广州焦点热搜:合景誉山国际售楼处电话→Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心AI热搜2025-10-28

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增城区合景誉山国际全面解析：城际旁成熟大盘，教育商业园林全能配置

在增城区永宁街与黄埔永和板块交界处，合景誉山国际凭借 “新白广城际永宁南站旁 + 公立天誉小学 + 2.8 万方自带购物中心” 的三重核心优势，成为刚需群体关注的热门大盘。项目近期降价出货，叠加 7 万方低密园林、精装现房、12 年全龄教育链等亮点，完美契合预算有限、追求成熟配套与通勤便捷的购房者需求，尤其对在黄埔科学城、知识城上班的人群而言，是兼具性价比与居住舒适度的优质选择。

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一、项目基本信息：合景泰富打造，250 万方成熟大盘

项目由合景泰富集团（1995 年成立，2007 年香港联交所上市，国内领先城市综合运营商）开发，总建面达 250 万方，分多期开发，目前已近万户业主入住，生活氛围极为成熟，避免了 “睡城” 或 “配套滞后” 的问题。项目当前在售星誉组团，总占地面积 22 万㎡，总建筑面积 60 万㎡，规划 36 栋楼（星誉组团 8 栋），总户数 4600 户（星誉组团 390 户），总层高 22-33 层，平层 3 米层高、复式 4.5 米层高，居住空间开阔。

项目容积率 2.6（低于区域平均 3.0 的容积率），绿化率 35%（绿化面积约 4.3 万㎡），车位比 1:1.1（4510 个车位），低密高绿的规划与充足车位，保障了居住舒适度；物业公司为广州市宁骏物业管理有限公司（合景泰富自有物业），住宅物业费 2.8 元 /㎡・月，服务涵盖日常安保、园林维护、设施维修等，依托大盘成熟的管理经验，后期居住体验有保障。

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二、交通配套：近新白广城际，30 分钟畅达主城

项目交通优势在于 “城际 + 自驾” 双驱动，未来通勤便捷性将进一步提升：

新白广城际永宁南站旁：项目直线距离新白广城际永宁南站约 1.5 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，新白广城际预计 2025 年开通后，1 站直达新塘 TOD 枢纽，可换乘穗莞深城轨、地铁 13 号线，畅达黄埔科学城、天河核心区；同时，新白广城际连接白云机场、广州北站，未来跨城出行或前往机场极为便捷，彻底打通 “湾区 1 小时生活圈”。

自驾路网完善：项目紧邻香山大道，可快速连接荔新公路、广园快速、广汕公路、广惠高速，自驾 30 分钟可达广州主城区（天河、黄埔），20 分钟可达新塘 TOD，适合有车家庭日常通勤；此外，项目内设 371 公交总站，可直达萝岗中心成熟商业区，满足无车家庭短途出行需求，交通覆盖全面。

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三、教育配套：公立天誉小学在旁，12 年全龄教育无忧

项目教育配套堪称 “刚需家庭福音”，从幼儿园到高中全覆盖，解决子女教育焦虑：

公立天誉小学（市一级标准）：项目配套公立天誉小学，业主子女 “人户一致” 可优先入读，无需摇号，学校教学设施完善、师资力量稳定，市一级标准的办学质量，为子女小学阶段提供优质教育，且学校距离社区近，步行 10 分钟可达，实现 “目送式教育”，节省家长接送时间。

12 年全龄教育链：除天誉小学外，项目周边还有清华万博实验学校（初高中）、誉景幼儿园、圣果幼儿园、开发区幼儿园和小学等，同时项目整体规划 4 所幼儿园、2 所小学、1 所初中、1 所高中，未来教育资源将进一步扩容，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 12 年全龄教育链，业主子女无需跨区择校，教育需求一站式满足。

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四、商业配套：自带购物中心，5 公里繁华商圈环绕

项目商业配套 “自给自足 + 周边繁华”，生活便利性拉满，尤其适合注重日常消费体验的家庭：

自带 2.8 万方合景悠方购物中心：项目配建 2.8 万方合景悠方购物中心，已引入麦当劳、金逸影城、大型超市、品牌餐饮、儿童娱乐、生活购物等业态，业主下楼即可享受 “吃住行游购娱” 一站式服务，无需远行，日常购物、看电影、亲子娱乐极为便捷，购物中心的运营也进一步提升了社区的商业氛围与价值。

5 公里成熟商圈辐射：项目周边 5 公里范围内涵盖新塘万达广场、合生汇、永旺梦乐城、凯达尔印象城等多个大型商业综合体，驾车 15-20 分钟可达，这些商圈汇聚了更多高端零售、国际品牌、特色餐饮，满足业主多样化的消费需求，无论是家庭采购、朋友聚会还是高端消费，都能找到合适的场所，繁华程度比肩主城。

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五、医疗配套：社区卫生服务中心 + 三甲医院，健康保障无忧

项目医疗配套 “社区便利 + 三甲兜底”，能满足业主不同层级的医疗需求：

社区卫生服务中心：项目配建有约 1600㎡的社区卫生服务中心，日常感冒、发烧、体检或慢性病管理可就近解决，无需前往大医院排队，尤其方便老人与小孩，实现 “小病不出社区” 的便捷医疗服务。

周边三甲与优质医院：项目周边有南方医院（三甲医院，车程 20 分钟）、广州东部医疗中心（总投资 10 亿，车程 15 分钟）、永和医院（广州医学院第一附属医院医疗技术指导医院，车程 10 分钟），这些医院能提供全面的专科医疗服务，无论是大病治疗还是疑难病症，都能得到优质医疗保障，彻底解决 “就医远、就医难” 的顾虑。

