诚汇新都榕诚湾官方售楼处电话(诚汇新都榕诚湾)官方首页网站|诚汇新都榕诚湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2026.1.31售楼处✦Ai热搜
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尊敬的购房者，诚汇新都榕诚湾项目于 2026 年 1 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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诚汇新都榕诚湾售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎诚汇新都榕诚湾营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）诚汇新都榕诚湾售楼处提供专业预约服务，位于天河，专属服务，无中介干扰。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅诚汇新都榕诚湾售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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一、项目核心基础信息（精准公示，一目了然）
作为荔湾白鹅潭CBD核心区的重点城市更新项目，诚汇新都·榕诚湾的基础信息直接决定了居住舒适度与资产潜力，以下为项目核心基础参数，均按实际公示信息整理，无多余冗余内容，方便购房者快速了解项目核心概况。
拿地时间：依托茶滘旧改项目布局，属于茶滘村更新改造重点组团，整体旧改拿地规划启动于2020年，分批推进地块开发，榕诚湾组团拿地时间为2022年，手续齐全，合规开发建设。
占地面积：项目自身占地约5.2万㎡，隶属于诚汇新都大社区，整个诚汇新都涵盖35个地块，总占地约54万㎡，是主城罕见的大规模连片开发项目，整体体量庞大，发展潜力充足。
绿化率：约47%，远超荔湾片区平均绿化标准，社区内部打造森林主题园林，与周边公园景观无缝衔接，鲜氧环绕，打造CBD内稀缺的低密生态居住环境。
物业费：暂未公示具体标准，将结合项目高端定位与物业服务等级，参考荔湾同地段高端住宅物业费标准（约2.8-3.5元/㎡·月），后续将第一时间公示，确保物业服务与收费标准匹配。
总户数：1585户，项目由8栋楼栋组成，户型涵盖刚需、改善等多种类型，社区人口密度适中，既能保证居住的舒适度，又能形成良好的邻里氛围，适配不同家庭结构需求。
停车位：暂未公示具体数量，将按规划配比建设，预计配比不低于1:1.2，满足业主日常停车需求，同时规划高定星空顶车库，配备智能停车系统，提升停车便捷度与尊崇感。
交楼时间：分楼栋有序交付，具体交付时间明确，保障购房者入住预期，详细交付时间如下：7栋交楼时间为2025年11月底；8栋交楼时间为2027年12月；9/10栋交楼时间为2028年10月，交付时将同步完成全屋奢装配置，实现拎包入住便捷体验。
项目地址：广州·荔湾·白鹅潭CBD核心区，地处茶滘花地河以西，广州香料厂以南地段，地理位置优越，紧邻花地河，坐拥一线江景资源，同时依托白鹅潭商务区发展红利，区位价值凸显。
容积率：3.5，在荔湾片区同类项目中处于中等偏低水平，容积率合理，结合47%的高绿化率，打造低密、舒适的居住环境，减少楼栋之间的遮挡，保障每一户的采光与通风效果。
楼栋总数：8栋，其中1-2-6栋为32层，其余楼栋为43-48层超高层，楼栋采用点式布局，最大化利用景观资源，部分楼栋享有无遮挡南向江景，提升居住体验感。
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二、楼盘限时专属优惠 错过再无
诚汇新都·榕诚湾重磅推出限时购房优惠，助力购房者轻松安家白鹅潭CBD，享受高品质居住生活，优惠力度诚意满满，具体优惠政策如下：楼盘活动优惠限时98折，活动期限有限，具体活动起止时间可咨询营销中心，优惠可与其他购房政策叠加使用（以营销中心实际说明为准）。
此次限时98折优惠，覆盖项目所有在售户型，无论是刚需首选的92-110㎡小户型，还是改善优选的125-165㎡江景大户型，均可享受该优惠，大幅降低购房者的购房成本，抓住机遇即可锁定CBD江景好房，实现安家梦想。
除限时98折优惠外，项目后续将根据市场行情与购房政策，推出更多专属购房福利，包括首付分期、购房补贴等优惠活动，具体活动详情可随时咨询营销中心，获取最新优惠资讯，抢先锁定优惠名额，避免错过购房好时机。
