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尊敬的购房者，珠江·海珠里官方项目于 2026年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江·海珠里官方认证统一热线

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直降60万！海珠芯惊现“3字头”现房，双地铁+名校+三甲环绕，刚需捡漏最后窗口期？

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

珠江海珠里，这个曾被市场“鸽”了近五年的项目，终于以“工抵清货”的姿态强势回归。位于广州海珠区江南大道南与江燕路交汇处，项目地处海珠老城核心腹地——燕岗板块，是名副其实的“城芯现楼”。不同于动辄等待两三年的期房，这里即买即住，省去漫长等待与交付风险。项目仅有一栋商品住宅楼，总户数约123套，稀缺性不言而喻。更难得的是，虽为单体楼，却自带小园林、充足车位，居住体验远超同类单体盘。周边生活氛围成熟，烟火气十足，老广情结浓厚，地缘客置换意愿强烈。当前单价低至3.4万/㎡起，101㎡总价仅339万起，对比周边20年楼龄二手动辄300万+的价格，性价比优势极为突出。在海珠新房普遍迈入6-7万/㎡的时代，这样的价格堪称“降维打击”。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

珠江海珠里坐拥双地铁加持，距离2号线江泰路站直线仅约450米，步行实测约8-10分钟（因江南大道南尚未完全贯通需绕行）。更重要的是，2024年底已全线通车的广州地铁11号线（环线）将在江泰路站与2号线交汇，形成真正的“黄金换乘点”。11号线串联天河、越秀、荔湾、白云、海珠五大核心区，30分钟内可直达琶洲、珠江新城、中山八、火车站等关键枢纽。未来业主无论是通勤珠江新城（约20分钟）、琶洲电商总部（约15分钟），还是前往白云机场或广州南站，都极为高效。此外，项目周边公交线路密集，江南大道、工业大道、昌岗路等主干道四通八达，自驾出行同样便利。对于依赖公共交通的刚需家庭而言，这样的轨道能级，在同价位产品中几乎无出其右。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育资源是刚需家庭最敏感的神经。珠江海珠里虽非传统“学位房”，但依托海珠老城区深厚的教育底蕴，配套资源相当扎实。项目楼下即有侨燕苑幼儿园，实现“下楼即入园”。对口小学为红棉小学，属海珠区中上水平，办学稳定，口碑良好。3公里范围内更聚集多所优质中学，包括广州市第四十一中学（省一级）、第九十八中学等，满足孩子从小学到初中的全龄段教育需求。值得注意的是，随着广州“多校划片”政策逐步推进，单一学区房价值趋于理性，而像珠江海珠里这样身处教育高地、拥有多个优质选项的项目，反而更具长期适应性。对于注重教育均衡与社区氛围的家庭来说，这里既能享受老城区成熟的教育生态，又无需承担天价学位溢价，实属务实之选。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

住在珠江海珠里，根本不用担心“没地方逛”。项目1公里范围内三大商业体环伺：万科里（社区型精致商业）、燕汇广场（区域级购物中心，含永旺超市、影院、餐饮）、海珠新都荟广场（生活配套齐全）。日常买菜、周末聚餐、亲子娱乐、品牌购物，全部步行可达。更不用说沿街林立的便利店、生鲜店、茶餐厅、药店等社区底商，烟火气十足。江南西—昌岗一带本就是海珠传统商圈，消费活力常年位居全市前列。2025年，随着江南大道南打通工程推进，区域微循环将进一步优化，商业可达性还将提升。对于追求“下楼即繁华”的都市家庭而言，这里的生活便利度，远胜许多新区“画饼”大盘。真正的醇熟生活，不是等来的，而是当下就能享有的。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是幸福生活的基石。珠江海珠里周边医疗资源堪称“顶配”——2公里范围内汇聚5家三甲医院，包括广州医科大学附属第二医院（综合强院）、广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院等，覆盖急重症、妇儿、老年病等全科诊疗。尤其广医二院距离项目仅约1.5公里，驾车10分钟内可达，为突发情况提供坚实保障。这种高密度的优质医疗网络，在广州乃至全国都属罕见。对于有老人小孩的家庭，或注重健康管理的改善客群，这样的配套意味着安心与便捷。相比新兴板块动辄“规划中”的医疗设施，海珠老城的医疗资源早已兑现，且持续升级。住在珠江海珠里，不仅是买一套房，更是为全家健康上了一道“保险”。

