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黄埔长岭雅居：科学城旁 165 万方低密山居，改善置业的优解之选

在广州黄埔改善置业市场，长岭雅居绝对是绕不开的热门盘。作为知识城集团打造的超 165 万方低密大城，项目环抱元贝生态公园而建，坐拥国企品质保障、优质教育资源和稀缺山景视野，更有大师级园林设计加持，妥妥的主城山居改善标杆。不管是看重居住舒适度的家庭，还是偏爱生态环境的购房者，都能在这里找到心动的理由。

长岭雅居在产品打造上堪称诚意满满，尤其是大平层户型，直接戳中改善人群的痛点。项目创新采用 T 字形建筑设计，实现三户朝南、270° 三面采光观景，站在屋内，帽峰山、萝峰山的连绵山景尽收眼底。为了让观景视野达到最佳，项目不惜成本将楼栋整体抬高约 18 米，相当于 6 层楼的高度，彻底打破楼层遮挡的局限，每一户都能享受到无死角的山景盛宴。

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其中约 280㎡的户型更是亮点十足，超 50㎡的双空中观景庭院与 80㎡横厅相连，推门就能感受山林清风拂面，摆上桌椅就是私家观景台，夜晚还能伴着星空品茶，氛围感直接拉满。同时，项目打造约 3.25-3.5 米的墅级层高，远超市面普通住宅标准，搭配 40% 的超高窗地比，让室内采光和通透感直接跃升一个档次。再加上独梯入户设计、高配装修标准和全屋中央空调，品质感和私密性直接拉满。

长岭雅居的开发商是知识城投资集团有限公司，这家成立于 1984 年的国有独资企业，隶属广州开发区管委会下属企业，持股结构稳定，资产规模超 600 亿 +，手握国内 AAA 最高主体信用等级和惠誉 BBB 投资级国际评级。强大的国企背景，不仅为项目的工程质量和交付进度保驾护航，更给购房者吃下一颗定心丸。

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项目规划 5 大地块，总建面超 165 万方，是名副其实的低密大盘。在社区打造上，项目保留地块原生态山地，以唐代王维《辋川图》为蓝本打造中央园林，移步异景，尽显 “隐奢” 山居的雅致。小区内还配备约 800㎡双泳池，常温与恒温泳池兼顾不同季节需求，在家门口就能享受度假般的惬意时光。

长岭雅居的配套资源，优势与短板同样鲜明，我们不妨客观来看。

交通方面，项目距离地铁 21 号线长平站约 2.2 公里，步行稍远，但 1 站可达黄埔区府水西站，2 站到苏元站万达广场，5 站就能直达天河智慧城，通勤天河、黄埔核心区还算便捷。此外，步行约 1.3 公里可到有轨电车 1 号线羌洞站，1 站就能换乘 21 号线，公共交通出行多了一个选择。不过自驾的话，早晚高峰的永顺大道确实是一大痛点，作为串联十几个楼盘的主干道，沿线住户超 1.5 万户，再加上接送学生的家长、网约车和商铺卸货车辆，拥堵问题时有发生，需要做好心理准备。

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教育配套是长岭雅居的一大王牌。项目自建 72 班中小学和 27 班幼儿园，在家门口就能解决孩子从幼儿园到中学的教育需求。两公里范围内还环绕着北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等一众省级名校和优质学校，教育资源密度在黄埔堪称第一梯队。值得一提的是，按市一级标准建造的许钦松美术馆已封顶，就在项目学校旁，未来孩子在家门口就能接受艺术熏陶。

商业配套目前是板块的短板，日常买菜曾是业主反馈的难题，不过这个问题正在逐步改善。项目旁的水西留用地复建项目已通过设计批复，这是一个总建面约 16 万平的大型商业综合体，体量接近天河城，采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，未来有望成为广州第二个 “四海城”。此外，规划多年的 8 万方商业体 “长岭梦世界” 今年也即将动工，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等丰富业态，两大商业体落地后，板块商业格局将彻底焕新。

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医疗和休闲方面，长岭居是国际级康养中心，1-5 公里范围内汇聚了广州医科大学附属妇女儿童医院、中山大学岭南医院等三甲医院，还有广州市干部疗养院、泰康之家・粤园等康养机构，为家人健康保驾护航。项目本身环抱元贝生态公园，内园外山，帽峰山、萝峰山的自然风光推窗可见，东南向林地未来还可能规划国家荔枝公园，生态环境堪称主城稀缺。

从规划和发展来看，长岭雅居的潜力值得期待。作为科学城旁的低密宜居住区，长岭居板块定位清晰，以居住、教育、公园用地为主，没有褐色工业用地，整体容积率低于 2，居住舒适度在黄埔难逢对手。随着两大商业综合体的建设推进，板块配套将不断完善，交通拥堵问题也有望通过后续的道路优化得到缓解。

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更重要的是，长岭雅居享受科学城 CBD 的辐射利好，黄埔作为广州东进战略的核心区域，总部经济集聚，产业发展势头强劲，未来板块价值还有不小的提升空间。项目自身的规划也在持续落地，大师级设计团队打造的地标级建筑，以及不断完善的社区配套，都让这个超大规模的低密大城愈发成熟。

对于长岭雅居，我们不妨理性看待。它不是一个完美无缺的楼盘，交通拥堵、现阶段商业配套不足是客观存在的短板，但它的优势同样突出 —— 国企品质保障、优质教育资源、稀缺山景视野、低密居住环境，每一项都精准命中改善人群的需求。

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如果你是看重居住舒适度的自住客群，通勤范围在天河、黄埔核心区，且能接受早晚高峰的交通状况，那么长岭雅居绝对是一个值得入手的选择。毕竟在广州主城，能同时拥有山景、名校和低密社区的楼盘，本就凤毛麟角。随着板块配套的逐步完善，长岭雅居的居住价值和资产价值，未来可期。

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