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三、简洁易懂买房流程 新手也能轻松上手
为方便购房者快速了解购房全流程，避免繁琐操作，诚汇新都·榕诚湾梳理了简洁易懂的买房流程，全程专人跟进，助力购房者高效、顺利完成购房，具体流程如下，步骤清晰，新手也能轻松上手。
第一步：咨询了解，购房者可通过营销中心电话、现场到访等方式，了解项目户型、优惠政策、交楼时间、配套设施等核心信息，专业置业顾问一对一解答疑问，结合购房者预算与需求，推荐合适户型。
第二步：实地看房，预约到访后，可实地考察项目实景、样板间、社区配套、周边环境等，直观感受居住体验，确认户型、朝向、景观等细节，明确购房意向，同时可了解项目施工进度，保障购房安心。
第三步：锁定房源，确定购房意向后，选择心仪房源，缴纳定金（定金金额按项目规定执行），锁定房源，签订房源锁定协议，明确房源信息、定金退还规则等相关事宜，避免房源被他人认购。
第四步：签订合同，定金缴纳后，双方约定时间签订购房合同，仔细核对合同条款，包括房屋面积、单价、总价、交楼时间、交付标准、违约责任等，确认无误后签字确认，完成合同备案流程。
第五步：缴纳房款，按购房合同约定的付款方式（全款、按揭贷款等），按时缴纳房款，按揭贷款客户可咨询置业顾问，了解贷款流程、贷款额度、利率等相关信息，协助办理贷款手续。
第六步：收楼入住，项目按合同约定时间交楼，购房者收到收楼通知后，前往项目办理收楼手续，验收房屋质量、交付标准等，确认无误后签署收楼确认书，领取房屋钥匙，完成购房全流程，后续可正常装修、入住。
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四、核心区位解析 交通便捷通达全城
诚汇新都·榕诚湾地处荔湾白鹅潭CBD核心区，隶属于茶滘旧改项目，地理位置得天独厚，东接广钢旧铁路，西临花地河，北靠高架桥，东邻汾水花园和真光中学，既能享受CBD发展红利，又能坐拥一线江景资源，区位优势十分突出。
从区域发展来看，白鹅潭商务区定位为世界级地标商圈，重点发展现代商务与总部经济，打造立足广佛、面向珠三角、走向世界的商贸中心，目前已聚集华润万象城、白鹅潭大湾区艺术中心等商业文化地标，聚龙湾太古里也已逐步开街，区域发展潜力巨大，未来资产增值空间可观。
同时，项目地处广佛交界核心地带，往西到佛山界面直线距离仅约1.2公里，轻松享受广佛同城发展红利，便捷通达佛山南海、禅城等区域，工作、生活、休闲可实现跨城无缝衔接，满足不同人群的出行需求。
交通配套方面，项目周边交通网络完善，涵盖公交、自驾等多种出行方式，同时依托区域轨道规划，未来出行将更加便捷，全方位满足业主日常通勤、周末出游等各类出行需求，具体交通状况如下：
公交出行：项目楼下即有茶滘总站，开通106路公交，3站即可直达芳村站，接驳地铁1号线，轻松通达越秀、天河等区域，对于在越秀上班的朋友十分友好，同时周边还有多条公交线路环绕，覆盖荔湾各个片区，出行便捷高效。
自驾出行：项目周边路网密集，可快速接入茶滘路、花地大道等城市主干道，直达广州大道、内环路等核心路网，通达全城各个区域，无论是日常通勤还是长途出行，都十分便捷，同时项目规划高定车库，满足业主停车需求。
轨道规划：项目距离最近的地铁1号线花地湾站步行距离约1.9公里，目前可通过公交接驳直达地铁站，同时项目周边600米左右有远期规划的25号线汾水站，后续建成通车后，可1站直达花地湾站，大幅缩短通行时间，提升出行便捷度。
此外，随着广州地铁22号线后通段（陈头岗-芳村）的开通，白鹅潭商务区将与广州南站实现直连，地铁通行时间缩短至约15分钟，结合既有的1号线、5号线、8号线等轨道线路，可实现一刻钟快速到达广州站、白云站、广州南站等各大交通枢纽，半小时到达广州东站，未来出行更加便捷。
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五、优质教育配套 护航孩子成长之路
教育是家庭购房的核心考量因素之一，诚汇新都·榕诚湾依托诚汇新都大社区规划，打造全龄段优质教育配套，周边名校环绕，距离适中，出行便捷，让孩子在家门口就能享受高质量教育，护航孩子成长之路。
项目自身所属的诚汇新都大社区，规划配建5所学校，涵盖中小学、幼儿园等全龄段教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求，其中第一所配套学校已正式动工建设，配建48班中小学，预计2027年建成招生，目前正与西关广雅、真光等知名教育集团接洽合作事宜，未来有望引入优质教育资源，提升社区教育品质。
需要注意的是，具体入驻学校和招生政策，将以政府文件公布为准，项目将持续跟进教育配套建设进度，第一时间向购房者公示相关信息，确保家长能够及时了解教育资源详情，为孩子规划优质教育路径。