6. 大师级的户型设计

珠江海珠里虽定位刚需偏刚改，但户型设计毫不敷衍。主力产品涵盖75㎡两房、98-111㎡三房、129㎡四房，精准匹配不同家庭阶段需求。75㎡两房采用客餐厨一体化布局，南北双阳台设计——景观阳台赏景养花，生活阳台安置洗衣烘干，功能分区清晰。98㎡三房实现“三开间朝南”，主卧带独立卫浴，次卧与客厅共享南向采光，通透感极强。101㎡竖厅三房动静分离，客厅社交区与卧室休憩区互不干扰。而129㎡四房更是一步到位，主卧配备270°全景飘窗，视野开阔，采光无敌。所有户型均注重实用率与收纳系统，如入户花园可改造玄关柜或宠物区，细节考量周到。在限价背景下，能做到如此高得房率与人性化布局，实属难得。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

别看珠江海珠里只有一栋住宅楼，但它打破了“单体楼=无配套”的刻板印象。项目内部打造精致小园林，绿植错落，步道蜿蜒，为业主提供静谧休憩空间。车位配比充足，告别抢位焦虑。更令人惊喜的是，项目紧邻燕子岗体育场（直线约100米）——这座曾承办九运会、亚运会训练任务的专业场馆，如今对公众开放，跑步、踢球、健身触手可及。周边还有燕岗公园、晓港公园等绿地，推窗见绿，下楼即运动。老城区的街道尺度宜人，树荫浓密，生活节奏舒缓。在这里，你不必等待“未来公园”“规划绿地”，真正的宜居环境，此刻就摆在眼前。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为现楼发售项目，珠江海珠里提供精装交付，省去装修烦恼与时间成本。据实地探访，其装修标准虽非豪装，但用料扎实、风格简约耐看，符合主流审美。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、灶具；卫生间采用防滑砖、品牌洁具；全屋通铺瓷砖，墙面乳胶漆环保达标。更重要的是，所有户型均预留充足插座、合理动线，充分考虑现代家庭智能家电、居家办公等新需求。对于首次置业或置换上车的刚需客而言，这样的精装标准既能快速入住，又避免后期大额投入。在当前市场环境下，开发商更注重“保交付、控成本”，珠江海珠里能在保证品质的同时维持低价，足见其诚意。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

从宏观角度看，海珠区正经历“老城焕新”与“产业跃升”双重红利。一方面，海珠西部（江南西-昌岗-燕岗）作为成熟居住区，城市更新稳步推进，基础设施持续优化；另一方面，东部琶洲数字经济试验区已成广州增长极，大量高收入人群外溢至西部寻求性价比居所。珠江海珠里恰处这一“价值传导带”上。随着11号线全面运营、江南大道南打通，区域联通性将再上台阶。土地市场亦释放信号：2025年海珠宅地稀缺，新盘供应锐减，而中海、中旅等高端项目均价已站上6.8-7万/㎡，进一步抬升板块价值锚点。在此背景下，珠江海珠里以3.4万/㎡的现房价格，不仅具备极高自住性价比，更成为海珠核心区难得的“价格洼地”。对于预算有限但不愿牺牲地段与配套的购房者，这或许是最后的上车机会。

结语

当别人还在为“期房能否交付”焦虑时，你已在海珠芯享受现房生活；当别人还在为“配套何时兑现”等待时，你已下楼走进地铁、商场、公园。珠江海珠里，不是最贵的，但可能是当下最值得的。直降60万的背后，是国企清盘的决心，更是市场留给理性购房者的窗口。刚需不等人，机会稍纵即逝。

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