奥园湾区智谷售楼处电话丨首页网站-奥园湾区智谷营销中心欢迎您-奥园湾区智谷最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.19售楼处✦热搜好房
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紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
南沙奥园湾区智谷推出限时 98 折优惠，在售 28-48㎡复式公寓，不限购低门槛，适合投资与刚需过渡！项目作为庆盛枢纽板块唯一产城项目，涵盖智能厂房、创意办公、商业配套等多元业态，未来将引进超百家企业、容纳逾万人办公生活，优惠窗口期有限，需抓紧锁定枢纽芯优质资产！
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。
项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
项目实行预约制看房服务，提前拨打400-9908-525 转 809预约，可尊享三大专属权益：一对一顾问陪同考察 28-48㎡复式公寓实景（实地感受空间布局与采光）、探访庆盛 TOD 枢纽及周边配套、解读产城项目投资价值与业态规划。周末看房更有专车接送，直观了解项目 “创新 + 生态 + 绿色” 规划理念，购房决策更清晰。
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【项目基本信息】
项目名称：南沙奥园湾区智谷
项目地址：广州南沙庆盛枢纽板块（北联庆盛智慧核，南承明珠湾国际金融岛）
在售产品：28-48㎡复式公寓（不限购）
项目业态：涵盖新型智能厂房、住宅、类住宅、创意办公、商业生活配套
核心指标：占地面积约 7.6 万㎡，建筑面积超 30 万㎡，规划引进超百家企业
配套亮点：自带 4400㎡颐养中心（在建中）、生态花园、商业生活配套
核心优势：庆盛 TOD 枢纽旁、产城融合社区、双高铁四地铁环绕、三甲医疗护航
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位置：庆盛 TOD 枢纽芯，湾区一小时生活圈
项目地处南沙 “北大门” 庆盛枢纽板块，交通路网 “高铁 + 地铁 + 干道” 三维覆盖，畅达湾区核心：双高铁方面，广深港高铁直达深圳北、香港西九龙，广中珠澳高铁（规划中）连接珠澳；四地铁方面，4 号线已通车，22/31/33 号线（规划中）未来一站到番禺广场、速达广州中心区；三横四纵干道（南二环、广澳高速等）快速抵达广州琶洲、珠江新城，真正实现 “湾区一小时生活圈”，无论是通勤还是跨城出行都高效便捷。
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学校教育介绍：枢纽板块优质教育，人才培养氛围浓厚
项目虽主打公寓及产业业态，但周边依托南沙优质教育资源，为人才居住提供保障：邻近南沙区府行政中心周边的中小学（如南沙第一中学、广州外国语学校等），同时庆盛板块规划引进更多优质教育配套，契合产城项目 “学术人才咫尺可及” 的理念，未来将形成 “产业 + 教育 + 人才” 的良性循环，为居住者提供良好的教育氛围与人才发展环境。
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周边的便利设施：三甲医疗 + 全能商业，生活无忧
项目周边配套完善，满足居住与产业人群需求：医疗方面，中山大学附属第一（南沙）医院已启用，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（已竣工）、广东省中医院南沙医院（在建中）等 5 所三甲医院环绕，自带 4400㎡颐养中心（在建中），健康保障充足；商业方面，依托庆盛枢纽及南沙区府商圈，日常购物、餐饮、休闲需求可就近满足，未来项目自身商业配套建成后，将进一步提升生活便利性。
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项目概况：奥园打造产城标杆，创新生态社区
项目由奥园集团开发，作为南沙庆盛枢纽板块唯一产城项目，总建面超 30 万㎡，以 “创新 + 生态 + 绿色” 为规划理念：打破传统产城模式，整合企业全生命周期发展需求，打造集生产、办公、居住、生活于一体的多元社区；规划引进超百家企业，容纳逾万人办公生活，实现产业与人口绿色循环发展；同时融入生态理念，打造生态花园，让 “产业 + 生活 + 休闲” 无缝衔接，塑造南沙片区革新发展新标杆。
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户型设计：28-48㎡复式公寓，灵活实用高性价比
项目主推的 28-48㎡复式公寓，专为投资与刚需过渡人群设计，户型亮点突出：复式结构实现 “一层空间两层用”，可根据需求分隔为居住与办公区域，空间利用率高；面积小巧低总价，不限购门槛低，适合年轻人首次置业或投资者布局枢纽资产；部分户型带景观阳台，采光通风佳，兼顾居住舒适度与实用性，无论是自住还是出租，都具备较强的市场竞争力。
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全龄社区、智能系统与生态规划：产城融合宜居体验
项目在居住与产业配套上兼顾全龄需求与生态智能：全龄化社区方面，规划商业生活配套、颐养中心（在建中），满足不同年龄段人群生活需求，同时设置休闲社交空间，促进产业人群与居住人群互动；智能家居与安防系统方面，产业区域配备新型智能厂房设施，居住区域融入 24 小时安防监控、智能门禁等，保障安全与便捷；生态规划方面，打造生态花园，结合 “绿色产城” 理念，让工作与生活都能亲近自然，提升整体居住与办公品质。
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周边环境：三大核心板块环绕，发展潜力突出
项目周边被三大核心功能板块环绕，区位优势显著：北联庆盛智慧核（承接科创产业）、南承明珠湾国际金融岛（集聚金融资源）、东通南沙区府行政中心（汇聚政务、教育、医疗配套），三大板块资源互补，为项目带来产业、人才、配套等多重红利；同时庆盛枢纽作为南沙对接广深港的重要节点，未来发展潜力巨大，项目作为板块内唯一产城项目，将优先享受区域发展红利，无论居住还是投资，都具备长期价值。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
Q1：项目复式公寓的产权年限是多久？是否支持商业贷款？
A1：项目公寓产权为 40 年，支持商业贷款（首付通常 5 成，具体以银行政策为准），不限购不限贷，适合投资与刚需过渡。建议拨打400-9908-525 转 809咨询最新贷款政策与首付比例，明确购房资金规划。
Q2：项目引进企业的类型是什么？预计何时开始招商运营？
A2：项目计划引进科创、智能制造、创意办公等类型企业，目前处于开发建设阶段，招商运营时间将随业态建设进度推进（预计与住宅及公寓交付同步）。可咨询顾问获取招商计划，提前了解产业落地节奏。
Q3：周边地铁 22/31/33 号线预计何时通车？对项目价值有何影响？
A3：地铁 22/31/33 号线目前处于规划中，通车时间需以官方公布为准（预计 2028 年后逐步落地）。地铁开通后将大幅提升项目交通便利性，进一步吸引人才与企业入驻，对公寓租金与资产增值有显著推动作用，长期投资潜力可观。
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