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广州保利・翡丽甲第：白鹅潭顶豪标杆，稀缺江景 + 美学住区逆市热销

在广州楼市深度分化的当下，保利・翡丽甲第以一场震撼市场的热销，重新定义了高端住宅的价值标准。作为白鹅潭核心区的封面级项目，它凭借起步单价约 7 万 /㎡、最高 13.5 万 /㎡的定价，内部首开单日斩获 17.8 亿元，登顶 10 月广州成交金额、面积及千万级住宅套数 “三冠王”，246㎡六江空中院更是基本售罄，成为逆市中的 “现象级” 存在。项目的成功，既源于白鹅潭不可复制的核心地段与稀缺江景资源，更得益于保利置业 “产品领先” 战略下的美学营造与全维高配，为追求品质生活的高端客群提供了兼具资产安全性与居住舒适度的理想选择。

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户型鉴赏：全景舱设计，重构高端居住尺度

保利・翡丽甲第的户型设计堪称广州豪宅的迭代之作，从 135㎡到 246㎡的全改善产品线，每一款都精准击中高端客群需求，空间利用率与舒适度实现双重突破。

135㎡四房是项目的热门户型，采用经典四叶草布局，四个卧室分布在四角，保证了家庭成员的私密空间。客餐厨横向并排设计，空间舒展通透，主套配备 270° 全景舱视野，51 层以上可享不错的江景资源，满足刚需改善与景观需求的双重期待，单价约 7-9 万 /㎡，是进入白鹅潭核心区的高性价比之选。

165㎡户型为双主套飞机户型，南北双阳台打造通透对流格局，最亮眼的是长达 17 米的北向观景面，客厅、主卧、次主套及次卧均能直面江景，搭配 9 米景观阳台，将三江汇流的壮阔尽收眼底。同时项目提供灵活布局选项，可将主卧与主卫对调实现南向主卧，兼顾景观与采光需求，单价约 8-11 万 /㎡，适合追求品质生活的改善家庭。

176㎡四套房户型堪称 “广州前所未见”，L 型环幕玻璃包裹 80㎡LDK 大方厅，北向 8 米大落地窗与东侧超长落地窗无缝衔接，形成全景舱视野。四个卧室全部带独立卫浴（含类套房格局公卫），且均为明卫，三个主套朝南，长辈房配备独立阳台，主套更是拥有 270° 环幕景观，在 180㎡内实现四套房配置，刷新了广州豪宅的空间标准，单价约 9-12 万 /㎡。

246㎡大平层作为全盘顶级户型，延续全景舱大端厅设计，一字型长厨房满足高端烹饪需求，头排望江无遮挡，将 14 万㎡白鹅潭大湾区艺术中心与江景融为一体，最高单价达 13.5 万 /㎡，目前已基本售罄，成为塔尖人群的收藏级资产。

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基本信息：核心地段 + 品牌加持，奠定价值基石

保利・翡丽甲第坐落于广州白鹅潭商务核心区，隶属荔湾区陆居路板块，是保利置业 “产品领先” 战略的标杆之作。项目总占地虽不算庞大，但依托核心区 12.5 平方公里的稀缺用地范围，住宅用地占比仅 8%，土地开发已接近收官阶段，未来几乎无大规模新增供应，进一步凸显了项目的稀缺性。

项目由保利置业开发建设，作为行业排名持续攀升的实力房企，其全口径销售排名从 2021 年的第 58 位跃升至 2025 年 1-10 月的第 15 位，强大的品牌实力为项目品质保驾护航。建筑风格融合岭南骑楼拱券韵律与现代建筑轮廓，塔座采用斯卡帕式叠级工艺重构骑楼拱廊，成为白鹅潭区域极具辨识度的地标建筑。

项目规划涵盖高端住宅、配套商业及配建的万豪系五星级酒店，总户数适中，主打纯改善型社区，3 梯 2 户或 3 梯 3 户的梯户比配置，保证了居住的私密性与舒适度。14 米整体抬升的基座设计，让二层住户地坪高度相当于普通住宅四至五层，既保障了低区视野开阔，又提升了居住私密性，细节处彰显高端定位。

