中海保利朗阅首页网站电话-中海保利朗阅营销中心电话-中海保利朗阅2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.23

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一、项目概述：双央企合力打造的品质大盘

中海保利朗阅位于荔湾区广钢新城南区，由保利与中海两大实力央企联袂匠造。保利发展深耕广州 30 载，连续 11 年荣膺广州销冠，深受广东人信赖；中海地产素有豪宅缔造者的美誉，在全球打造了众多豪宅作品与地标建筑，以精工品质著称。二者强强联合，肩负 “造城使命”，为广钢新城带来全新的高品质人居产品。

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二、项目基本信息：规模与规划的平衡

规模指标：项目占地面积约 5.09 万方，建筑面积约 22 万方，容积率 4.33，绿化率 35%，总户数 1616 户，车位比 1：1.57 。从规模来看，能够满足较多家庭的居住需求，且相对较高的绿化率为居民提供了较为舒适的居住环境。

梯户比与产品：梯户比设计多样，1 栋 / 11 栋为 3 梯 3 户，2 - 7# 栋是 2 梯 5 户，8 - 10 栋为 2 梯 6 户。产品方面，主推建面约 98 - 182㎡舒居三至四房，满足不同家庭结构和居住需求。

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三、区位价值：广钢新城核心地段

（一）区域背景

广钢新城由原广州钢铁集团改建而成，自 2013 年规划出炉，便定位为比肩珠江新城 CBD 的国际中央居住区，投资规划千亿，吸引了多家央企入驻开发。经过多年发展，现已成为一个成熟的大城，且背靠世界级地标商圈白鹅潭，周边万象城、太古里、广船综合体等一批地标级项目蓄势待发，区域发展前景广阔。

（二）生态资源

这里拥有一块城央绿洲 —— 广钢中央公园，对标纽约中央公园，总用地面积近 30 万㎡，相当于 42 个足球场大小，定位为国家 4A 级景区，规划打造 “工业遗产博览园 + 城市级中央公园 + 自然生态栖息地”。目前西区一期已开放，中区、东区正在加速建设，预计 2026 年整体完工。此外，东临 30 万方广船滨江主题公园，共同形成超 60 万㎡城市绿洲，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

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四、交通配套：六地铁环绕，畅达全城

（一）地铁网络

板块内六地铁环绕，交通极为便利。广佛线 / 1 号线、环城 11 号线（鹤洞东站），一站可达海珠。位于小区南部的 10 号线（广钢新城站）预计半小时可通达广州中心五区。项目距离 10 号线 & 佛山 11 号线广钢新城站 700 米，东侧的 11 号线鹤洞东站大约 1.1 公里，且 10 - 11 号线地铁已开通，大大缩短了居民与城市各区域的时空距离。

（二）道路交通

小区前为双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；小区南边规划快捷路二期，可快速到达天河海珠。完善的道路交通网络，无论是自驾出行还是日常通勤，都能为居民提供便利。

五、教育配套：一站式全龄教育

（一）优质中小学

一路之隔便是广东实验中学荔湾学校第三小学部（已于 2022 年 9 月开学），周边还有省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校等优质学校，2024 年 7 月中考成绩斐然，位居广州第一梯队。项目自身配建 2 所中学（一所 36 班初中 / 一所 36 班高中在建中），其中一间已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工。

（二）教育规划

板块将规划 32 所学校集群，形成小学到高中一站式全龄段教育，打造 15 分钟教育圈，为孩子提供优质且全面的教育资源，解决家长的后顾之忧。

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六、生活配套：全方位满足生活需求

（一）园林景观

项目以 “余荫山房” 为蓝本，打造 “两轴一环” 特色园林，开启五大雅趣生活。重金投入 6000 万打造的园林内，中间弧形超白玻璃圈出露天浮岛森林，8 棵乌桕树展现旺盛生命力，为居民带来治愈的归家体验。Tiffany 蓝玻璃泳池参考三亚奢华酒店 edition 设计，四周种植热带植物，让居民仿佛置身度假胜地。

（二）商业配套

北区中海花湾天地商圈已成熟，吃喝玩乐一应俱全。一路之隔是比肩陆家嘴的 125 万㎡广船板块，打造总部集聚区。10 分钟范围内享有中海商业、广州医药港、星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，满足居民日常消费和休闲娱乐需求。

（三）医疗保障

4 公里内有 5 所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院。临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为居民的健康生活提供有力保障。

七、户型亮点：高使用率的改善户型

中海保利朗阅主推建面约 98 - 182 平的全南向三至四房，户型使用率在 95% 以上，在广钢新城中优势明显。

177㎡豪宅改善 4 房两厅三卫：独梯独户，尊享归家仪式感；约 8.9m 观景阳台，可欣赏中轴岭南式园林景观；双主卧套房设计，大主套房超 30㎡，L 型飘窗通透明亮；4 + 1 百变空间，可打造私人酒吧或书吧，满足多元生活需求。

182㎡豪宅 3 房两厅三卫：入门隐藏式储物柜，可打造私人酒窖，增加功能空间；LDK 餐客厅一体化，岛台设计搭配半开放式厨房，实现交互式生活；超 16m 的 270°IMAX 环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底；超 30㎡宽奢主卧，配备双飘窗与步入式衣帽间，尽享奢华人生。

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