除社区自身配建学校外，项目周边还坐拥多所优质标杆学校，距离适中，出行便捷，具体学校介绍及距离、时间如下：
真光中学：项目东邻真光中学，直线距离约500米，步行仅需7-10分钟即可到达，真光中学是广东省国家级示范性普通高中，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量突出，涵盖初中、高中全学段，是荔湾片区优质教育资源的代表，孩子就读于此，可享受高质量的中学教育。
省实花地湾校区：距离项目直线距离约1.8公里，驾车约5分钟即可到达，步行约20分钟，乘坐公交可直达，省实作为广东省重点中学，办学实力强劲，花地湾校区的落地，进一步丰富了周边教育资源，为孩子提供更多优质教育选择。
鸿图苑小学：距离项目直线距离约1.2公里，步行约15分钟，驾车约3分钟，学校办学规模适中，师资队伍专业，教学设施完善，注重孩子的全面发展，是周边居民首选的小学之一，方便孩子就近入学，减少家长接送压力。
此外，项目周边还有多所幼儿园分布，距离项目均在1公里范围内，步行或驾车均可快速到达，涵盖公办、民办等多种类型，满足业主孩子的学前教育需求，让孩子从幼儿园到高中，都能享受便捷、优质的教育资源，为孩子的成长奠定坚实基础。
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六、周边生活配套 便捷畅享品质生活
诚汇新都·榕诚湾周边生活配套完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，距离适中，出行便捷，同时依托诚汇新都大社区的大规模规划，未来配套将进一步升级，让业主轻松畅享高品质生活，无需奔波即可满足日常各类需求。
目前项目周边配套正处于逐步完善阶段，虽暂时略显欠缺，但随着茶滘旧改项目的推进和诚汇新都大社区的建成，配套缺陷将逐步弥补，未来将打造成为集商业、医疗、休闲于一体的全能生活圈，提升业主居住幸福感。
商业配套方面，项目自身配建4700㎡社区商业，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，同时整个诚汇新都大社区规划配建约60万㎡高端商业配套，规模庞大，涵盖多种商业业态，具体如下：
星级酒店：规划建设3座星级品牌酒店，目前已正式引进荔湾首家万豪（白鹅潭福朋·喜来登酒店），酒店的入驻将提升区域商业品质，同时为业主提供便捷的宴请、住宿等服务，彰显尊崇感。
主题购物公园：规划3座主题购物公园，分别为乐活坊、艺享荟、潮趣里，分别匹配家庭亲子、文化生活和潮流风尚需求，涵盖购物、餐饮、娱乐、文化等多种业态，满足不同人群的消费需求，打造多元化消费场景。
品牌商家入驻：目前已有23家知名品牌商家意向签约，包括喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家、洛奇先生(MR.Rocky)、7-ELEVEN、颂月汇月子中心、MW LOUNGE、一年四季24H健身、store by .jpg和御前十七等，涵盖餐饮、零售、健身、月子中心等多个领域，未来将逐步落地运营，为业主提供便捷的消费体验。
滨水商业街：规划建设约1.7km岭南风情滨水商业街，融入亲水平台、景观栈道、空中连廊等设计元素，打造沉浸式商娱消费体验，业主可在享受江景风光的同时，实现购物、餐饮、休闲一站式体验，感受岭南文化与现代商业的完美融合。
此外，项目距离周边现有商业配套也十分便捷，距离花地湾商圈直线距离约2公里，驾车约5分钟即可到达，商圈内涵盖多种商业业态，可满足业主的各类消费需求，同时依托白鹅潭商务区的商业资源，未来可便捷享受华润万象城、聚龙湾太古里等高端商业配套，消费选择更加丰富。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，距离多所医院均在3公里范围内，出行便捷，可为业主的健康提供全方位保障，具体医院介绍及距离、时间如下：
广州市荔湾区人民医院：距离项目直线距离约2.3公里，驾车约6分钟，步行约25分钟，乘坐公交可直达，医院是一所综合性医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医需求。
广州市中医医院（芳村分院）：距离项目直线距离约2.8公里，驾车约7分钟，医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性中医医院，特色科室突出，可为业主提供优质的中医医疗服务，守护家人健康。
