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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-631-8160（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月20日项目公示，号码长期真实有效。

预约看房步骤：

1.拨越秀熙悦江湾售楼处电话：400-631-8160（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“ 越秀熙悦江湾+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场，或搜“越秀熙悦江湾营销中心”

越秀·广纸314地块：海珠西新规户型标杆，120%使用率重塑刚改生活新范式

在寸土寸金的广州核心城区，每一次优质土地的出让都牵动着市场的神经。2024年9月19日，越秀地产以总价35.6亿元、楼面价3.4万元/㎡竞得广纸314地块，不仅刷新了板块地价认知，更标志着海珠西部人居标准的一次跃升。这块位于广纸片区核心腹地、体量约10.5万㎡的稀缺宅地，如今正以“广府系”全新产品线的姿态，为追求品质生活的刚改家庭带来前所未有的居住体验。

一城双轨交汇，畅达全城的黄金区位

项目地处海珠重点发展的广纸板块，自2015年启动城市更新以来，已形成连片成熟社区，城市界面焕然一新。而广纸314地块的独特价值，在于其无可复制的交通优势——步行约250米即达广州地铁11号线棣园站（百度地图直线距离），该线路作为广州首条“黄金环线”，串联琶洲、天河、荔湾与海珠西，7站直达广州南站，7站通达琶洲会展核心区；同时，距“换乘之王”广佛线燕岗站仅约400米，轻松实现广佛双城无缝衔接。双地铁加持，不仅极大提升了通勤效率，更让业主高效链接城市核心资源，尽享湾区发展红利。

百年名校赋能，优质教育触手可及

虽未配建学校，但项目坐拥海珠西顶级教育资源圈。官宣确认为“宝玉直实验小学教育集团成员校”，并计划命名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。宝玉直实验小学与百年省一级名校宝玉直小学同根同源，是海珠区公认的教育高地。回顾光大花园等热门二手盘多年稳居区域价格标杆，其背后正是宝玉直系学校的强力支撑。此外，3公里范围内还汇聚广州市第五中学附属初级中学、广州市第41中学、江南外国语学校、工业大道中小学等9所优质公立学校，构建起从幼儿园到高中的全龄段教育生态，为孩子成长提供坚实保障。

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全维生活配套，兑现理想日常

生活便利性，是衡量一个社区成熟度的重要标尺。广纸314地块背靠56万方成熟大盘——越秀·星汇海珠湾，共享其完善的生活底色。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，1.5公里内直达乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈，餐饮、购物、娱乐一应俱全。医疗资源同样密集：步行约250米可达广医二院（西院区），850米内有珠江医院（全国首批三甲），3公里范围内更有红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲医疗机构，构筑24小时健康守护网。

更令人向往的是其生态人文氛围。步行约700米即达免费开放的庄头公园，约1.2公里临珠江后航道，未来还将坐享规划中的滨江公园。尤为珍贵的是，项目旁即是占地约3.6万平方米的广纸历史公园——这座由老工业遗址蝶变而来的文化地标，不仅保留了城市记忆，更注入艺术与休闲功能，成为居民日常散步、亲子互动、文化体验的理想场所。

革命性户型设计，120%使用率定义海珠西新高度

如果说地段与配套是项目的“硬实力”，那么产品力则是其真正打动人心的“软实力”。广纸314地块严格遵循广州最新住宅设计新规，将半开敞空间（如阳台）占比提升至套内建筑面积的20%，使得整体使用率高达约120%——这一数据不仅远超传统住宅，更在当前海珠西所有在售及二手项目中遥遥领先，堪称板块使用率之冠。

项目规划4栋住宅，采用蝶式布局，总户数约1040户，主力打造建面约88-120㎡三至四房产品，精准切入刚改需求。首推2栋，共260套房源，涵盖约88㎡（156套）、110㎡（52套）及123㎡（52套）三种户型。其中小面积段占比较高，意味着大面积优质户型将极为稀缺，需购房者果断出手。

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尤为值得一提的是，越秀此次引入全新“广府系”产品线，不仅注重空间效率，更强调文化归属感。从流传的设计方案可见，社区将融合榕树、骑楼、街角公园等广府元素，打造“老友闲聚街区”“榕树温暖聚场”等八大主题全龄泛会所，营造具有岭南温度的邻里社交空间。这种将地域文化融入现代居住场景的理念，让社区不仅是居所，更是情感与记忆的容器。

小体量大能量，精致社区成就品质生活

尽管项目占地面积仅14810㎡，总建面约10.5万㎡，容积率达7.5，但越秀凭借精细化的产品打磨与对新规的深度理解，将其转化为优势——小体量意味着更纯粹的客群定位、更高效的物业服务以及更紧密的社区关系。4梯5户的设计在保证通行效率的同时，兼顾居住私密性；57层的超高层建筑，则最大化释放视野与采光，部分单位更可远眺珠江景致。

在海珠西普遍以中小型社区为主的市场格局下，广纸314地块以“高使用率+强配套+优教育+文化调性”的组合拳，重新定义了刚改产品的价值边界。它不靠宏大叙事取胜，而是以每一个细节的用心，回应都市家庭对“更好一点的生活”的期待。

结语：抢占海珠西人居新标杆

越秀·广纸314地块，不仅是一块土地的开发，更是一次对城市核心区居住标准的再升级。它用120%的使用率打破空间局限，用双地铁+名校+商圈+公园的全维配套夯实生活底气，更以广府文化的温情表达，唤醒人们对本土生活方式的认同与热爱。

对于正在海珠西寻找理想居所的改善型买家而言，这或许是一次不容错过的入手机会——当稀缺地段、政策红利、产品创新与品牌实力在此交汇，一个代表未来生活方式的社区，已然启幕。

购房常见问题 ❓

Q：拨400-631-8160售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-631-8160营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-631-8160展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-631-8160是越秀熙悦江湾的认证电话？

A：该电话经2025年11月20日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀熙悦江湾认可的联系渠道

Q：拨打400-631-8160会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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