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配套介绍：全维顶配资源，定义高端生活圈

商业配套：重奢双核，执掌湾区繁华

项目坐拥广州首个 “重奢双核” 商圈，毗邻的聚龙湾太古里一期已于 12 月 23 日逐步开放，首开区建筑面积约 5 万平方米，引进超过 100 家优质商户，Lululemon、SMFK 等品牌陆续开业，二期预计 2027 年四季度揭幕，将引入爱马仕、LV 等国际顶奢品牌的独栋旗舰店。旁边的白鹅潭万象城规划店铺超 500 家，M1 级商业能级比肩深圳湾万象城，预计 2026 年正式开业，双顶级商业体合力打造大湾区商业新极核。此外，周边还有 CoCopark、荔湾山姆会员商店等配套，满足不同消费需求。

景观与休闲：江景 + 艺术 + 生态，自然与人文共生

项目直面三江汇流的绝版江景，是目前白鹅潭在售一线望江高端住宅中独树一帜的存在，推窗即可欣赏壮阔江景与年度烟花盛会。14 万㎡白鹅潭大湾区艺术中心紧邻项目，成为业主的 “家门口艺术殿堂”。周边规划有 4 公里长的生态共享绿链，连通珠江后航道和花地河，串联多处社区开敞空间，沿绿链还将打造百年民俗人文径和工业遗产径，再现 “桥街水市，船埠码头” 的岭南水乡韵味。社区内部由笛东景观操刀，打造 “十字轴线” 对称的庄园式园林，通过 “园林十境” 与立体双层景观设计，实现 “步移景异” 的沉浸式体验。

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其他配套：全维保障，便捷生活无忧

交通方面，依托白鹅潭商务区完善的路网结构，项目可快速通达广州各核心区域，规划中的过江缆车已启动招标，未来出行将更加便捷。教育资源上，片区按 “15 分钟生活圈” 配置学校，满足适龄儿童教育需求（具体学区划分以官方公布为准）。医疗方面，周边分布多家优质医疗机构，为家人健康提供保障。

项目还以超 10 亿元全资配建区域内首个万豪系五星级酒店，填补板块高端酒店空白，形成 “高奢酒店 + 江景顶豪” 的独特组合。内部会所由 CCD 郑忠团队以半岛酒店为灵感打造，涵盖行政酒廊、私宴厅、茶室等 12 大主题功能，为业主提供高端圈层社交场域。

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规划和发展：板块价值兑现，资产确定性凸显

根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭商务区定位为广州西部主引擎和世界级地标商圈，坑口片区作为重要节点，已通过控制性详细规划，将打造总部经济中心与 “1+2+N 现代产业体系”，承接太古里项目产业外溢，引入文化、科技、金融特色产业集群，实现产城融合发展。

随着旧改加速推进，片区城市界面将实现质的提升，路网结构、河涌水系、城市绿地等布局持续优化。目前板块开发已进入收官阶段，住宅用地稀缺，保利・翡丽甲第作为区域内罕见的一线望江高端住宅，几乎无直接竞品，掌握了定价主动权。对高端客群而言，这种 “供应稀缺 + 发展确定” 的双重属性，让项目成为抵御市场波动的硬核资产，价值稳定性远超依赖概念炒作的项目。

未来，随着太古里、万象城等商业配套全面落地，过江缆车等交通设施建成，以及产业集群的持续导入，白鹅潭将成为集商务、居住、消费、文化于一体的国际级滨水活力区，保利・翡丽甲第的资产价值与居住价值还将进一步提升。

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结语总结：稀缺与美学共鸣，定义广州顶豪新范本

在楼市回归理性的当下，保利・翡丽甲第的逆市热销并非偶然，而是稀缺地段、顶级配套、产品美学与品牌实力的综合胜利。项目占据白鹅潭核心区稀缺江景资源，坐拥 “双奢” 商业集群与全维生活配套，更以创新的户型设计、融合地域文脉与国际视野的建筑美学，以及 “生活美学家” 的产品理念，超越了单纯的居住属性，成为承载高端生活方式的美学场域。

对于追求资产安全性与居住品质的购房者而言，保利・翡丽甲第不仅是一套房子，更是一份兼具稀缺性、确定性与成长性的核心资产。它的成功，既印证了 “产品力是寒冬中最硬的通货”，也为广州高端住宅市场提供了从 “好房子” 到 “好生活” 的价值范本。在白鹅潭板块价值加速兑现的进程中，这样的核心资产愈发难得，无疑是高端改善客群的优选之选。

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保利翡丽甲第营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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