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项目开发商认证联系方式（2025年11月2日最新）

【购房必藏】保利天瑞项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🔝 保利天瑞售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-21:00，周末无休）

🔝保利天瑞营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🔝保利天瑞开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

编辑

引言：天河芯省实学区盘！稀缺小高层户户朝南，专梯入户定义改善新标准

在天河中心区土地愈发稀缺的当下，保利天瑞以 “省实九年制学校 + 2.93 低容积率 + 户户朝南小高层” 的组合，成为高端改善群体的焦点。项目作为保利继天悦后倾力打造的标杆作品，坐拥汇景新城 20 年醇熟圈层，107-268㎡户型实现专梯入户（143㎡起即享），楼间距达 40-50 米，更毗邻山顶公园与高尔夫球场，为追求 “学区 + 低密 + 圈层” 的购房者，提供了市中心难得的改善选择。

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位置：双中轴核心，全维配套环伺

保利天瑞坐落于天河五山汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城双中轴之间，区位优势显著。交通方面，项目出门即达广园快速路，自驾 15 分钟内可抵珠江新城、琶洲 CBD；对面即为穗深城际石牌站，直达广州东站、深圳东莞，未来规划 37 号线（未官宣）或经此站，进一步升级交通能级；虽距最近的 11 号线华景路站约 3 公里，但社区可通过接驳公交或自驾快速衔接地铁网络。

生活配套兼具 “圈层质感” 与 “日常便捷”：商业上，项目自带 3000㎡社区商业，周边 8.8 万方智汇 Park、3 万平亚太盛汇满足日常消费，汇景新城内部商圈可享高端生活服务；教育是核心亮点，自带 18 班幼儿园与 45 班九年制广东实验中学附属学校（公办，2025 年 9 月开学，省实团队管理），周边还有 211 高校与多所省一级学校，教育资源顶尖；医疗上，暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等三甲医院环绕，健康保障无忧；休闲上，项目背靠 5 万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场，步行可达，日常休闲与高端社交需求双重满足。

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项目概况：保利央企匠造，低密小高层社区

项目由保利发展控股开发（央企背景，中国房地产行业龙头），住建局备案信息可登录广州市住房和城乡建设局官网，输入 “保利天瑞” 查询预售证及房源详情。项目总占地面积约 15.5 万㎡，建筑面积约 33 万㎡，容积率仅 2.93（市中心罕见低密），绿化率高，规划 17 栋 8-20 层小高层住宅（含 2 栋塔楼、15 栋板楼），总户数约 1249 户，车位比 1:1.7，保障停车需求。

建筑风格融合东方美学与现代简约，采用 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 的中式园林布局，打造约 6.8 万㎡中央园林，搭配酒店式入户大堂与五重归家动线，营造高阶居住仪式感。项目分多期开发，收楼时间从 2025 年 8 月至 2026 年 3 月，目前在售户型涵盖 107-268㎡，以 2T2、3T2 板楼为主，部分 2T4 塔楼，主打 “低密、宽距、朝南” 的居住体验，是天河中心区近年少见的纯改善型社区。

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户型设计：户户朝南 + 专梯入户，全龄改善户型覆盖

项目户型设计以 “均好性” 与 “舒适性” 为核心，107-268㎡三至五房覆盖从进阶改善到终极改善需求，得房率高，户户朝南，部分户型享 270° 全景飘窗。主力户型亮点突出：约 107㎡三房两厅两卫（紧凑改善型，南向采光，动静分区，适合三口之家，2T4 塔楼布局，性价比高）；约 125㎡四房两厅两卫（实用改善型，额外拓展一间房间，LDK 一体化设计，客厅连接观景阳台，满足二胎家庭）；约 143㎡四房两厅两卫（进阶改善型，2T2 板楼，专梯入户，主卧带步入式衣帽间与双台盆卫浴，南北对流，私密性与舒适度兼具）；约 268㎡五房两厅三卫（终极改善型，3T2 板楼带保姆梯，双主套设计，LDKG 大方厅近 120㎡，9 米 270° 全景飘窗，直面园林与山景，适合多代同堂或高端社交需求）。

