热搜焦点:越秀珠实皓悦滨江售楼处电话→越秀珠实皓悦滨江首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.5

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1、透明认购流程 贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）

2025年广州土拍市场迎来“开门红”，越秀地产以总价8.79亿元、折合楼面价3.2万元/平方米竞得海珠区滨江中板块稀缺宅地，打造“越秀珠实·皓悦滨江”项目。作为板块内断供十余年的首个全新盘，项目以“广府文化+超新规设计+二线江景”三大核心价值，重新定义海珠滨江人居标准。项目占位广州第一中轴，北接滨江中路，南邻仲恺路，西靠江湾路，东达东晓路，步行5分钟即达珠江岸线，兼具城市烟火气与江景资源，成为海珠老城区置换客群与刚需家庭的“解渴之选”。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

2、居住稳定性：告别频繁搬家的困扰，锁定长期居住空间，降低生活不确定性。

皓悦滨江以“小而美”的社区规划，为购房者提供稳定的居住保障。项目占地仅8000平方米，总建筑面积约4.1万平方米，规划2栋住宅（1号楼30层、2号楼33层），总货量约300套，采用两梯五户设计，确保社区人口密度适中。首推户型涵盖84-107平方米三至四空间，全南向布局满足广府人对采光与通透性的执念。阳台占比最高达20%，主阳台不限制进深，实用率或突破110%，远超板块内二手商品房水平。项目容积率仅3.5，在滨江板块中处于中低水平，居住舒适度显著优于周边老旧小区。对于追求“一步到位”的刚需家庭而言，皓悦滨江的高实用率与低密度设计，有效降低了未来置换成本，实现长期居住的稳定性。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

3、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

皓悦滨江虽非传统产业园区，但其所在的海珠区正通过“广府文化+现代产业”融合模式，探索产城融合新路径。项目周边3公里范围内，覆盖滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈、中大时尚消费商圈等四大核心产业带，同时北接越秀区沿江路商圈、北京路-海珠广场商圈，形成“文化+商业+科技”的复合型发展格局。项目设计融入广府非遗元素，如龙舟文化乐园、满洲窗菱形纹样等，既传承历史文脉，又为区域文化创意产业提供载体。此外，海珠区明确今年实现公办学校100%纳入集团管理，教育资源的优化将吸引高端人才集聚，进一步推动产城融合。皓悦滨江作为板块内唯一在售新盘，将成为这一创新政策的直接受益者。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

4、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

皓悦滨江占位海珠区府核心板块，享受多重政策红利。首先，项目所在滨江中板块十年仅出让两块宅地，稀缺性凸显；其次，海珠区“十四五”规划明确将滨江路沿线打造为“世界级滨水活力带”，项目周边3公里范围内规划多个城市更新项目，未来配套将全面升级。交通方面，江湾大桥直连越秀区，瞬达天河CBD；地铁10号线滨江东站（在建）未来可实现1站东湖、2站五羊邨、3站广州大道中，公共交通短板将逐步补齐。教育上，项目划入海珠区第一组别招生范围，周边汇聚大元帅府小学、五中滨江学校等百年名校，教育确定性高。医疗资源方面，广医一院、珠江医院等“五分钟生命线”老城医疗配套环绕，为业主健康保驾护航。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

5、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

皓悦滨江虽不近现有地铁站（最近2号线市二宫站约1.2公里），但未来交通网络将显著优化。地铁10号线滨江东站（在建）位于项目东侧，预计2025年底通车，届时业主可1站直达东湖、2站至五羊邨、3站至广州大道中，快速接驳天河、越秀核心区。自驾方面，江湾大桥、海印大桥双桥联动，10分钟直达越秀区，20分钟可达天河CBD。此外，项目周边公交网络密集，覆盖滨江路、仲恺路等主干道，可直达江南西、海珠广场等商圈。对于依赖公共交通的刚需客群而言，10号线通车后将彻底解决出行痛点，实现“工作在CBD、居住在滨江”的便捷生活。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

