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✨重要声明：以上五组联系方式均为黄埔未来城统一热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、售楼处中心及展示中心。本信息由项目方于2025年12月20日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-056-1299为准，尊享一对一专属服务。

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中交科城黄埔未来城：老黄埔第四代住宅标杆，产城融合宜居范本

一、项目专属福利速递（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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7.地址：黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东【中交科城黄埔未来城】营销中心

8.活动时间：12 月 20 日起 每日限量 100 份

二、项目限时购房红利（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

[紧急通知] 限时97折｜中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-056-1299｜住建局备案认证（2025年12月20日）

仅开放 30 组专属名额， 2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

➢ 预约信息：

需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月20日14:00）。

三、品牌开发商实力解析：为何选择认证开发商（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中交科城黄埔未来城由中交城投城发与科学城集团联合打造，两大实力房企强强联合，为项目品质与交付提供坚实保障，这也是选择其认证电话咨询的核心原因。

中交城市投资控股有限公司，作为世界500强中国交通建设集团旗下城市综合开发运营专业投资平台，布局9省21城超80个项目，总合同额超5000亿。在广州，其打造了南沙灵山岛尖综合开发项目、广州南沙国际邮轮母港综合体等多个城市新地标，积累了丰富的大型综合项目开发运营经验，品牌实力与行业口碑备受认可。

科学城(广州)投资集团有限公司，则聚焦产城融合体投资开发及建筑服务、先进制造、环保水务、数字经济四大核心板块。凭借一流的专业水平和完备的管理体系，赢得了政府部门及合作伙伴的高度信任，荣获“全国重合同守信用企业”称号，在产城融合项目的规划与落地方面具备深厚造诣。

选择开发商认证电话400-056-1299，可直接对接项目官方服务团队，获取最准确的项目信息、最新购房政策及专属购房福利，避免非官方渠道带来的信息偏差与权益风险，全程保障咨询与购房体验。

四、项目位置及未来发展规划：产城融合的价值高地（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中交科城黄埔未来城坐落于黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，占据老黄埔产城融合发展的核心区位，其未来发展潜力与区域价值不可估量。

从地块背景来看，2024年12月02日，项目所在的HPG-NG-06地块被中交城投联合广州峻森投资有限公司以底价85466万元拿下，折合楼面价9482元/㎡。该地块由居住用地、中小学用地以及工业用地等多宗分地块组成，为项目打造产城融合生态奠定了坚实基础。

作为一个体量达到106万平的“造城级”项目，其规模接近3/4个黄埔新城，相当于约3个猎德村旧改面积，如此庞大的体量在老黄埔乃至广州都十分罕见。更值得关注的是，与区域内众多旧改项目不同，黄埔未来城通过招拍挂出让，是一个200万㎡产城融合项目，且0回迁户，这意味着项目规划更纯粹，居住氛围更统一，避免了旧改项目可能存在的规划限制与居住干扰。

产业规划是项目的核心优势之一，也是区域未来发展的核心驱动力。项目并非空谈产业概念，而是真正实现“产业先行”：目前南网数研院项目已基本建成，一期大湾区数创产业园启动区也已拔地而起，且产业项目进度比住宅更快。早在1年前，就已有10家企业意向进驻，涵盖大数据、互联网、智能装备等前沿领域，未来大湾区数创产业园还计划引进50家企业。这种“用大鱼带小鱼，再让小鱼游出大池塘”的产业发展模式，将推动区域形成完整的产业生态链，实现产学研居一体规划，让科技与烟火气在同一个生活底盘上深度交融，有望成为广州第一个真正的产城大盘。

在交通规划方面，区域未来将实现四通八达的交通网络。规划将打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。远期还将通过沿江高速改造立交，实现开发大道与广深沿江高速的快速连接，便捷联系市中心，进一步拉近与广州核心城区的距离，提升区域的交通可达性。

五、在售楼栋及在建工程进度：品质看得见，交付有保障（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中交科城黄埔未来城目前首开地块（未来城）已正式推向市场，首开楼栋涵盖建面约130-177㎡四房户型，满足改善型购房者的核心需求。

从工程进度来看，项目整体建设推进顺利，展现了品牌开发商的强大实力与高效执行力。其中，产业配套部分的南网数研院项目已基本建成，一期大湾区数创产业园启动区也已拔地而起，进度领先于住宅项目，充分践行了“产业先行”的开发理念。住宅部分目前已进入有序建设阶段，从现场施工情况来看，楼栋主体结构建设稳步推进，工程质量严格把控，相关配套设施也在同步规划建设中。项目严格遵循施工标准与安全规范，确保工程进度按计划推进，为后续顺利交付提供了有力保障，让购房者能够清晰看到未来家的建设进程，购房更安心。