社区卫生服务中心：项目周边1公里范围内设有茶滘社区卫生服务中心，步行约10分钟即可到达，可提供日常体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其是老人和孩子的基础医疗需求，无需奔波即可得到满足。
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七、社区内部配套 打造高端舒适居住体验
诚汇新都·榕诚湾不仅注重周边配套的完善，更着力打造高品质社区内部配套，涵盖休闲、健身、社交等多个领域，同时配备优质社区管理服务，全方位提升业主居住舒适度与尊崇感，打造高端、宜居的社区环境，让业主在家即可享受便捷、高品质的生活。
社区绿化与园林配套方面，项目绿化率高达47%，打造六大森林主题园林，园林设计融入风、光、水、景等元素，与花地河绿道公园和茶滘榕诚公园无缝连通，形成一体化生态景观，鲜氧聚集，为业主提供舒适的居住环境。
园林内部规划有休闲步道、景观凉亭、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，孩子可在儿童游乐区尽情玩耍，老人可在老年活动区休闲健身、聊天交流，年轻人可在休闲步道散步、放松身心，打造全龄段休闲空间。
同时，项目斥资超百万打造鼎配奢阔归家礼仪中轴大门，大门设计大气、庄重，彰显业主的尊崇身份，从入口即可感受社区的高端品质，归家之路充满仪式感，提升业主的居住幸福感与归属感。
休闲与健身配套方面，项目内打造滨江会所——「榕诚荟」，会所规划五大主题场景，分别为榕宴、得闲、悠榕、云野和榕Cafe，涵盖餐饮、休闲、社交、健身等多种功能，为业主定制有格调、有品味的心意生活。
其中，悠榕区域规划有健身房，配备齐全的健身器材，包括 cardio 器械、力量器械等，业主无需外出，即可在家门口享受专业的健身服务，方便日常健身、锻炼，保持健康的生活状态；云野区域规划有休闲茶室、阅读区等，业主可在此喝茶、看书、聊天，放松身心，享受惬意时光；榕宴区域可提供高端餐饮服务，方便业主宴请亲友，彰显尊崇感。
此外，会所内还规划有游泳池，游泳池采用恒温设计，全年可正常使用，业主可在游泳的同时，欣赏一线江景风光，享受惬意的休闲时光，同时游泳池配备专业的救生人员，保障业主的游泳安全，打造舒适、安全的健身休闲环境。
社区管理服务方面，项目配备专业的社区物业管理团队，采用智能化社区管理系统，全方位保障业主的居住安全与生活便捷，具体管理服务如下：
安全管理：社区实行24小时封闭式管理，配备高清监控摄像头、智能门禁系统、巡逻保安等，全方位监控社区各个区域，严防外来人员随意进入，保障业主的人身安全与财产安全；同时，社区内配备智能报警系统，业主遇到紧急情况可随时报警，物业人员将第一时间响应、处理。
日常管理：物业团队提供精细化日常管理服务，包括社区卫生清洁、园林养护、设施设备维护等，确保社区环境整洁、美观，各类设施设备正常运行；同时，物业团队提供24小时贴心服务，业主有任何需求，可随时联系物业，物业人员将及时响应、解决，提升业主的居住便捷度。
智能化管理：项目引入华为全屋智能家居系统，同时社区配备智能化管理设备，包括智能照明系统、智能停车系统、车库空气监测自换风系统和智能视频分析系统等，提升社区管理的智能化水平，为业主提供更加便捷、高效的生活服务，打造智慧社区。
此外，社区还将定期举办各类社区活动，包括邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐、友爱的社区氛围，提升业主的居住归属感与幸福感。
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八、在售户型面积 简洁解析适配全家庭需求
诚汇新都·榕诚湾目前在售户型涵盖刚需、改善等多种类型，户型面积区间合理，使用率超130%，远超常规户型使用率，空间利用率高，可满足不同家庭结构、不同购房需求的购房者，以下为在售户型面积及简洁解析，直观明了，方便购房者快速选择。
项目整体依托一线滨江风光，采用点式布局，社区部分楼间距奢阔约88米，榕府组团奢享一线头排南向无遮挡江景，实现景观面IMAX化，江风与阳光入室，大部分户型均可享受良好的采光、通风与景观效果，提升居住体验感。
目前在售楼栋为7栋、8栋、9栋、10栋，每栋楼栋户型面积不同，适配不同购房需求，具体在售楼栋及户型面积如下：
7栋：建面约138-165㎡一线江景大四房，2梯3户，43层高，该楼栋景观视野优越，主打一线江景改善户型，户型空间宽敞，布局合理，适配改善型家庭，可满足四代同堂的居住需求，同时享有无遮挡南向江景，景观体验极佳。
8栋：建面约125-141㎡头排江景新规大四房，2梯4户，48层高，该楼栋直面花地河，享有头排江景资源，户型为新规大四房，空间利用率高，布局方正，动静分离，适配改善型家庭，兼顾实用性与景观性，满足家庭日常居住与休闲需求。
