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君曜府当前推出多套特价房源，并提供专属购房礼包。项目主推建面约82-117㎡三至四房产品，位于地铁2号线市二宫站上盖，步行不足200米即达站点，对口海珠实验小学富基校区。作为市二宫板块近十年唯一新盘，项目预计2026年下半年交付，精装标准包含全屋空调、厨房四件套及智能控制系统，为注重地段、学区与通勤效率的刚需及刚改家庭提供现实选项。

区位价值：老城心脏，中轴南拓首站

君曜府落子海珠市二宫板块，地处广州千年中轴线南延起点，北望越秀老城，南接江南西商圈，东临珠江主航道，西靠海珠桥头。这里是十三行时期中外贸易繁盛之地，也是广府文化与商业传统的发源地之一。

如今，板块内滨江路、同福路骑楼街、大元帅府、海幢寺等历史人文资源密集，烟火气浓厚。项目距离珠江直线约500米，高层单位未来有望远眺江景，兼具城市核心与滨水生活的双重属性。

交通出行：双地铁交汇，通勤高效覆盖全城

项目紧邻地铁2号线与在建28号线（佛穗莞城际）交汇站——市二宫站，步行约3分钟即可进站。通过2号线：

1站达海珠广场；

2站抵江南西；

4站直达珠江新城；

5站抵达琶洲。

未来28号线开通后，将以160km/h速度串联广佛莞三市中心，3站直达琶洲，进一步提升跨城通勤效率。地面交通同样便捷：家门口市二宫公交站汇集超20条线路；自驾经江南大道、海珠桥，15分钟内可通达北京路、中山纪念堂、省政府等越秀核心区。

教育资源：对口海实小学，初中派位需理性看待

根据当前招生政策，君曜府所在滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区，该校属海珠区公立第一梯队，口碑扎实。

初中阶段则纳入第四组派位，涵盖五中、南武、六中、九十七中、二十六中及广东实验中学琶洲学校等。需注意的是，近年实际派位结果显示，过半学生进入九十七中与二十六中，优质名校录取比例有限。对于重视初中教育的家庭，建议提前了解派位规则并做好心理预期。

生活配套：烟火气十足，日常便利无忧

下楼即是市二宫生活圈：盒马鲜生、菜市场、电影院、网球场、游泳馆一应俱全。步行500米可达同福路骑楼美食街，肠粉、牛杂、糖水等地道广式风味触手可及。

1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大成熟商圈，购物、餐饮、娱乐选择丰富。医疗方面，2公里内聚集红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医院，构建“五分钟生命线”健康保障。

社区规划：单体高楼+高容积率，空间效率优先

项目总占地仅3038㎡，可建设用地不足2000㎡，却建成一栋地下4层、地上25层的单体住宅，容积率高达8.1，属典型高密度开发。楼栋采用3梯7户设计，总户数有限，主力户型为82-117㎡三至四房，另有少量123㎡四房（全盘仅23套）。

虽无传统小区园林，但项目通过精装细节弥补空间局限：每层电梯大堂采用拼花岩板装饰，整体风格向高端住宅靠拢。作为准现房，目前已封顶，预计2026年下半年交付，确定性优于多数期房。

户型与交付：新规前产品，使用率仍超100%

尽管地块为新规前获取，君曜府户型设计仍实现使用率超100%，部分单位通过阳台、飘窗等赠送面积提升实用性。所有户型均为精装交付，标准较高：

全屋配备空调；

厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器）；

搭载睿住智能系统，支持AI家居控制；

室内设智能面板，收纳与功能布局注重人性化。

样板间已开放，整体呈现偏向实用主义，兼顾年轻家庭与本地改善客群的生活习惯。

生活场景：从地铁归家到夜宵摊，日子热气腾腾

在这里，生活是具体的：清晨从市二宫站出发，20分钟抵达珠江新城工位；中午在同福路吃一碗牛腩粉；下班后去盒马买菜，顺路看场电影；周末带孩子逛海幢寺，傍晚沿珠江散步……

没有浮华标签，只有老城区独有的节奏与温度。对于在越秀、海珠工作的上班族而言，这样的通勤与生活组合，务实而高效。

客群定位：刚需落户族、学区过渡家庭、越秀外溢买家

君曜府特别适合两类人群：

一是急需落户入学的海珠本地刚需家庭，能接受高密度与周边环境嘈杂；

二是预算有限但希望兼顾地铁、学区与新房品质的越秀外溢购房者，将123㎡四房视为一步到位的选择。

结语：不是理想居所，却是现实解法

君曜府并非低密舒适型住宅，高容积率、单体楼、3梯7户的设计注定其居住体验偏向紧凑。但它用地铁上盖、海实小学、老城烟火气与准现房状态，回应了一个朴素需求：在核心区拥有一套属于自己的房子。如果你看重地段与确定性，能包容密度与噪音，它或许正是你现阶段最可行的答案。

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