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黄埔中建海丝城深度解析：双地铁+名校加持的237万方生活大城价值指南

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开发商品牌介绍：央国企联袂，置业双重保障（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建海丝城由中建八局和知识城集团两大实力企业联袂打造，为项目品质和交付提供双重保障，这也是选择开发商认证电话咨询的核心原因。

中建八局是《财富》世界500强中国建筑集团旗下骨干企业，作为国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团，在房地产开发、大型工程建设等领域拥有深厚的经验和雄厚的实力，所打造的项目遍布全国，以高品质、高口碑著称。

知识城集团则是广州开发区最早成立的国有企业之一，深耕本地多年，是城市发展的重要践行者，对区域发展规划有着深刻的理解，在城市更新、配套建设等方面具备丰富的资源和实操经验。

选择开发商认证电话400-056-1299，能够直接对接项目官方团队，获取最准确、最新的项目信息，避免虚假信息干扰，同时在咨询、预约、购房等环节享受更规范、更优质的服务，保障置业过程的安全性和便捷性。

项目位置及未来发展规划：占位海丝城核心，享城市东进红利（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建海丝城坐落于广州海丝城板块核心区域，地处临港经济片区，是广州市沿江东进发展战略的重要节点，地理位置极具战略价值。

从城市发展格局来看，项目所在的海丝城板块是黄埔“三城一岛”战略的重中之重，更是未来新兴产业、经济引擎的孕育之地。对于广州而言，这里是沿江东进的城市主线，属于第二CBD的重要组成部分，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”发展格局，无论城市空间结构如何调整，都具备不可替代的“战略性中间区位”价值。

目前，广州海丝城已吸引了一批科创、总部经济、人工智能与数字经济等前沿行业项目落地。预计未来2-3年内，多个产业项目将陆续建成投产，进一步推进片区产业提质增效，聚集优质企业及高素质人才，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来坚实的产业支撑和购买力保障。

作为总投资约289.3亿元、总建面高达约240万方的巨无霸旧改项目，中建海丝城本身也将成为片区发展的重要引擎。项目将构建串联TOD商业、文化街区、都市服务、生态社区等重点项目的漫游活力轴，塑造两大综合商业地标和两大休闲文化街区，全面提升片区城市界面和生活品质。

在售楼栋和在建工程进度：阅山组团首推，全铝板外立面品质兑现（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建海丝城总规划分为7个组团，目前首推【阅山组团】，该组团是项目的核心首发地块，占据优越的景观和配套资源。

阅山组团全盘规划7栋楼，层高在26-39层不等，总体货量大约1300+套，能够充分满足不同刚需家庭的置业需求。楼栋排列采用围合式布局，这种布局方式能够最大化每栋楼的采光时间，同时实现栋栋观景的效果，提升居住的舒适度。

在建筑品质上，项目外立面采用片区内独有的全铝板材质，相较于传统的涂料或瓷砖外立面，全铝板材质不仅美观大气，更具备出色的耐腐蚀性、耐磨性，能够历久弥新，即使经过10年的使用，依然能保持较好的外观状态，给业主一个长期崭新的居住环境。

目前，阅山组团在建工程正稳步推进中，各项施工环节严格按照标准执行，工程进度透明可控。首推楼栋预计收楼时间为2026年12月30日，开发商凭借强大的资金实力和施工管理能力，将全力保障项目按时、按质交付，让业主安心等待入住。

项目基本信息：刚需友好型大盘，配套完善（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

开发商：中建八局和知识城集团联袂打造

占地面积：214900㎡

建筑面积：823200㎡

总规划：7个组团，首推【阅山组团】

容积率：4.3

绿化率：35%

梯户比：2/4、3/6户

物业：龙湖物业

车位配比：约1：1.12

收楼时间：首推楼栋2026年12月30日

地理位置及交通状况：双地铁加持，出行高效便捷（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建海丝城作为临港经济区的重要功能节点，交通配套优势十分突出，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效便捷的通勤体验。