9栋：建面约92-110㎡超130%超新规江景四/五房，3T5，47层高，该楼栋主打刚需+刚改户型，户型面积适中，使用率超130%，可实现四房或五房布局，空间利用率极高，适配刚需型、刚改型家庭，在有限的空间内实现更多居住功能。
10栋：建面约92-110㎡超130%超新规江景四/五房，3T6，47层高，与9栋户型面积一致，主打刚需+刚改户型，户型紧凑实用，使用率高，可满足刚需家庭的居住需求，同时部分户型可享受江景景观，性价比突出。
核心户型简洁解析：
建面约125㎡ 2+2灵动空间：独立玄关入户，兼具收纳与归家仪式感，隔绝外部视线，提升私密性；LDKB全景大方厅，全南向宽阔横厅，动静结合，方便家庭互动；IMAX视野阳台，推窗见江，享受无界江景风光；2+2灵动空间设计，可根据需求灵活改造，容纳生活爱好；餐厨联通，阔绰厨房，半开放式设计，提升用餐便捷度；全能主卧套间，270°环幕观景，配备步入式衣帽间、独立卫浴，彰显尊崇感。
建面约141㎡ 全能舒居四房：入户宅间花园，拥揽四季风光，提升归家仪式感；光幕无界阳台，全南向设计，将江景与公园风光拥揽入怀；全龄四房布局，适配不同家庭结构，从二人世界到四代同堂均可满足；阔境主卧，环幕江景视野，尽享花地河碧波江澜；星级主卧套间，配备步入式衣帽间、独立卫浴，礼遇菁英生活。
建面约92-110㎡ 超新规江景四/五房：户型紧凑实用，使用率超130%，空间利用率极高；全南向设计，采光、通风极佳；部分户型可享受江景景观，性价比突出；灵动空间布局，可根据需求改造，满足刚需家庭的各类居住需求，兼顾实用性与经济性。
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九、周边环境解析 鲜氧宜居彰显生活品质
诚汇新都·榕诚湾周边生活环境优越，自然景观与人文景观兼具，依托花地河资源与周边公园配套，打造鲜氧宜居的居住环境，同时周边社区氛围浓厚，文化设施完善，彰显高品质生活格调，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然与惬意。
自然景观方面，项目向西紧邻花地河，直线距离仅约30米，零距离尽享城市江景资源，花地河两岸打造绿道公园，植被茂盛，风光秀丽，业主可在闲暇时光沿着花地河绿道散步、慢跑、骑行，享受江风拂面的惬意，感受自然之美，缓解日常工作与生活的压力。
同时，项目周边四大公园环绕，分别为花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园(规划)和花境公园(规划)，四大公园形成一体化生态景观，鲜氧聚集，打造天然氧吧，为业主提供舒适的休闲环境，具体公园介绍如下：
花地河绿道公园：紧邻项目西侧，与项目无缝衔接，绿道全长约数公里，两岸植被覆盖率高，种植多种花草树木，四季风光各异，同时配备休闲步道、亲水平台等设施，业主可在此休闲健身、欣赏江景，享受自然惬意的时光。
榕诚公园：位于项目周边，步行约5分钟即可到达，公园面积适中，打造休闲健身区域、景观区域等，植被茂盛，空气清新，是业主日常休闲、遛弯、聊天的首选之地，尤其适合老人和孩子日常活动。
铁路文化公园(规划)：位于项目东侧，紧邻广钢旧铁路，规划打造以铁路文化为主题的公园，融入铁路历史元素，打造特色景观与休闲空间，同时保留部分铁路遗迹，传承铁路文化，未来建成后，将成为业主休闲、打卡、了解铁路文化的好去处。
花境公园(规划)：位于项目周边，规划打造以花卉景观为主题的公园，种植多种名贵花卉，打造四季有花、步步有景的景观效果，同时配备休闲设施，未来建成后，将进一步丰富周边自然景观，为业主提供更多休闲选择。
此外，项目自身绿化率高达47%，六大森林主题园林与周边公园景观无缝连通，形成“社区园林+周边公园+花地河”的一体化生态景观，业主在家中即可欣赏到绿意盎然的景色，推窗见绿、出门见景，享受鲜氧宜居的居住环境，提升居住舒适度与幸福感。
人文与社区环境方面，项目地处荔湾老城区，周边社区氛围浓厚，居住人群以本地居民和高端改善人群为主，邻里关系和谐，治安环境良好，同时周边文化设施完善，涵盖图书馆、文化活动中心等，丰富业主的精神文化生活。
项目周边1公里范围内设有茶滘文化活动中心，配备图书阅览室、文化活动室等设施，业主可在此看书、借阅图书、参与各类文化活动，丰富精神文化生活；同时，周边还有多个社区文化广场，定期举办各类文化演出、民俗活动等，传承岭南文化，增进邻里交流，营造和谐友爱的社区氛围。
此外，项目依托白鹅潭商务区的发展，周边高端住宅社区、商业地标、文化设施逐步完善，区域整体居住品质不断提升，未来将成为荔湾片区高品质居住板块的代表，既适合长期自住，也具备较高的资产增值潜力。
