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越秀·新中轴臻品 | 低密全南向板塔结合社区，启幕广州改善人居新篇章

在广州这座千年商都的澎湃发展脉络中，城市空间格局正经历前所未有的重构。而在这场城市跃升的浪潮中，越秀地产以前瞻视野落子城市新中轴与活力创新轴交汇之地——番禺大石核心板块，于2025年10月28日重磅摘得一宗优质宅地，打造一座容积率仅2.6、总户数仅400席的低密品质住区。项目不仅占据双轴交汇的战略高地，更以全南向新规户型、高达130%的使用率、醇熟生活配套及高效通勤体系，重新定义主城改善型人居标准。

双轴交汇 畅达全城的黄金区位

项目雄踞广州城市新中轴线与活力创新轴的交汇点，南临南大干线，东接新光快速——后者素有“最美进城路”之称。无论是自驾还是轨道交通，皆可实现高效通勤。步行约700米即达地铁3号线大石站，1站直达万博CBD，6站直抵珠江新城核心；未来规划中的地铁26号线（环评已通过）更将强化区域轨交网络，有效分流通勤压力。此外，距离城际大石东站约1公里，6分钟抵达番禺站，13分钟直达琶洲站，19分钟通达科韵路站，真正实现“轨道上的湾区生活”。

对于在天河、海珠或万博工作的都市精英而言，这里既是远离喧嚣的理想居所，又是无缝衔接城市核心资源的高效枢纽。30分钟车程内覆盖天河、海珠两大核心城区，兼顾生活静谧与事业动能。

越秀匠心 打造低密舒适住区典范

作为深耕广州四十余载的本土国企，越秀地产始终以“成就美好生活”为使命。此次项目总占地面积约3.88万平方米，总建筑面积约7.7万平方米，仅规划11栋住宅楼（含3栋塔楼、8栋板楼），总户数控制在400户，确保每一户都能享有充足的采光、通风与私密性。

社区采用科学布局：塔楼高30-32层，主打89㎡、91㎡、98㎡三至四房；板楼为16-18层，主推109㎡、122㎡四房产品，全部为全南向新规户型。梯户比方面，板楼为2梯2户，塔楼为2梯4户，既保障通行效率，又避免高峰期拥挤。尤为值得一提的是，项目整体使用率高达130%，远超市场平均水平，部分户型更巧妙设计拓展空间，让实用面积最大化，真正实现“买三得四、买四得五”的居住体验。

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容积率仅2.6，是近年番禺大石板块最低水平之一。配合立体园林、下沉式岭南风情会所及2500㎡防护绿地，不仅有效降噪隔音，更营造出静谧、健康、富有层次感的归家动线。

全龄友好 醇熟配套兑现理想生活

生活不止于居所，更在于日常的丰盈与便捷。项目自带约5500㎡公共服务配套，涵盖托儿所、社区商业街、肉菜市场等，满足全龄段居民的基础生活所需。社区内部更打造超2000㎡高级酒店式会所，配置恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、健身休闲区及品质会客空间，为业主提供高端社交与健康生活方式的平台。

步行3分钟即可抵达万民城MO CITY、105新地购物广场等成熟社区商业体，日常购物、餐饮、观影触手可及。3公里范围内，更是汇聚万博CBD核心商圈——天河城、万达广场、四海城等大型综合体林立，国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐一应俱全，满足从柴米油盐到精致生活的全维度需求。

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医疗资源同样完善：1.8公里内即有三甲医院——广东省妇幼保健院，以及二甲番禺区第二人民医院，为家庭健康保驾护航。社区内还配建养老服务机构，践行“老有所养、幼有所育”的全龄友好理念。

全南向新规户型 得房率突破想象

在当前市场普遍追求“高得房率”的趋势下，本项目以130%的使用率成为区域标杆。所有户型均为新规设计，强调功能分区合理、动线流畅、南北通透。板楼产品采用专梯专户设计，私密性与尊崇感兼备；塔楼则通过科学布局，实现高性价比与舒适度的平衡。

主力户型涵盖89㎡至122㎡，精准匹配首次改善及二次升级家庭的需求。89㎡三房两卫，格局方正，主卧带飘窗；98㎡四房，双阳台设计，兼顾景观与实用；109㎡、122㎡板楼四房，则拥有更大面宽与更高层高，适合多代同堂或追求品质生活的家庭。所有户型均朝南，采光充足，冬暖夏凉，真正实现“阳光满屋”的居住理想。

政策利好叠加 购房正当时

当前，广州楼市持续释放积极信号，多项购房利好政策相继落地：首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策局部优化……多重红利叠加，为购房者创造难得的入市窗口期。尤其对于预算在300万至500万之间的改善型客户而言，本项目凭借优越区位、低密产品与国企背书，成为极具性价比的选择。

据市场预判，项目整体单价预计在3万至3.4万元/㎡之间，89㎡起步总价约267万元起。相较于同板块其他项目，其产品力、配套成熟度及开发商品质均具备显著优势。

预约看房享专属福利 咨询热线火热开启

为回馈广大购房者的关注与支持，项目现已开启VIP预约通道。凡通过官方渠道拨打售楼处电话 400-631-8160 咨询并成功预约看房的客户，均可享受额外购房福利，包括但不限于专属折扣、家电礼包、物业费减免等多重惊喜。数量有限，先到先得！

越秀地产始终以客户为中心，以品质筑家。这座位于广州双轴交汇处的低密臻品，不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言。它为追求效率与品质并重的城市家庭，提供了一个既能安放日常烟火，又能拥抱城市未来的理想答案。

把握政策窗口，抢占核心资产。越秀·新中轴臻品，诚邀您亲临品鉴，共启美好新篇！

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注意事项：

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