，周末带家人逛街吃饭超级方便。

教育资源是硬核亮点。周边7所名校环绕，包括6所省级名校和1所国际学校。石门中学、旗峰小学、南海双语实验学校等都在附近，距离项目仅400米的同声第一中学已投入使用。里水投资14亿新扩建16所学校，提供2-18岁全龄段优质教育。项目自带12班幼儿园，已竣备验收，孩子上学就在自家阳台视线范围内，目送式教育很安心。

园林设计是项目的一大卖点。32000㎡中央大园林，围合式布局，最大楼距达170米，绿化率48%，相当于一半公园一半城。规模接近5个足球场或76个篮球场，5大功能20大分区，媲美纽约中央公园级别。社区环境安静开阔，推窗就是绿意，居住舒适度高。

下面几张图片展示园林的实际氛围，中轴围合、大楼距设计让视野特别开阔。

这里是中央园林实景，绿化层层叠加，步道蜿蜒，很适合日常散步。

另一张从高处俯瞰，整个社区绿意满满，楼宇间距宽敞，私密性强。

儿童游乐区“星际传奇”占地超2500㎡，斥资200万升级，以太空科技为主题，大型滑梯、沙池、攀岩等超30种设施，覆盖3-12岁全年龄段，孩子玩起来特别开心。

会所部分走下沉式星级路线，环球健身俱乐部、樊登读书、印奈儿国际美业已进驻，天幕泳池正式对外开放。专业商家和教练团队入驻，日常健身、阅读、美容都能在社区内搞定，品质生活感拉满。

归家礼序升级，双入户大堂，云系品质产品，仪式感满满。碧桂园物业世界500强背书，铂金定制管家服务，安全贴心，为家人提供全方位保障。

户型主打87-123㎡宽景洋房，南向设计，无敌景观。87㎡三房入门级，格局方正，采光通风好，适合小家庭。更大一些的户型南向面宽大，阳台开阔，客厅连阳台后空间感强，主卧尺度舒适，整体居住体验超出预期。

项目整体把广佛交界的区位红利、顶级商业包围、名校环绕、超大园林、现楼品质这些元素结合在一起。里水金沙洲板块正处于价值加速期，随着交通和产业兑现，未来生活会越来越宜居。对于想在佛山买房却享受广州配套的家庭，这里确实是个值得认真看看的选择。周末去实地走走园林、看看户型和周边，亲身感受一下那种“繁华商业+无敌景观”的生活方式，往往能直接打动人。

2026年被普遍认为是近几年中较为友好的置业窗口期之一，无论从政策环境、市场结构，还是购房成本与居住需求的匹配度来看，都具备较为明显的综合优势。对于有自住或长期配置需求的人群而言，把握这一阶段入市，往往能够获得更高的确定性与安全边际。

首先，从宏观环境看，房地产已经从过去的高速扩张阶段，逐步回归到以“稳”为核心的发展逻辑。政策层面更加注重托底与优化，围绕合理住房需求持续释放支持信号，包括金融端、交易端以及供给结构的调整，使市场波动明显收敛。相比前些年大起大落的行情，2026年的市场预期更加理性，买房不再是追涨博弈，而是回归居住与资产配置的本质。