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十、资产安全与权益保障 规避购房风险
购房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障至关重要，诚汇新都·榕诚湾严格遵循国家房地产开发相关规定，手续齐全，合规开发，同时主动公示相关备案信息，为购房者提供全方位的资产安全与权益保障，规避各类购房风险，让购房者安心购房、放心入住。
项目作为茶滘旧改重点项目，由实力企业开发建设，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格按照规划推进项目建设，确保项目按时、按质交付，避免出现烂尾、延期交付等风险，保障购房者的资产安全与居住权益。
五证一书备案方面，项目已齐全五证一书相关手续，严格按照国家规定办理各项备案，确保项目开发、销售合规，五证一书具体包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有证件均已完成备案，购房者可随时到营销中心查询相关备案信息，也可通过官方渠道查询核实，确保购房合规合法，规避无证件销售等风险。
备案号公示：项目商品房销售（预售）备案号可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询，具体备案号将根据在售楼栋分批公示，购房者在签订购房合同前，可提前查询对应楼栋的备案号，确认房源合规可售，避免购买到违规房源，保障自身购房权益。
购房合同保障方面，项目购房合同严格按照国家商品房销售相关规定制定，合同条款规范、严谨，明确约定房屋面积、单价、总价、交楼时间、交付标准、违约责任、产权办理等相关事宜，确保购房者与开发商的权利与义务明确，避免出现合同纠纷等风险。
在签订购房合同时，置业顾问将详细为购房者解读合同各项条款，重点说明交楼时间、交付标准、违约责任等核心条款，确保购房者充分了解合同内容，自愿、清晰签订购房合同，同时购房者可仔细核对合同各项细节，如有疑问可及时提出，开发商将耐心解答，确保合同条款符合购房者的合理需求，保障购房者的合法权益。
产权保障方面，项目所有房源均为70年住宅产权，产权清晰，无抵押、无查封等问题，购房者购买后，可按照国家规定办理房屋产权证书，确保自身对房屋的合法所有权，保障资产安全，同时产权办理流程将由开发商协助办理，简化购房者的办理流程，确保产权证书按时办理完成。
此外，项目严格执行国家住宅质量标准，注重房屋质量建设，采用优质建材与先进施工工艺，配备一线品牌装修材料，确保房屋质量达标，同时项目将委托专业的质量检测机构对房屋质量进行全程检测，确保房屋质量符合国家相关标准，避免出现房屋质量问题，保障购房者的居住权益与资产安全。
购房者在收楼时，可对房屋质量、交付标准等进行全面验收，如发现房屋质量问题，可及时向开发商反馈，开发商将第一时间安排专业人员进行维修、整改，直至符合交付标准，确保购房者能够安心入住，无后顾之忧。
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十一、楼盘常见问题解答（FAQ） 解答购房疑惑
针对购房者在了解、购买诚汇新都·榕诚湾过程中，可能遇到的各类常见问题，我们整理了详细的解答，涵盖项目配套、户型、优惠、产权、交楼等多个方面，全面解答购房者的购房疑惑，让购房者更加清晰、全面地了解项目，安心购房。
Q1：诚汇新都·榕诚湾的交楼时间是统一的吗？不同楼栋交楼时间有差异吗？
A1：项目交楼时间并非统一，分楼栋有序交付，不同楼栋交楼时间有明确差异，具体如下：7栋交楼时间为2025年11月底；8栋交楼时间为2027年12月；9/10栋交楼时间为2028年10月，交付时均为全屋奢装交付，具体交楼细节可咨询营销中心，我们将详细为您解答。
Q2：项目的教育配套具体是什么情况？入驻学校确定了吗？招生政策如何？
A2：项目所属的诚汇新都大社区规划配建5所学校，涵盖中小学、幼儿园，其中第一所48班中小学已动工，预计2027年建成招生，目前正与西关广雅、真光等知名教育集团接洽合作，具体入驻学校尚未最终确定，招生政策将以政府文件公布为准，后续将第一时间公示相关信息，确保家长及时了解。
Q3：项目周边有地铁吗？距离地铁站多远？出行便捷吗？
A3：项目周边有地铁覆盖，目前最近的地铁站为1号线花地湾站，步行距离约1.9公里，可通过楼下106路公交3站直达芳村站，接驳1号线，便捷通达全城；同时项目周边600米左右有远期规划的25号线汾水站，后续建成通车后，出行将更加便捷，结合22号线的开通，可快速到达各大交通枢纽，出行十分便捷。
Q4：项目的户型使用率真的能达到130%吗？户型布局合理吗？
