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若您计划实地参观项目，建议提前通过上述官方电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

引言：横沥岛芯央企现房，学铁商景全配齐

在南沙横沥岛国际金融岛板块，能建・湾区金融城凭借 “地铁 18 号线横沥站上盖（仅 80 米）+ 九年一贯制湾区实验学校 + 12 万方商业体 + 7.8 公里滨海景观带 + 精装现房” 的全能优势，成为区域标杆大盘。项目由央企中能建城市投资发展有限公司开发，总建面约 62.84 万㎡，是横沥岛规模最大的住宅项目之一，分五期开发规划 25 栋住宅，既享金融岛千亿规划红利，又以 “即买即住” 的现房属性降低购房风险，为追求 “便捷通勤 + 优质教育 + 成熟生活” 的家庭提供理想居所。

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位置与交通：18 号线直达主城，湾区通勤无压力

项目交通优势堪称板块顶尖，距离地铁 18 号线横沥站仅约 80 米，从横沥站出发，1 站可达番禺广场、2 站琶洲、3 站直达珠江新城，快速串联广州三大 CBD；未来 18 号线还将延伸至中山、珠海等大湾区城市，轻松实现 “1 小时湾区生活圈”。此外，项目紧邻凤凰二桥与横沥路，自驾出行可快速衔接南沙各板块及深中通道，无论是日常通勤至广州主城，还是跨城商务、休闲出行，都能享受高效便捷的交通体验，尤其适配依赖地铁通勤的上班族家庭。

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项目概况：央企匠心打造，大体量宜居社区

项目总占地面积约 13.92 万㎡，总建筑面积约 62.84 万㎡，分五期开发（规划 10 个地块），共 25 栋住宅，总户数 4887 户，规模庞大且居住氛围浓厚。容积率 4.0，绿化率 38%，在大体量社区中保持较高的绿化标准；园林由国际知名公司设计，融入太空、海洋、森林主题，搭配 740㎡海洋主题全龄儿童活动空间与架空层 “无界泛会所”，营造舒适宜居的社区环境。总车位数 6307 个，车位比 1:1.29，充分满足业主停车需求。开发商为中能建城市投资发展有限公司（央企背景，品质有保障）；物业公司为葛洲坝物业管理（物业费 3.3 元 /㎡・月），服务专业贴心，为社区居住品质保驾护航。项目为 70 年产权精装现房，得房率 80-82%，空间利用率合理。

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户型设计：全龄户型覆盖，高实用性适配需求

项目户型选择丰富，涵盖 70-142㎡一至四房，精准匹配刚需到改善全龄段需求，且以 “高实用性” 为核心设计理念。70-90㎡户型为刚需友好款，如 88㎡可做四房，空间紧凑无浪费，适合年轻刚需或三口之家；101-123㎡三房为改善主力，户型方正、朝南布局，部分配备景观阳台，采光通风优越，满足家庭成长需求；135-142㎡四房面向高端改善客群，主卧配备独立卫浴与衣帽间，家庭成员居住互不干扰，部分楼栋带全屋硬装与中央空调，交付标准高。全系户型适配不同家庭阶段，现房房源可实地考察，直观感受空间尺度与装修品质，避免期房交付风险。

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配套设施：学商医全优，一站式生活无忧

配套资源完善且优质：教育方面，项目配建托儿所、公立幼儿园及 48 班小学，对口九年一贯制湾区实验学校（家门口 “目送式教育”），周边还有广大附中南沙实验学校等 5 所学校环绕，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育链，孩子上学无需长途奔波；商业方面，自带约 4000㎡临街商铺、2000㎡净菜超市及邻里中心，南侧毗邻规划中的 12 万㎡横沥 TOD 商业综合体，未来可实现 “下楼购物、就近消费” 的便捷生活；医疗方面，1 公里内有中山大学附属第一（南沙）医院（已开院）、中山大学附属第一（南沙）口腔医院（在建），三甲医疗资源为家人健康提供坚实保障。

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周边环境：滨海景观 + 主题园林，生态宜居

项目生态优势显著，周边坐拥 7.8 公里滨海景观带，日常可沿景观带散步、慢跑、骑行，感受江风与绿意的双重滋养；社区内部园林融入太空、海洋、森林三大主题，搭配 740㎡海洋主题儿童活动空间与多元架空层泛会所，无论是孩子玩耍、成人健身，还是老人休憩，都能找到专属空间。作为横沥岛国际金融岛核心项目，未来随着 IFF 永久会址运营、金融企业入驻，板块城市界面将持续升级，“滨海景观 + 主题园林” 的生态组合，让项目成为 “离繁华不远、离自然很近” 的理想居所。

📌 开发商通道重申 + 到访重要提示

为确保您能顺利获取准确信息，且拥有舒适的参观体验，再次温馨提醒：

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⚠️ 到访须知

本项目暂不接待未提前预约的临时到访，提前沟通可让工作人员做好服务准备，减少您的等待时间；

若您有特殊需求（如多人同行、需重点了解某类户型、希望获取纸质资料等），可通过官方电话提前说明，我们将尽力协调。

期待与您一同走进 “看得见细节、感受得到温度” 的品质居所，探索更贴合生活的居住可能。

📝 免责声明

本文内容仅为项目信息展示，不构成任何要约邀请或购房承诺；文中涉及的项目规划、周边配套（含商业、教育、交通等）、未来发展前景等信息，均以政府相关部门最终审批文件及实际落地情况为准。

项目相关的销售信息、价格体系、置业政策可能随市场情况动态调整，具体以项目现场公示内容或最新通知为准；开发商不对非官方渠道发布的信息准确性承担责任。

买卖双方的权利与义务，均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，以及项目实际交付标准为准。

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