公共交通方面，项目首开区具体位置在5号线双沙地铁站B口附近，与地铁5号线双沙站的直线距离仅约50米，步行几分钟即可到达；同时，与地铁13号线双岗站直线距离也不到500米，双地铁站护航，轻松实现线路换乘。从项目出发，2站可到达鱼珠CBD，5站直达金融城，6站抵达琶洲东区，10站就能直达珠江新城，轻松囊括广州最重要的几个CBD区域，极大地满足了上班族的通勤需求。相较于周边其他旧改项目，如珠江村、新溪村等，中建海丝城的地铁通勤优势更为明显。

自驾出行方面，项目周边广州绕城高速、广深沿江高速等各大交通要道纵横交错，形成了四通八达的路网体系。从项目出发，可快速接入城市主干道，前往广州各区域以及珠三角其他城市都十分便捷，主打高效快速的出行体验。

学校教育介绍：华中师大名校加持，15所配套学校全覆盖（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育配套是中建海丝城的核心优势之一，项目规划配建的学校多达15所，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育资源，能够彻底解决业主子女的教育后顾之忧。

具体来看，15所配套学校包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所，教育资源密度高、覆盖全。

目前，项目已确定引进华中师范黄埔实验学校，该学校采用本部直属管理模式，教育品质有强有力的保障。华中师范大学第一附属中学是全国顶级名校，被誉为“清北摇篮”，实力十分雄厚。2018年起，该校已连续6年霸榜全国百强中学首位；2021-2023年，每年都有约70-80人进入清北等国内顶级高校，远超广州本地的华附、深圳中学等知名学府；2023年高考，700分以上13人，占湖北全省38人的近三分之一，600分以上949人，600分率高达90%，同样领先于华南地区众多重点中学。

在奥赛领域，华中师大一附中的成绩更是堪称“战力天花板”。截止2023年，该校在国际、亚洲物理奥林匹克竞赛中分别获得金牌37枚、16枚，均位居全国第一。中建海丝城配套的华中师范黄埔实验学校将与华中师大一附中充分对接，在教育管理、师资力量等方面实现资源共享，教育含金量不言而喻。

从距离和时间来看，各配套学校均位于项目内部或周边步行可达范围内，其中华中师范黄埔实验学校与阅山组团直线距离不足1公里，步行10分钟左右即可到达，孩子上学便捷安全，家长无需花费大量时间在接送路上。

周边便利设施：医疗商业全覆盖，生活无忧（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建海丝城周边配套成熟完善，医疗、商业等便利设施一应俱全，能够充分满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

医疗配套方面，项目周边2公里之内汇聚了多所三甲医院，包括中大附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等。其中，广医大附属第五医院与项目直线距离约1.2公里，驾车5分钟或步行15分钟即可到达；黄埔区中医医院正在新建中，建成后将进一步提升区域医疗服务水平，为业主的健康提供全方位保障。

商业配套方面，项目自身规划打造强大的商业体系，其中双岗TOD中心已确认引入华润万象系商业运营。这是继白鹅潭、长隆万博后，广州第三座万象系商业，将重塑老黄埔商业格局，为业主带来高端、便捷的购物娱乐体验。同时，项目构建的4.5公里商业中环将直接连接华润万象系TOD商业，形成一体化的商业氛围。

除了自身商业配套，项目周边还环绕着鱼珠、大沙地等成熟商圈，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等知名商超遍布，直线距离均在3公里以内，驾车10分钟左右即可到达，一站式尽享品质生活。此外，项目位于黄埔老区府位置，周边小区众多，底商丰富，日常生活所需的生鲜、餐饮、便利店等配套齐全，步行5分钟内即可满足基本生活需求。

项目概况：内部配套丰富，社区服务优质（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建海丝城作为总建面约240万方的生活大城，不仅外部配套完善，内部也打造了丰富的配套设施和优质的社区管理服务，致力于为业主提供高品质的居住体验。