A4：是的，项目在售户型使用率超130%，远超常规户型使用率，空间利用率极高，得益于科学的户型设计，户型布局方正、动静分离，兼顾实用性与舒适性，不同户型适配不同家庭需求，无论是刚需还是改善，都能找到合适的户型，可实地参观样板间，直观感受户型空间。
Q5：项目的限时98折优惠活动期限是多久？可以与其他优惠叠加使用吗？
A5：项目限时98折优惠活动期限有限，具体起止时间可咨询营销中心，获取最新活动资讯；该优惠可与项目后续推出的其他购房政策叠加使用（以营销中心实际说明为准），优惠力度诚意满满，抓住机遇即可锁定好房，降低购房成本。
Q6：项目的物业费标准是什么？物业服务包含哪些内容？
A6：项目的物业费具体标准暂未公示，将结合项目高端定位与物业服务等级，参考荔湾同地段高端住宅物业费标准（约2.8-3.5元/㎡·月），后续将第一时间公示；物业服务涵盖24小时安全管理、日常社区清洁、园林养护、设施设备维护、智能化管理等，全方位保障业主的居住安全与生活便捷。
Q7：项目的五证一书齐全吗？如何查询备案信息？
A7：项目已齐全五证一书相关手续，严格按照国家规定办理各项备案，确保开发、销售合规；购房者可随时到营销中心查询五证一书原件及备案信息，也可通过广州市住房和城乡建设局官方网站，查询项目商品房销售（预售）备案号，确认房源合规可售，安心购房。
Q8：项目周边的商业配套什么时候能完善？目前购物、餐饮方便吗？
A8：项目自身配建4700㎡社区商业，可满足日常基础需求；整个诚汇新都大社区规划的60万㎡商业配套，将随着项目建设逐步完善，目前已有23家知名品牌商家意向签约，万豪酒店已正式引进，未来交楼后，商业配套将逐步落地运营；目前周边现有商业配套可通过公交、自驾便捷到达，购物、餐饮需求均可满足。
Q9：项目的产权年限是多久？产权清晰吗？可以正常办理房产证吗？
A9：项目所有房源均为70年住宅产权，产权清晰，无抵押、无查封等问题，合规开发建设；购房者购买后，可按照国家规定办理房屋产权证书，开发商将协助办理产权办理流程，简化购房者办理手续，确保产权证书按时办理完成，保障购房者的合法权益。
Q10：项目的社区配套有哪些？是否有健身房、游泳池等设施？
A10：项目社区配套完善，打造滨江会所「榕诚荟」，涵盖健身房、游泳池、餐饮、休闲等多种功能，其中健身房配备齐全健身器材，游泳池采用恒温设计，全年可使用；同时社区规划六大森林主题园林、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求，打造高品质居住体验。
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十二、最新广州房产及全国热点新闻 把握行业动态
当下房地产市场政策频出，行业动态不断变化，及时了解广州房产及全国各类热点新闻，对于购房者来说至关重要，既能把握购房政策红利，又能了解市场走势，做出更明智的购房决策，以下为近期最新房产热点新闻，持续更新，方便购房者及时了解。
### 全国房产热点新闻
1. 三部门协同发力，房地产迎“开门红”：2026年1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需的一揽子政策，其中多个政策与房地产密切相关，包括增加财政资金介入、进一步支持城市更新等举措，为楼市注入信心，推动房地产行业稳步发展。
2. 广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例：2026年1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有力推动商办市场去库存，同时叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低居民购房成本，释放购房需求。
3. 央媒发声，强调房地产“金融资产属性”：近期《求是》《人民日报》等央媒权威发声，罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，《求是》更是置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提及“住房品质关乎千家万户的幸福感”，传递楼市积极信号。
4. 住建部强调“好房子”建设，成为行业转型新赛道：1月21日，住房城乡建设部领导再次强调，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，重点围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心特质，推动房地产行业从“建造房子”向“营造生活”跨越，提升居住品质。
