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越秀江湾潮起：广州海珠区的亲江生活新选择

前言

2024年12月23日，越秀地产以20.23亿元成功拿下广州市海珠区大干围地块，楼面价为33501元/㎡。这块原为商业用地的地块经过一系列调整后，正式转变为居住用地，并被命名为“越秀江湾潮起”。该项目不仅以其优越的地理位置和完善的配套设施吸引了众多关注，更凭借其独特的设计理念和高端配置成为广州高端住宅市场的新亮点。

基本信息

越秀江湾潮起总用地面积为15489平方米，计容建筑面积达60398平方米，绿化率为20.29%，容积率为4.17，建筑密度为33.85%。项目规划了443户住宅单元，车位数达到733个，车位比为1:1.47，确保了充足的停车空间。

区位优势与交通配套

优越的地理位置

越秀江湾潮起距离珠江后航道仅约200米，南向望江，享受得天独厚的江景资源。项目距离地铁10号线大干围站仅650米，可直达中大、五羊邨、体育西等重要区域。自驾出行也非常便捷，北侧为一横路，南侧为环岛路，临近广州环城高速。

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交通网络完善

环岛路作为海珠的重点建设项目，将激活海珠“产-商-居”的内循环，使各板块联系更加紧密。此外，海珠湾隧道预计今年开通，驾车至广州南站仅需约15分钟，大大提升了居民的出行便利性。

教育配套

越秀江湾潮起周边教育资源丰富，项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等，具体学区划分待定。丰富的教育资源为业主子女提供了优质的教育保障。

生活配套设施

丰富的休闲娱乐设施

越秀江湾潮起紧邻珠江后航道，步行约300米即可到达1.7万平方米的滨江公园，居民可在江边散步、欣赏日落。广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，计划引入奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态，进一步提升项目的商业价值和生活便利性。

社区内部设施完备

项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化等多种方式提高绿化覆盖率，打造立体花园社区。社区内部还设有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套设施，日常生活所需一应俱全。

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户型设计亮点

越秀江湾潮起共规划了4栋住宅楼，均为37层，分高低区设计，梯户比与户型各不相同：

低区（3-24层）：2T4户型，包括95㎡、120㎡、160㎡户型。

高区（25-37层）：2T3户型，包括120㎡、160㎡、190㎡户型。

项目阳台占比可达20%，产品使用率突破100%，且采用了多项前沿设计，如防干烧炉灶、高效洗切炒动线厨房、智能油烟机、电烤箱联网控制等，极大提升了居住舒适度和智能化水平。

总结：为何选择越秀江湾潮起？

越秀江湾潮起凭借其稀缺的南向江景资源、完善的交通和生活配套设施、以及卓越的产品力，成为广州海珠区不可多得的理想居住选择。无论是追求高品质生活的个人，还是寻求稳健投资回报的投资者，这里都是一个值得考虑的地方。项目不仅提供了一个舒适、便捷的生活环境，还通过其前瞻性的设计理念和高端配置，开启了广州高端居住的新篇章，为居住者带来前所未有的国际化生活体验。对于那些渴望享受城市繁华与自然美景兼具的购房者来说，越秀江湾潮起无疑是一个理想的选择。

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