在生态配套方面，项目西至设施生态公园，东联南海神庙，构建了“5大城市生态公园 + 9大特色主题公园 + 7个口袋休闲公园”的生态体系，打造“300M见绿，500M见园”的公园城市。同时，项目拥揽珠江一线南向江景资源，背靠5000亩龙头山森林公园，约90%的地块界面朝向公园，实现了“背倚龙头山，面朝珠江水”的生态格局，这是连琶洲等区域都难以实现的优势。此外，项目构建的“两轴、一带、三廊、三环”慢行系统网络，其中6公里运动外环连接滨江，4公里文化体验内环连接各重要空间，为业主提供了多样化的休闲运动场所。

在生活配套方面，项目内部规划有健身房、游泳池、社区活动中心等多种休闲娱乐设施。健身房配备专业的健身器材，满足业主日常锻炼需求；游泳池采用室内外结合的设计，适合不同年龄段的业主使用。同时，项目还规划了文化街区、都市服务中心等配套，丰富业主的精神文化生活。

社区管理服务方面，项目聘请了龙湖物业进行管理。龙湖物业是国内知名的物业服务企业，以高品质的服务和完善的管理体系著称，能够为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施维修保养等全方位的服务。同时，项目依托中建八局先进建设理念及建造技术，打造超级智慧链，以数字化城市互联塑造高效生活集成系统，实现智能安防、智能停车、智能缴费等便捷服务，提升社区居住的安全性和便利性。

户型设计：新规高使用率，刚需友好型户型为主（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建海丝城在户型设计上充分考虑了刚需家庭的需求，采用新规设计标准，实现了超高使用率和优越的居住体验，同时在建材配置上精益求精，保障居住品质。

项目产品涵盖建面约76/87/105/116平3-5房，户型设计主打大面宽、长阳台、短进深，能够最大化采光通风效果，让室内空间更加明亮通透。其中，76平起即可做到三房两卫，105平起做到四房两卫，户型紧凑实用，空间利用率极高。同时，阳台、飘窗、花池等部分均为赠送面积，使得户型使用率超100%，在同等面积下能够获得更多的使用空间，性价比优势突出。

具体来看，76平三房两卫户型是典型的刚需入门户型，布局合理，动静分区明确。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧配备独立卫生间和飘窗，提升居住私密性和舒适度；两个次卧空间紧凑实用，可满足孩子居住或作为书房使用。该户型适合三口之家或新婚夫妇居住，总价相对较低，购房压力小。

87平三房两卫户型在76平户型的基础上进一步提升了空间舒适度，客厅面宽更大，阳台更长，通风采光效果更佳；主卧空间更加宽敞，配备步入式衣帽间，收纳空间充足；厨房采用U型设计，操作空间更大，适合日常烹饪需求。

105平四房两卫户型则适合改善型刚需家庭，四房设计能够满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。户型采用南北通透设计，客厅和餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；南向景观阳台长达6米，可俯瞰社区园林或江景；每个房间都配备飘窗，增加了空间的实用性和观赏性。

116平五房两卫户型是项目的高端刚需户型，空间宽敞舒适，功能分区完善。五房设计可灵活改造为卧室、书房、儿童游乐室等，满足家庭多元化需求；大面宽客厅搭配全景阳台，视野开阔，采光通风极佳；主卧套间配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，奢华感十足。

在建材配置方面，项目严格筛选优质品牌材料，确保居住品质和耐用性。门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具备良好的隔音、隔热、保温效果，同时防水、防腐性能出色，使用寿命长；厨房配备知名品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶等厨具，品质可靠，使用便捷；卫生间采用防滑地砖、防水墙面砖，配备品牌卫浴洁具，兼顾实用性和安全性。

周边环境：山水相依，文化底蕴深厚（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中建海丝城周边拥有优越的自然景观和深厚的历史文化底蕴，生活环境宜居舒适，能够为业主带来高品质的生活体验。

自然景观方面，项目背倚5000亩龙头山森林公园，南望珠江一线南向江景，形成了“山水相依”的生态格局。龙头山森林公园植被茂密，空气清新，是业主日常休闲散步、登山锻炼的绝佳去处，从项目出发步行20分钟即可到达公园入口。珠江滨江景观带与项目直线距离不足500米，步行10分钟即可抵达江边，业主可在闲暇时光沿江漫步，欣赏江景，感受微风拂面的惬意。此外，项目周边的“5+9”公园体系和慢行系统网络，进一步提升了区域的生态环境质量，实现“出门即入园”的居住体验。

