越秀·云萃(售楼处)越秀·云萃首页网站-越秀·云萃营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.13

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越秀·云萃｜中轴之上，再造一座“日光盘”的底气从何而来？

1. 项目所处位置：珠江新城5公里内，白云稀缺中轴资产

在广州楼市版图中，“中轴线”向来是价值高地的代名词。越秀·云萃落子白云沙太路以西，直线距离珠江新城仅约5公里，真正意义上实现了“白云价格、天河配套”。这一区位不仅承接了珠江新城外溢的高端改善需求，更因紧邻京溪板块成熟生活圈而自带烟火气。尤其值得关注的是，项目所在地块——原衡器厂旧址，在2025年4月30日土拍中引发9家头部房企围猎，最终由越秀地产以14.15亿元竞得，折合可售楼面价约3.8万元/㎡，足见市场对其地段价值的高度认可。不同于白云多数边缘板块，云萃身处城市脊梁之上，既享CBD辐射红利，又避开了核心区高昂门槛，堪称“进可攻、退可守”的理想人居选择。

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2. 项目基础信息：低密小高层+高使用率，定义白云新标杆

越秀·云萃总占地约1.7万㎡，总建面约4.2万㎡，容积率仅2.5，规划6栋住宅（3栋21层塔楼+3栋12-13层板楼），共约391户，主打87-117㎡三四房产品。尤为亮眼的是其建筑形态——采用南向板楼与小高层结合，层高达3米，远超市场普遍2.8-2.9米标准。项目延续并升级了一期云悦的“高得房率”基因，通过新规阳台控制、零飘窗设计及薄墙体工艺，实际使用率逼近85%，部分户型含赠送后甚至可达130%以上。在寸土寸金的广州中心城区，如此低密、高实用、全南向的产品组合实属罕见，精准切中改善家庭对空间效率与居住品质的双重诉求。

3. 便捷交通路线：双地铁护航，一线直达三大CBD

通勤效率，是衡量一个楼盘价值的关键指标。越秀·云萃坐拥“双地铁”配置：家门口即18号线京溪路站（在建），未来可一线直达琶洲、珠江新城、天河北、万博等核心商务区，全程无需换乘；步行约800-900米即达3号线梅花园站，30分钟内轻松覆盖体育西路、珠江新城等传统黄金商圈。自驾方面，经沙太路或广州大道，15分钟内可抵达珠江新城核心区。这种“轨道+主干道”双维交通网络，不仅极大缩短了通勤时间，更让业主在工作与生活之间实现高效切换。对于依赖CBD就业但预算有限的家庭而言，云萃提供了极具性价比的“职住平衡”解决方案。

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4. 繁华商业配置：5公里圈定顶流商圈，都市生活触手可及

项目周边商业资源堪称“顶配”。以云萃为圆心，5公里半径内囊括天河城、正佳广场、太古汇、天环、东方宝泰等广州顶级商业综合体，满足高端购物、国际餐饮、文化娱乐等多元需求。近端则有信达金茂广场（约1.3公里），日常消费步行可达。这种“远有CBD繁华、近有社区便利”的商业格局，既避免了老城区的拥挤嘈杂，又不失现代都市的精致感。值得一提的是，随着京溪广智片区旧改推进，未来还将引入更多高品质商业与产业配套，进一步激活区域活力。在此居住，既能享受宁静社区生活，又能随时融入城市脉搏。

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5. 一流教育资源：省一级小学+名校集团加持，教育无忧

教育是家庭置业的核心考量。越秀·云萃对口京溪小学——白云区首批省一级学校，师资力量雄厚，拥有21名高级教师及多名市、区级名师工作室主持人。该校不仅教学质量稳居全区前列，还开设AI编程、机器人、创意美术等特色课程，注重学生综合素质培养。更关键的是，一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，极大提升片区整体教育能级。此外，广智旧改规划中明确将新增一所36班小学（约1600学位），未来教育资源将进一步扩容。尽管具体学区划分以教育局当年公布为准，但多重优质资源叠加，已为云萃构筑起坚实的教育护城河。

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6. 户型信息：四大突破重构空间逻辑，小面积也能享大平层体验

越秀·云萃在产品设计上实现多项行业突破。其一，使用率再创新高，87㎡做到四空间，106㎡使用率超130%；其二，首创“无边界飘窗”，将传统鸡肋飘窗转化为实用睡眠或收纳空间，次卧可轻松放下1.5米大床；其三，独创“V字型”板楼布局，户户南向面宽达17.5米，全卧室朝南，且左右不共墙，私密性极佳；其四，LDKB一体化设计+超大阳台，如110㎡户型打造约50㎡巨厅，连接6.6米南向阳台，空间感媲美140㎡豪宅。无论是首置刚需还是二胎家庭，都能在此找到“一步到位”的理想方案。

7. 完善医疗保障体系：三甲医院密集环绕，健康守护零距离

健康是幸福生活的基石。项目周边3公里内聚集南方医科大学南方医院（全国综合排名第19）、广东省妇幼保健院（三甲）、广东三九脑科医院（三级专科）、广州市中医医院等10所知名医疗机构，涵盖综合、妇儿、神经、中医等多领域。其中，省妇幼保健院距项目仅约280米，南方医院约1.4公里，真正实现“小病步行、大病快达”。如此密集且高水准的医疗资源，在广州乃至全国都属罕见，尤其适合有老人、幼儿的家庭长期安居。

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8. 社区文化与环境配套：酒店式归家动线，度假感园林生活

越秀·云萃不仅关注“住得下”，更追求“住得好”。社区打造酒店式归家体验：单元入口、入户大堂均参照五星级酒店尺度与精工标准，营造低调奢华的仪式感。园林设计以“度假酒店”为灵感，通过大面积水景、名贵树种、层次花境构建沉浸式自然场景。公区功能兼顾颜值与实用，如全屋智能系统支持多端控制，厨房标配洗碗机、蒸烤一体机、净水系统等，玄关设置次净衣区、透气鞋柜等细节，处处体现人性化考量。在这里，日常归家不再是疲惫的终点，而是身心放松的开始。

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9. 周边环境质量与价格趋势：云山CBD双景加持，价值持续看涨

项目西侧紧邻白云山，部分高层单位推窗即见满目苍翠，实现“左手CBD、右手云山”的稀缺景观组合。空气清新、视野开阔，居住舒适度远超同区位竞品。从市场表现看，一期云悦拿地一个月蓄客超500组，首开即罄，5个月清盘，印证了该板块的强大购买力。二期云萃作为升级之作，地段更优、产品更强、配套更熟，加之当前广州楼市政策持续宽松，核心资产价值愈发凸显。参考周边二手房价（如云悦成交价已达5.5万+/㎡），云萃若以合理定价入市，极有可能复制甚至超越一期的热销神话。

结语：为何说云萃是2025年广州最值得期待的改善盘？

越秀·云萃并非简单复制云悦的成功，而是在地段、产品、配套、品牌四大维度全面进化。它站在城市中轴之上，手握双地铁、省一级教育、三甲医疗、顶流商业与云山景观，却以白云的价格门槛入市。对于追求“一步到位”改善的家庭而言，这里既能满足孩子上学、父母就医、自己通勤的现实需求，又能提供高质感的生活方式。可以预见，随着18号线全线贯通与广智片区旧改落地，云萃的价值还将持续释放。如果你正在寻找一个兼具确定性与成长性的资产标的，那么这座“含金量十足”的中轴红盘，或许就是答案。

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