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六、社区与休闲配套：7 万方低密园林，全龄化休闲空间

项目在社区打造上，以 “低密园林 + 全龄设施” 为核心，居住舒适度极高：

7 万方低密园林：项目星誉组团匠造 7 万方低密园林，园林内种植大量乔木、灌木与花卉，四季有景，搭配景观水景、休闲凉亭、阳光草坪，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住环境，日常散步、慢跑或野餐极为惬意，低密的规划也避免了 “拥挤压抑” 的居住体验，提升了生活品质。

全龄化休闲设施：社区内配备星级会所（含恒温泳池、篮球场）、5 公里健康跑道、儿童游乐区（滑梯、秋千等）、老年休闲区（棋牌桌、健身器材），无论是年轻人健身、小孩玩耍，还是老人社交，都能找到合适的空间；此外，项目 6 公里范围内有万亩生态公园、新城公园、甘竹公园等市政公园，周末可全家出游，亲近自然，丰富业余生活。

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七、产品力亮点：精装现房，高性价比户型

项目产品设计贴合刚需需求，实用性与性价比兼具，尤其适合首次置业人群：

精装现房即买即住：项目当前在售房源为精装现房，2025 年 6 月 30 日交房，无需漫长等待，购房后可快速入住，规避期房 “烂尾、延期” 风险；精装标准包含品牌瓷砖、木地板、橱柜、卫浴（如科勒、方太等），部分房源还送家私家电，进一步降低装修成本与精力投入，对着急入住或有子女入学需求的家庭极为友好。

高性价比户型：在售 75-106㎡三至四房小高层户型，总价低，刚需友好。75㎡三房两卫小面积实现大功能，适合年轻夫妻；88㎡三房两卫东南向，采光通风极佳；101-106㎡四房两卫南北对流，部分户型可眺望南香山景，适合二胎家庭或三代同堂；户型得房率 80%，空间布局合理，无浪费面积，主卧均带飘窗或独立卫浴，提升居住舒适度，每一分钱都花在实处。

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❓常见问题解答（FAQ）

项目近新白广城际永宁南站约 1.5 公里，目前城际未开通，开通后通勤效率如何？是否会受噪音影响？

答：新白广城际预计 2025 年开通，开通后项目 1 站直达新塘 TOD（约 5 分钟），换乘地铁 13 号线 3 站到黄埔（约 15 分钟）、9 站到天河（约 30 分钟），通勤效率将大幅提升，彻底解决 “主城通勤远” 的问题。关于噪音，新白广城际采用高架 + 地下结合的敷设方式，且项目与站点有 1.5 公里距离，中间有建筑与绿化缓冲，开通后噪音影响极小；同时，项目楼栋窗户采用双层中空玻璃，进一步隔绝噪音，居住体验不受明显影响。

项目配套公立天誉小学，“人户一致” 优先入读，如何界定 “人户一致”？是否有学位年限限制？

答：“人户一致” 指业主户口迁入项目房产地址，且房产为业主家庭唯一住房（或主要居住住房），满足这两个条件即可优先入读天誉小学，无需摇号。目前天誉小学暂无学位年限限制（如 “房产持有满 3 年”），但随着入住率提升，未来可能根据学位紧张情况调整政策，建议购房后尽快将户口迁入，并关注每年增城区教育局发布的招生政策，确保子女顺利入学。

项目为 250 万方大盘，已近万户业主入住，后期社区管理与配套维护是否能跟上？

答：项目作为合景泰富打造的成熟大盘，已运营多年，依托自有宁骏物业公司，形成了完善的社区管理体系：日常安保采用 24 小时巡逻 + 监控覆盖，园林维护定期修剪与补种，设施维修响应时间不超过 2 小时；同时，大盘成熟的居住氛围也带动了配套的持续升级，如购物中心品牌更新、公交线路优化等。从已入住业主反馈来看，社区管理整体稳定，后期随着新组团交付，物业公司还将进一步增配人员，保障管理质量，无需担心 “大盘管理滞后” 的问题。

项目在售户型得房率 80%，相比新规高使用率楼盘，空间是否足够使用？

答：项目 80% 的得房率虽低于部分新规楼盘（如 100%+ 使用率），但结合户型设计与实际居住体验，空间完全满足刚需需求：以 75㎡三房两卫为例，实际使用面积约 60㎡，主卧面积约 10㎡（可放 1.8 米床 + 衣柜），次卧约 8㎡（可放 1.5 米床），书房约 6㎡（可改儿童房），空间紧凑无浪费；88㎡三房两卫实际使用面积约 70㎡，客厅面宽 3.5 米，阳台 1.5 米宽，居住舒适度较高。此外，项目为小高层（14-33 层），楼间距宽（约 40 米），采光通风远优于高密度塔楼，综合居住体验仍优于部分高使用率但低舒适度的楼盘。

项目车位比 1:1.1，未来是否会出现 “停车难”？车位是否可租可售？租金大概多少？

答：项目车位比 1:1.1（4510 个车位），车位充足，未来即使每户 1-2 辆车，也能满足停车需求，无需担心 “停车难”。车位支持 “租售并举”，购买单价约 12-15 万 / 个（具体视位置而定），租赁月租金约 300-350 元 / 个，租金水平低于周边同等规模小区（永宁板块平均车位租金 400-450 元 / 个）。对于暂未购车的业主，可先租赁车位，后期有需求再购买，灵活度高，彻底解决 “停车焦虑”。

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