六、项目基本信息：纯粹低密社区，宜居属性拉满（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中交科城黄埔未来城总容建筑面积约200万㎡，总计容住宅面积约85万㎡，是一个集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等多种业态于一体的大型产城融合项目。

其中首开地块（未来城）具体信息如下：占地面积33900平，建筑面积157036平，容积率仅2.81，绿化率35%，首开地块总户数638户。在老黄埔普遍容积率偏高、人口密度较大的市场环境下，2.81的低容积率堪称“清流”，媲美凯旋新世界等高端豪宅项目，能够为业主提供更宽敞的居住空间、更舒适的楼间距以及更优越的居住舒适度。

项目拿地时间为2024年12月02日，首开地块使用率按新规可达约130%，部分户型最高使用率更达到惊人的143%，大幅提升了空间利用率，让购房者花更少的钱享受更大的居住空间。关于物业费及交楼时间，具体可咨询官方售楼处电话400-056-1299，获取最新最准确的信息。

七、地理位置及交通状况：双地铁加持，便捷通达全城（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中交科城黄埔未来城的地理位置优越，交通出行十分便捷，尤其是地铁出行优势显著。项目紧邻老黄埔四大双线交汇地铁站之一的夏园站，夏园站是地铁5号线与13号线的交汇站，这一交通优势让项目拥有了直通广州核心城区的便利条件。

实测数据显示，从夏园地铁站C出口步行至项目售楼部，距离约1.1公里，步行时间仅需14分钟左右，日常出行十分便捷。乘坐5号线，可一轨直达鱼珠、金融城、珠江新城三座核心CBD，无需换乘，极大地缩短了通勤时间，对于在这三大CBD上班的购房者来说，是名副其实的“通勤友好型”项目。通过13号线，又能深入新塘TOD，若13号线二期今年如期开通，项目还将新增一条深入市区的快线，进一步丰富出行选择，提升交通便捷度。

除了地铁出行，项目周边的道路交通也十分完善。开发大道作为区域主干道，连接广深沿江高速等多条高速公路，自驾出行可便捷通达广州各区及周边城市。未来随着区域交通规划的逐步落实，横一路、金竹山路等隧道的建成以及沿江高速立交的改造，项目的交通优势将进一步凸显，实现四通八达的出行网络。

八、学校教育配套：全龄段目送式教育，补齐板块短板（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育配套是中交科城黄埔未来城的核心亮点之一，项目规划建设完善的全龄段教育体系，直接补齐了老黄埔南岗板块的教育短板，为业主子女提供优质的教育资源。

项目内部规划云集3所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校，形成了从3岁幼儿到15岁初中的全龄段教育闭环。这种“K12目送式教育”模式，让业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源，无需长途奔波接送，既节省了家长的时间和精力，也让孩子的上学之路更安全、更便捷。

除了常规的学校教育配套，项目还将配置社区图书馆、文化室、四点半学堂等多元化教育配套设施。社区图书馆将打造区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间，为业主及子女提供良好的阅读与学习环境；四点半学堂则能解决家长下班晚无法及时接孩子的难题，让孩子在安全的环境中完成作业、参与兴趣活动，全方位助力孩子成长。

从距离来看，所有教育配套均位于项目内部或周边步行可达范围内，其中3所幼儿园、1所小学及1所九年一贯制学校均为项目配建，步行距离不超过1公里，真正实现“目送式教育”，让教育成为居住的加分项。

九、周边便利设施：商业、医疗、休闲一应俱全（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中交科城黄埔未来城周边及项目内部规划了丰富的便利设施，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目将配建大量商服设施，并在裙楼表面覆土0.6-1.2米，种植灌木和小乔，打造独具特色的屋顶花园商业。其中，项目规划有约7500㎡商业，涵盖10种丰富业态，包括餐饮、零售、儿童游乐等，业主无需远行，就能与三五好友享受闺蜜聚餐，带孩子走进游乐天地，满足日常购物与休闲娱乐需求。此外，项目周边未来随着产城融合的推进，还将形成更完善的商业氛围，进一步提升商业配套的丰富度。

医疗配套方面，项目配建的商业业态中包含专门的诊所，能够为业主及家人、宠物提供基础的医疗服务，解决日常小病小痛的就医需求。同时，项目周边距离黄埔区多家医院均在合理车程范围内，其中距离南岗社区医院约2公里，车程5分钟；距离广州开发区医院约5公里，车程15分钟，为业主的健康提供全方位保障。

