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一、长岭雅居售楼处官方统一联系通道

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最近去踩了个盘，回来路上一直在想：如果要在广州找一个既能兼顾通勤效率、又不牺牲生活质感的地方，长岭雅居或许是个值得认真考虑的选项。项目离科学城和知识城都不远，周边名校资源密集，社区内部还有双泳池、空中院子这类少见配置；更实在的是，现在看房还能谈些家电礼包或特定楼栋的优惠。不搞“最后几套”的套路，就是实实在在地把产品摆在那儿，让人愿意多花点时间了解。

地铁14号线水西站步行约800米，早高峰打车到科学城核心区平均25分钟。这是我在现场用地图测出来的数据。虽然项目不在地铁口正上方，但这个距离对多数家庭来说是可以接受的——尤其考虑到它所处的长岭居板块本身车流较少，早晚高峰不像老城区那样堵得寸步难行。更重要的是，它恰好卡在科学城与知识城之间的“黄金连接带”上，往北是知识城的产业聚集区，往南是科学城的成熟配套，两边的发展红利都能沾上一点。

一期住宅采用围合式布局，中央园林面积超过2.3万平方米。说实话，走进示范区的第一感觉不是“豪华”，而是“安静”。大片草坪、乔木与步道交错，没有太多浮夸的雕塑或喷泉，反而有种住在公园里的松弛感。设计团队显然有意弱化建筑密度带来的压迫感，通过抬高地势（一层整体抬高约11米）来增强视野通透性，也让底层住户远离地面潮湿和噪音干扰。外立面用了DW-E玻璃搭配铝板，成本比普通住宅高出不少，但好处是隔热隔音效果更稳，长期住下来体感会更舒适。

主力户型集中在95㎡三房到143㎡四房之间，得房率普遍在80%以上。我重点看了125㎡的样板间：进门是独立玄关，右侧预留了家政柜位置；客厅开间近4米，搭配落地窗，采光面很足；主卧带L型飘窗，能放下小型梳妆台或阅读角。最让我意外的是厨房——U型操作台+中西厨分区，在同面积段里不多见。开发商没做太多“网红”花哨设计，而是把空间留给真实生活场景：比如阳台预留了上下水，方便未来装洗衣机；次卧墙体做了轻质隔断，后期可灵活打通做成儿童游戏区。

社区内配建了常温泳池和室内恒温泳池，总面积超800平方米。这在广州非顶级豪宅项目里确实少见。除了双泳池，还有儿童探索乐园、多功能运动场、林下健身区等设施。二期洋房和别墅区域还规划了专属会所，包含书吧、茶室和私宴厅。物业方面由知识城集团旗下公司提供服务，一期住宅物业费3.28元/㎡/月，别墅5.08元/㎡/月。现场工作人员提到，未来会引入智能门禁、无感通行和定期社区活动，但具体细节还在打磨中。

项目自建72班中小学和27班幼儿园，家门口就是许钦松美术馆（建设中）。教育配套是长岭居板块的一大优势。除了自有学校，2公里范围内还有北师大广州实验学校、苏元二中、铁英小学等口碑不错的公立资源。美术馆虽还未开放，但从效果图看，体量接近市级标准，未来可能成为区域文化地标。这种“学校+艺术空间”的组合，对有孩子的家庭来说，不只是接送方便，更是日常熏陶的环境基础。

5公里内覆盖三家三甲医院，包括广医妇儿医院和中山大学岭南医院。医疗资源往往是改善型买家容易忽略的一环，但实际入住后才发现有多重要。长岭雅居周边不仅有综合医院，还有泰康之家·粤园这样的高端康养社区，意味着整个片区的健康服务体系相对完整。周末带老人做个常规体检，或者孩子突发发烧，都不用跨区奔波。

15分钟车程内能到达萝岗万达、奥园广场、敏捷广场等多个商业体。虽然项目自身没有大型底商，但临近的水西商业综合体（约16万㎡）正在招商，未来会有超市、影院、餐饮等基础业态。现阶段日常采购可以依赖周边社区商铺，稍远一点则依赖车行。值得提一句的是，附近还有多个生鲜配送站点，线上下单基本能实现次日达，弥补了即时消费的短板。

整体来看，长岭雅居不是一个靠概念炒作的项目，而是在双城发展轴上扎扎实实做产品。它没有刻意强调“豪宅”标签，但在层高（3.25-3.5米）、窗地比（超40%）、专梯专户等细节上，明显向改善需求倾斜。如果你正在找一个离产业区不远、教育资源靠谱、社区环境安静、又能享受一定品质配置的房子，不妨实地走一走。毕竟，有些感受——比如站在18米高的二层平台看园林，或者在80㎡空中院子里喝下午茶——是图片和文字没法完全传递的。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112