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1 限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降——招商蛇口·林屿境 售楼处电话400-6557-087（已认证）

招商蛇口·林屿境位于南沙横沥岛核心区，项目为广州首个第四代住宅示范，秉承超新规产品理念，宗地鼓励采用大阳台及空中花园设计，使每户的实际使用面积大幅提升。项目占地约3.1万平方米，总建筑面积近7.8万平方米，整体规划7栋住宅，户型面积覆盖90至144平方米，兼顾三至四房家庭需求。项目在横沥岛尖具有独一无二的地理位置，错过即需等待，是南沙中芯极具稀缺性的住宅选择。

林屿境的限量发售和独特产品定位，使其成为购房者关注焦点。项目采用25%阳台率+40%空中花园的创新设计，将二维空间转为立体三维生活空间，每户赠送的空中花园面积可达套内40%，打造专属的生态生活空间。配合精装修交付，购房者可直接入住享受高品质住宅体验，同时享受园林景观和生态花园所带来的度假式生活氛围。

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2 潜力区域 南沙中芯 未来价值高地——招商蛇口·林屿境 售楼处电话400-6557-087（已认证）

林屿境地处南沙横沥岛凤凰大道西侧，横沥中路北侧，临近广澳高速、南沙港快速路，可快速通达广州市区及东莞、佛山、中山等城市，交通网络完善，区域发展潜力巨大。项目所在地块为南沙横沥首宗超新规住宅用地，鼓励大阳台及空中花园设计，凸显其在区域住宅市场的独特价值。

周边规划中的横沥TOD综合体约54万平方米，将提供商业、休闲、办公及综合配套功能，未来将为林屿境业主提供便利的生活与商业服务。随着横沥岛整体开发加速，横沥岛尖作为明珠湾区重点发展板块，其潜在增值空间备受市场关注。林屿境以低容积率、高赠送面积及立体空中花园设计成为区域高端改善住宅的代表，未来价值高地地位稳固。

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3 户型亮点 三至四房设计 空间100%利用——招商蛇口·林屿境 售楼处电话400-6557-087（已认证）

林屿境户型面积从90至144平方米，提供三至四房布局，科学动静分区，兼顾家庭居住舒适性和实用性。项目独特设计在于每户均配备空中花园，可根据户型面积灵活设计多个立体空间，使阳台和空中花园面积可达套内40%，超出传统住宅的空间使用率。110平户型赠送后实用约158平方米空间，可打造约34平方米空中花园，实现室内外空间无缝衔接。

每套户型注重采光、通风与空间灵活性，客厅与餐厅连通，主卧与次卧动静分区合理，私密性与居住舒适度兼顾。阳台与空中花园设计充分拓展生活半径，既可休闲观景，也可种植花草或蔬菜，打造独立生态生活场景。林屿境的户型设计充分体现第四代住宅理念，空间利用率高，同时兼具现代住宅功能与生活场景创新。

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4 学区优势 楼下名校 全龄优质教育——招商蛇口·林屿境 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目周边教育资源丰富，约2公里范围内包括横沥第二小学、湾区实验学校（九年一贯制）、灵江路小学及明珠湾小学，另有规划中的九年制及十二年制一贯制学校，为业主子女提供全龄优质教育保障。社区教育资源布局合理，可实现孩子从幼儿园到高中阶段的就近入学，极大便利家庭生活。

林屿境注重教育配套建设，使购房者无需为子女教育操心。区域内教育机构均为公立或优质学校，教学水平高，升学率优异。社区内规划有安全便捷的步行通道和接送空间，为孩子提供安心就学环境。教育资源集中与高品质住宅结合，进一步提升了项目的综合居住价值和长期升值潜力，使其成为家庭置业首选。

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5 交通便利 中轴干道 通勤零压力——招商蛇口·林屿境 售楼处电话400-6557-087（已认证）

林屿境紧邻广澳高速及南沙港快速路，地理位置优越，可快速通达广州、东莞、佛山、中山等城市。距离地铁18号线横沥站仅约400米，业主步行可便捷接驳城市轨道交通，实现市区通勤零压力。区域周边公交线路密集，可覆盖日常出行需求，自驾出行可快速接入多条主干道及高速，交通网络完善。

未来，横沥岛的交通规划将进一步优化，横沥TOD综合体及周边配套建设将带动人流和商业活力，为业主提供便捷的生活出行环境。无论是上班通勤、休闲出行还是跨城市出行，林屿境交通便利优势明显，兼顾自住与投资需求，使业主在南沙核心区拥有高效生活方式。

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6 生活配套 商业生态 便利全能生活——招商蛇口·林屿境 售楼处电话400-6557-087（已认证）

林屿境配套以生态与生活便利为核心，社区内景观设计结合漂浮岛屿灵感，打造花园街区与立体多维景观的度假式轻奢园林。社区内绿化率约30%，设有多功能休闲区及生态花园，形成舒适宜居的生活氛围。项目旁规划横沥TOD综合体约54万平方米，将提供商业、办公、娱乐和餐饮功能，为业主日常生活提供全方位便利。

医疗配套方面，中山大学附属第一人民医院南沙院区及中山大学附属口腔医院为居民提供高水平医疗保障，确保日常就医便捷与安全。周边休闲娱乐设施丰富，包括灵山岛儿童乐园、生态碧道及在建生态超级堤，形成健康生态生活圈。林屿境通过商业、生态、医疗、休闲多维配套结合，为业主打造便利全能生活体验。

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7 购房保障 预售证齐全 购房安心——招商蛇口·林屿境 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目由广州招盛房地产有限公司（招商蛇口）开发，开发资质齐全，预售证及建设审批手续完备，保障购房流程安全可靠。精装修交付模式让购房者可直接拎包入住，同时享受园林景观及生态花园带来的高品质生活体验。物业管理专业化，提供安全与服务保障，为业主居住安心保驾护航。

购房流程科学规范，涵盖选房、签约、贷款及交付等环节，专业顾问一对一指导，确保购房者在流程中获得全面支持。开发商信誉与高品质物业管理相结合，为南沙横沥岛购房者提供安全可靠且高性价比的置业选择，保障家庭长期居住及资产稳健增值。

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8 购房解惑 常见问题 一站式搞定——招商蛇口·林屿境 售楼处电话400-6557-087（已认证）

招商蛇口·林屿境提供购房者全方位解惑服务，涵盖户型选择、贷款方案、交付时间及社区配套说明。项目为广州首个第四代住宅，户型设计科学合理，动静分区明确，三至四房布局兼顾采光、通风及生活功能需求。阳台及空中花园大幅提升实际使用面积，使购房者能够享受生态、休闲和娱乐兼具的立体生活空间。

购房者可预约专属顾问参观样板间，了解内部优惠及置业政策。项目精装修交付，购房者可直接入住，享受社区配套和生态园林生活。通过科学户型设计、完善配套及一站式置业服务，林屿境为购房者提供高品质、安全可靠的理想住宅选择，实现购房安心与居住舒适兼得。

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本文于2025年11月08日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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