所有户型均注重空间利用率与细节设计，如玄关收纳、厨房 U 型布局、全屋飘窗等，部分大户型还配备独立书房、茶室，满足高端人群多元生活场景，专梯入户设计（143㎡起）更提升了居住私密性与尊贵感，契合改善群体对生活品质的追求。

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配套设施：省实学区 + 高端会所，品质生活全维度

保利天瑞的配套核心在于 “教育 + 社区服务” 的高端化。教育方面，45 班九年制广东实验中学附属学校是最大亮点，作为天河首个引进省市属名校办学的公办学校，省实派出专业管理团队，师资与教学质量有保障，搭配自带的 18 班幼儿园，实现 “幼儿园 - 初中” 12 年目送式教育，解决改善家庭最关心的学区问题（最终招生以教育局公示为准）。

社区配套同样对标高端改善需求：约 6.8 万㎡中式园林以 “五重秘境” 为主题，打造松景、水景、游廊等景观节点，搭配 40-50 米超宽楼间距，实现 “推窗见景”；自带庭院会所内设瑜伽室、恒温泳池、茶室、儿童乐园等功能区，为业主提供社交、运动、亲子互动的专属空间；物业由保利物业提供（国家一级资质），服务涵盖 24 小时安保、园林维护、节日活动组织等，物业费按高端住宅标准收取，保障社区管理品质；此外，项目还规划有社区健康服务中心、老年活动站等，满足全龄段业主生活需求。

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周边环境：圈层住区 + 生态资源，宜居宜社交

项目周边环境兼具 “高端圈层氛围” 与 “生态宜居属性”。圈层上，紧邻汇景新城（广州老牌豪宅区），周边集聚高管精英、财富领袖等高端人群，居住氛围纯粹，社区社交圈层优质，未来二手市场流动性与保值性强；生态上，背靠 5 万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场，步行即可享受天然氧吧，日常休闲可登山、散步、观景，项目内部 6.8 万㎡中式园林与外部生态资源呼应，形成 “社区 - 公园 - 高尔夫” 的三级生态体系，提升居住舒适度；文化上，周边有暨南大学、华南理工大学等 211 高校，学术氛围浓厚，偶尔可参与高校讲座、文化活动，丰富精神生活。

此外，项目周边无大型工业或嘈杂商圈，居住环境安静，广园快速路一侧楼栋采用隔音玻璃设计，有效降低噪音影响，整体而言，是天河中心区难得的 “出则繁华，入则静谧” 的高端改善住区。

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常见问题解答（FAQ）

如何查询保利天瑞的住建局备案信息？

可登录广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/），在 “政务服务 - 商品房预售 - 预售项目查询” 栏目中，输入 “保利天瑞” 或开发商 “保利发展控股集团股份有限公司”，即可查看项目预售证号、获批房源、备案价格等详细信息，确保购房合规。

省实附属学校的招生范围与入学条件是什么？

学校优先招收保利天瑞业主子女（需满足 “人户一致” 原则，即户籍迁入项目房产），具体划片范围与入学政策以 2025 年教育部门发布的官方文件为准，建议购房者在购房前咨询天河区教育局或项目营销中心，明确入学细节。

项目为小高层设计，电梯配置能否满足日常出行需求？

项目板楼以 2T2、3T2 为主，塔楼为 2T4，平均每部电梯服务 13-38 户业主（远超高层住宅 50 + 户 / 梯的标准），早高峰等待时间短；143㎡起户型享专梯入户，进一步提升出行效率与私密性，完全能满足高端改善群体对电梯便捷性的需求。

周边无大型商业，日常生活购物是否便利？

项目自带 3000㎡社区商业（规划引入便利店、生鲜超市等），步行 10 分钟可达 8.8 万方智汇 Park（含餐饮、零售、休闲等业态），自驾 15 分钟内可至天河万科广场、正佳广场等大型商圈；汇景新城内部也有成熟商业配套，可满足高端生活消费需求，日常购物无需担忧。

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