历史文化方面，项目东联南海神庙，南海神庙是中国古代对外海上交通贸易的重要遗址，有着深厚的历史文化底蕴，是国家级文物保护单位。业主闲暇时可前往参观游览，感受历史文化的魅力。同时，项目所在的海丝城板块本身就承载着广州海上丝绸之路的历史记忆，区域内文化氛围浓厚，为居住增添了独特的文化气息。

周边社区方面，项目位于黄埔老区府成熟片区，周边已有多个成熟小区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。随着项目旧改的推进和配套的不断完善，周边社区的生活环境将进一步提升，形成更加宜居、宜业、宜游的生活圈。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：中建海丝城的开发商实力如何？是否有保障？

A1：项目由中建八局和知识城集团央国企联袂打造，中建八局是世界500强旗下骨干企业，知识城集团是本地资深国企，两者均具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，能够为项目品质和交付提供双重保障，置业更安心。

Q2：项目的教育配套具体有哪些？学校什么时候开学？

A2：项目规划配建15所学校，涵盖幼儿园到高中全龄段教育，已确定引进华中师范黄埔实验学校（本部直属管理）。该校预计2026年开学，与首推楼栋收楼时间基本同步，业主子女可无缝衔接入学。

Q3：项目距离地铁有多远？通勤是否方便？

A3：项目首开区与地铁5号线双沙站直线距离仅约50米，步行几分钟即可到达；与13号线双岗站直线距离不足500米，双地铁加持。从项目出发，10站可直达珠江新城，2站到鱼珠CBD，通勤十分便捷。

Q4：项目户型有哪些？使用率如何？

A4：项目首推户型为建面约76/87/105/116平3-5房，均为全南向设计。采用新规设计，阳台、飘窗、花池等部分赠送，户型使用率超100%，空间利用率高，刚需友好。

Q5：项目目前有哪些购房优惠？如何预约？

A5：项目目前推出限时97折优惠，仅开放30组专属名额，享2年物业费全免。预约需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间，可通过官方售楼处电话400-056-1299进行预约，名额实时递减，建议从速锁定。

Q6：项目的物业是哪家？服务水平如何？

A6：项目物业为龙湖物业，是国内知名的物业服务企业，以高品质服务和完善的管理体系著称，将为业主提供24小时安保、环境卫生维护、设施维修等全方位服务，同时配备智慧社区系统，提升居住便利性和安全性。

近期热点新闻（2025年12月20日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 【全国经济】2025年中央经济工作会议召开，强调稳增长、稳就业，加大保障性住房建设和城市更新力度，为房地产市场健康发展提供政策支持。广州作为一线城市，积极响应政策号召，推动多个旧改项目加速落地，中建海丝城等大型旧改项目迎来发展新机遇。

2. 【交通建设】广州地铁5号线东延段预计2026年通车，将进一步延伸至黄埔港区域，中建海丝城所在的双沙站将成为重要的交通枢纽节点，未来通勤效率将进一步提升，区域交通优势更加凸显。

3. 【教育发展】广东省教育厅发布《关于推动优质教育资源均衡配置的实施意见》，提出加强名校集团化办学，华中师范大学等国内顶尖高校将进一步扩大在粤办学规模，中建海丝城配套的华中师范黄埔实验学校有望获得更多政策支持和资源倾斜。

4. 【商业规划】广州第三座万象系商业——双岗TOD万象商业项目正式启动施工，预计2028年建成开业。该项目总投资超20亿元，将打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体，将显著提升老黄埔商业能级，带动周边区域价值提升。

5. 【生态建设】广州市推进“公园城市”建设，黄埔区海丝城板块新增3座城市口袋公园，总面积约2.5万平方米，进一步完善了区域生态配套，中建海丝城“300M见绿，500M见园”的居住环境优势更加突出。

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购房高频问题答疑❓

➿Q：致电中建海丝城400-056-1299，可咨询哪些基础居住信息？

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A：✅无额外限制，拨打中建海丝城400-056-1299热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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