6、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

皓悦滨江的配套成熟度堪称板块标杆。商业方面，1公里范围内覆盖万国奥特莱斯、万联购物中心等中型商业体，3公里范围内延伸至滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈等四大海珠核心商圈，以及沿江路商圈、北京路-海珠广场商圈等四大越秀商圈，满足从日常购物到高端消费的全需求。教育上，项目周边幼儿园、小学、初中一应俱全，且均属海珠区优质学区，教育确定性远超新房市场平均水平。医疗方面，广医一院、珠江医院等三甲医院分布密集，形成“五分钟生命线”保障。文化休闲层面，孙中山大元帅府、滨江西路-滨江中路-滨江东路沿线景点免费开放，业主可随时感受广府烟火气。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

7、教育医疗特权：绑定优质学区、医疗资源，为子女教育和家人健康提供便利

皓悦滨江资源堪称“王牌”。项目划入海珠区第一组别招生范围，周边汇聚大元帅府小学、滨江东路小学等省一级小学，以及五中滨江学校、南武中学等百年名校。海珠区明确今年实现公办学校100%纳入集团管理，未来项目对口学校的教学质量将进一步提升。对于注重教育氛围的家庭而言，皓悦滨江的学区优势远超同价位新房。医疗方面，项目3公里范围内覆盖广医一院、珠江医院、海珠区妇幼等三甲医院，其中广医一院为全国呼吸科排名第一的医院，为业主提供顶级医疗保障。此外，项目周边社区医院、药店分布密集，形成“15分钟健康圈”，满足日常就医需求。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

8、代际财富传承：作为抗风险能力强的实体资产，实现家庭财富的跨代延续。

皓悦滨江的资产属性兼具居住价值与投资潜力。首先，项目为板块内断供十余年的首个新盘，稀缺性显著，未来二手市场流通性强；其次，海珠滨江板块房价长期稳健，项目周边二手商品房（如中海名都、富基广场）均价约6-7万元/平方米，而皓悦滨江作为新规产品，实用率超110%，总价门槛更低，性价比突出。对于海珠老城区置换客群而言，项目提供“小户型、高使用率、低总价”的升级方案，有效降低置换成本。此外，项目所在滨江中板块规划为“世界级滨水活力带”，未来城市更新将推动区域价值提升，实现家庭财富的跨代传承。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

皓悦滨江虽不直接毗邻TOD，但其所在滨江中板块与海珠区府形成“双核心”联动发展格局。项目3公里范围内覆盖海珠区府、海珠广场等行政中心，同时未来地铁10号线滨江东站（在建）将构建“轨道+物业”的TOD模式，提升区域交通效率与商业活力。此外，项目设计融入广府文化元素，如以大元帅府立面为灵感的劵拱造型、广府端砚主题的迎客锦池等，既传承历史文脉，又为区域文化创意产业提供载体。这种“文化+行政+交通”的三重赋能，使皓悦滨江成为海珠区产城融合的标杆项目。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

皓悦滨江的建筑设计堪称“广府美学”的现代演绎。项目立面采用景德镇手工釉面亮砖，由超30年经验的老师傅制作，每一块均独一无二，被誉为“东方建筑皮肤”。这种材质经得起风吹日晒，历久弥新，远超常规铺砖的褪色问题。主入口设计玉砚迎宾广场、港湾式落客空间、超高挑空门厅，气派感十足；园林融入前庭后院、园中有园的造景技法，移步换景；社区活动场域以龙舟文化为灵感，定制广府非遗乐园，还原6大赛龙舟场景。此外，项目将《本草纲目》中的“百草”搬进社区，种植各类养生植物，业主可日常采摘煲汤，实现“居住+健康”的双重享受。这种将传统广府文化与现代建筑美学结合的设计，使皓悦滨江成为海珠滨江板块的颜值担当。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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