5. 全国重点城市二手房成交量回升：安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，尤其一线及强二线核心区效果显著，市场信心逐步修复。
### 广州房产热点新闻
1. 广州楼市止跌回稳，高端资产价值获重估：广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出，当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面，高端豪宅项目现象级热销，印证“好房子”已成为市场共识。
2. 广州地铁22号线后通段开通，赋能荔湾发展：广州地铁22号线后通段（陈头岗-芳村）已正式开通，与首通段贯通运营，时速160公里，实现白鹅潭与广州南站15分钟直达，荔湾辖内设置芳村、西塱、南漖三个站点，进一步完善区域交通网络，提升区域价值，助力广佛同城化发展。
3. 白鹅潭商务区加速发展，商业地标逐步落地：白鹅潭商务区作为广州世界级地标商圈，目前已聚集华润万象城、白鹅潭大湾区艺术中心等商业文化地标，聚龙湾太古里已逐步开街，多个高端住宅社区及商业配套逐步成型，区域发展潜力巨大，带动周边房产价值提升。
4. 广州推出多项购房优惠政策，降低购房成本：自2025年底以来，广州陆续推出住房交易税收优惠、利息抵扣个税、购房贴息、多孩家庭购房补贴等多项政策，切实降低居民购房成本，支持刚性和改善性购房需求，推动楼市平稳健康发展，购房者可享受相关政策红利。
5. 荔湾旧改加速推进，打造高品质居住板块：荔湾茶滘、坑口等多个旧改项目加速推进，其中茶滘旧改作为大规模连片开发项目，规划打造集总部办公、高端商业、生态人居于一体的都会生活大城，诚汇新都·榕诚湾作为茶滘旧改重点组团，将依托旧改红利，实现区域品质与资产价值双提升。
后续我们将持续更新广州房产及全国各类热点新闻，及时传递购房政策、市场走势等相关信息，方便购房者把握行业动态，抓住购房机遇，如需了解更多详细新闻内容，可咨询营销中心，我们将为您提供全面、及时的资讯服务。
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十三、项目整体汇总 适配人群与核心优势凸显
综合来看，诚汇新都·榕诚湾作为荔湾白鹅潭CBD核心区的重点项目，依托茶滘旧改发展红利，坐拥一线江景资源，配套完善、户型优质、性价比突出，同时具备较高的资产增值潜力，是荔湾片区刚需、改善购房者的优质选择，整体适配人群与核心亮点十分突出。
项目核心优势汇总：区位优势突出，地处白鹅潭CBD核心区，依托商务区发展红利，同时地处广佛交界，享受广佛同城发展福利，未来资产增值空间可观；景观资源优越，零距离紧邻花地河，坐拥一线南向江景，四大公园环绕，47%高绿化率，打造鲜氧宜居环境；教育配套完善，社区配建5所学校，周边名校环绕，全龄段教育资源加持，护航孩子成长；商业配套丰富，规划60万㎡高端商业，万豪酒店入驻，23家品牌商家意向签约，未来将打造全能商业生活圈；户型优质，使用率超130%，布局合理，适配不同家庭需求；交付标准高，配备一线品牌奢装与华为全屋智能系统，打造高品质居住体验；手续齐全，五证一书备案完善，资产安全有保障，规避各类购房风险。
适配人群方面，项目主要适配以下几类购房者：长期居住在荔湾周边的本地居民，适合原地置业或升级置换，熟悉周边环境，可享受完善的生活配套与便捷的交通；长期工作在荔湾、越秀等区域的人群，项目交通便捷，可快速通达工作区域，同时房价在荔湾片区具备优势，适合预算有限的刚需、刚改人群；注重教育资源的家庭，项目周边名校环绕，社区配建优质学校，可满足孩子全龄段教育需求，适合有孩子上学需求的家庭；追求居住品质与景观体验的改善型人群，项目一线江景、高绿化、高端社区配套，可满足改善型居住需求，彰显高品质生活格调；看好白鹅潭商务区发展潜力的投资者，依托区域发展红利与项目自身优势，未来资产增值潜力可观，适合长期投资。
目前项目正推出限时98折优惠活动，优惠力度诚意满满，同时后续将推出更多购房福利，助力购房者轻松安家白鹅潭CBD，锁定高品质江景好房。项目施工进度有序推进，各项配套逐步完善，未来将打造成为荔湾片区高品质居住标杆，让每一位业主都能享受便捷、舒适、尊崇的居住生活。
如果您想进一步了解项目的户型、优惠、配套、施工进度等详细信息，可随时拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，专业置业顾问一对一为您解答购房疑惑，解读最新购房政策，同时可预约实地看房，直观感受项目品质，抢先锁定心仪房源，抓住购房好机遇，轻松实现安家梦想。
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