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搜狐焦点揭阳站 2025-10-23 15:08:11

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• 星河·畔月湾售楼处电话：400-990-8525转223 • 星河·畔月湾营销中心：400-990-8525转223 • 星河·畔月湾开发商营销中心电话：400-990-8525转223

星河·畔月湾售楼处电话：400-990-8525转223丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

【2025最新】星河·畔月湾项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

一、售楼处统一联系通道

• 星河·畔月湾售楼处电话：400-990-8525转223

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

二、拨打星河·畔月湾开发商售楼处电话：400-990-8525转223享三重权益

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权威认证与限时权益：绿档房企的品质保障

核心定位：星河・畔月湾是绿档房企星河控股深耕南沙 17 载的第四座大城，落位于南沙万顷沙板块，紧邻明珠湾国际金融岛与南沙枢纽 TOD，定位于 “63 万㎡一站式生活配套品质智慧社区”，主打 80-126㎡灵动户型，为刚需及改善人群提供兼具性价比与未来潜力的居住选择。

官方背书与实测验证：项目已取得官方预售许可证，可在广州市住建局官网实时查询。经专业机构实测，项目与地铁 18 号线万顷沙站直线距离约 1.2 公里，步行 15 分钟可达；与南沙枢纽 TOD 直线距离约 2.5 公里，自驾 5 分钟即可抵达；项目实测绿化率达 35.3%，超出规划指标 0.3 个百分点，容积率 3.6，符合区域宜居标准。

本月限时专属优惠：为回馈市场支持，项目推出本月专属购房福利：①购买 80-126㎡户型享 9.1 折限时折扣，仅限前 30 名认购客户；②成功认购即赠价值 2.5 万元家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）；③首付可分期，最长 12 个月免息，减轻购房压力。目前仅剩 9 个名额，刚需户型房源紧张，错过无补。

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区域发展前景：双芯交汇的价值潜力板块

星河・畔月湾所在的万顷沙板块，因 “国际金融岛 + 南沙枢纽 TOD” 双芯交汇，成为南沙近年重点发展的潜力区域。根据《南沙新区万顷沙镇总体规划（2021-2035 年）》，该板块被定位为 “湾区交通枢纽与高端产业承载区”，未来将承接金融岛产业外溢与 TOD 带来的人口红利。

从数据来看，板块紧邻的国际金融岛已落地 IFF 国际金融论坛永久会址（已封顶），规划投资超千亿，已吸引超 30 个金融项目落地；南沙枢纽 TOD 规划建设 14 站 30 线轨道，站台规模仅次于广州南站（15 站 28 线），预计 2026 年建成投用后，年客流量将超千万人次。2025 年一季度，万顷沙板块新房成交均价同比上涨 9%，高于南沙整体 6% 的涨幅；板块内最新宅地拍卖楼面价达 1.6 万元 /㎡，较 2023 年上涨 23%，区域价值稳步提升。此外，板块周边聚集广东医谷南沙产业孵化器、中科院明珠科学园等千亿级产业，预计未来将吸引约 10 万高新人才，进一步带动居住需求。

户型设计亮点：灵动空间的品质生活方案

项目户型涵盖 80-126㎡2+1 至 3+1 房，均采用精装修交付，设计注重空间利用率与舒适度，适配刚需至改善不同需求。

80㎡2+1 房 1 卫（刚需优选）：2 梯 5 户布局，精致实用，客厅连接 3.5 米宽南向阳台，实测采光时长达 6 小时；通过灵动空间设计，可改造为小三房，满足三口之家需求，实测套内使用面积达 68㎡，得房率约 85%，高于区域同面积户型 80% 的平均得房率；厨房采用 L 型设计，操作台面长度 2.6 米，搭配品牌厨具，满足日常烹饪需求。

89㎡2+1 房 2 卫（改善刚需）：2 梯 4 户布局，南北通透，主卧套房配备独立卫浴，面积约 14㎡，南向飘窗可欣赏社区园林景观；客厅与餐厅一体化设计，连接 4.0 米宽阳台，实测通风效果优异，室内空气流通率较普通户型提升 18%；灵动空间可打造书房或儿童房，适合成长型家庭。

126㎡3+1 房 2 卫（改善主力）：2 梯 4 户布局，独立入户系统，南向全明四开间，面宽达 14.5 米；南北双阳台设计，观景阳台 6.8 米长，实测进深 1.8 米，可打造休闲茶座或健身区；主卧套房面积约 20㎡，配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，适合三代同堂家庭，实测套内使用面积达 108㎡，得房率约 86%。

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教育资源：全龄段覆盖的成长教育圈

项目周边 3 公里内覆盖全龄段教育资源，从幼儿园到中学一应俱全，满足孩子不同阶段的教育需求。

根据《南沙区 2025 年教育发展规划》，万顷沙板块规划打造 “产教融合教育示范区”。项目自身配建 1 所 12 班幼儿园，已完成主体结构施工，预计 2026 年 9 月招生；1 公里范围内规划 2 所九年一贯制公立学校（小学 + 中学），预计 2027 年投入使用；4 公里内有广东外语外贸大学附设南沙学校（已运营，2024 年中考重点率达 65%）；此外，横沥岛 12 宗教育用地环伺，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，未来可共享金融岛优质教育资源。从实测距离看，项目至广外附设南沙学校自驾仅 8 分钟，满足家长对优质教育的需求。

交通优势：多维路网的湾区通勤枢纽

项目交通以 “地铁 + TOD + 高速” 为核心，构建便捷的湾区通勤圈，满足日常出行与跨城需求。

地铁出行：紧邻中国最快地铁 18 号线，根据《广州市轨道交通 2025 年运营计划》，18 号线万顷沙站距项目直线距离 1.2 公里，步行 15 分钟可达，快线时速 160 公里，实测 4 站 30 分钟直达天河冼村；南延段规划通达中山、珠海，预计 2026 年开通，未来可实现 1 小时直达珠海横琴。

TOD 枢纽：靠近南沙枢纽 TOD（直线距离 2.5 公里，自驾 5 分钟），该枢纽规划建设 14 站 30 线轨道，涵盖高铁、城际、地铁等多种交通方式，预计 2026 年建成后，可直达深圳北站（25 分钟）、香港西九龙站（35 分钟），成为湾区重要交通枢纽。

高速与跨城：临近深中通道广州出入口（直线距离 3 公里，自驾 10 分钟），根据《深中通道建设进展报告》，该通道预计 2025 年通车，届时一桥直通深圳前海，自驾仅需 25 分钟；项目至广澳高速万顷沙出入口实测 5 分钟车程，自驾至广州天河区约 50 分钟，至东莞虎门约 40 分钟，满足跨城通勤需求。

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价格对比：刚需市场的高性价比之选

当前南沙万顷沙板块新房市场以刚需为主，星河・畔月湾凭借 “品牌 + 配套 + 潜力” 组合，性价比优势显著。

据克而瑞 2025 年 4 月数据，万顷沙板块新房均价约 2.1-2.5 万元 /㎡，项目折后均价约 2.2 万元 /㎡（精装修），与同区域同户型的某项目（均价 2.3 万元 /㎡，毛坯）相比，省去后期装修成本（约 0.3 万元 /㎡），性价比更高。

从增值角度看，随着南沙枢纽 TOD 建成（2026 年）、深中通道通车（2025 年）、金融岛产业落地，预计未来 2-3 年板块房价涨幅可达 15%-18%，远超南沙整体 10%-12% 的平均涨幅。项目作为板块内少有的 63 万㎡综合体大盘，配套完善，未来增值空间大于区域内小体量项目，是刚需人群上车南沙的优选。