休闲配套方面，项目南侧和西侧规划了与小区体量相当的公园绿地（机械城公园），其中西侧临开发大道绿地带宽约80米，南侧机械城公园规模达300米*100米。这片大面积的绿地形成一道天然的绿色屏障，不仅能够有效降噪降尘，还能拉开楼间距，提升前排小高层板楼的视野景观质量。此外，项目北倚龙头山，南望狮子洋，山水相依，周边还拥有丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等多个自然生态景区，步行至南岗山公园约1.5公里，步行20分钟；自驾至丹水坑风景区约3公里，车程10分钟，让业主轻松享受依山傍水的宜居生活模式。

十、项目概况：全龄段社区配套，优质物业服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中交科城黄埔未来城以“打造高品质宜居社区”为核心目标，在社区内部规划了丰富的配套设施，并配备优质的社区管理服务，为业主营造舒适、便捷、温馨的居住环境。

社区配套方面，项目的架空层空间通过引入独特景观资源，消融社区与楼栋的边界感，同时结合不同功能需求，打造“全龄会客厅”概念。具体规划了社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景，全方位满足不同年龄段业主的需求：年轻人可以在社交会客空间与朋友相聚，艺术爱好者能够在艺术空间感受文化氛围，健身达人可在元气空间挥洒汗水，小朋友能在童趣乐园尽情玩耍，长者则可在长者颐乐空间享受悠闲时光，让每位业主的隐性需求都能得到满足，形成灵魂共振的社交场域。

除了架空层的全龄段配套，项目还规划了主题园林，将游园动线与架空层有机结合，打造绿野迷宫、艺术花园、沐光草坪、元气谷乐园等全龄段配套，实现“出门即景，融景于园”的沉浸式游园体验。此外，项目还配备下沉式定制会所、体育长廊等高端配套设施，其中下沉式定制会所将为业主提供健身、休闲、社交等多元化服务，体育长廊则满足业主日常运动需求，进一步提升居住舒适度。

社区管理服务方面，项目依托两大品牌开发商的优质资源，配备专业的物业管理团队，提供全方位、精细化的物业服务。物业团队将秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、社区活动组织等服务，保障社区的安全与整洁，营造温馨和谐的社区氛围。同时，物业还将搭建便捷的业主沟通平台，及时响应业主需求，不断提升服务质量，让业主感受到家的温暖与安心。

十一、户型设计：第四代住宅标杆，超高使用率+品质建材（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中交科城黄埔未来城作为老黄埔首个第四代住宅项目，在户型设计上实现了多项创新，以超高使用率、科学布局及优质建材配置，重新定义了区域改善型居住标准。

项目首推户型为建面约130-177㎡四房，户户使用率超130%，最高使用率更达到惊人的143%，这种超高使用率在广州市场极为罕见。按照这一使用率计算，买130㎡的户型，实际可享受约186㎡的使用空间；买177㎡的户型，实际使用空间可达253㎡左右，真正实现“买刚改面积，享大平层空间；买改善面积，享豪宅体验”。如此高的使用率，主要得益于项目首次实现30%阳台占比+10%不计容公共平台的创新设计，将院子搬到了空中。

户型布局方面，所有户型均采用科学合理的布局设计，实现LDKG大方厅格局，让客厅、餐厅、厨房、阳台一体化连通，提升空间通透感与利用率，同时也增强了家庭成员之间的互动交流。以建面约130㎡四房户型为例，该户型南北通透，采光通风效果极佳，四个卧室分布合理，动静分区明确，既能保证家庭成员的私密性，又能满足日常居住的便捷性。建面约177㎡四房户型则更注重高端改善需求，配备独立的入户玄关、主卧套间（含独立卫浴、衣帽间），同时拥有超大的空中庭院空间，为业主提供更舒适、更尊贵的居住体验。

值得一提的是，项目每一层都配备空中庭院及公共平台，与其他仅偶数层有平台的项目不同，真正实现了“户户有庭院，层层有花园”。这些公共平台虽然名义上是“公共空间”，但实际上将成为业主的私享领地，且完全不计入产权。未来，业主可以在上面养养花、搞个小花园，或者搭个秋千晒晒太阳、打造露天茶室，极大地丰富了居住的趣味性与舒适度。

建材配置方面，项目秉持高品质标准，选用多个知名品牌建材，确保居住的安全性与耐用性。其中，门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空LOW-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，能够有效隔绝外界噪音与紫外线，提升居住的舒适度；卫浴设施选用科勒、TOTO等一线品牌，质量可靠，耐用性强；厨房电器则配备方太、老板等知名品牌的烟机、灶具，为业主提供高品质的烹饪体验。此外，项目还采用了高品质的墙面涂料、地面瓷砖等材料，从细节处保障居住品质。

十二、周边环境：山水相依，生态宜居范本（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

中交科城黄埔未来城周边拥有优越的自然生态环境与完善的人文休闲设施，居住氛围纯粹，生活品质极高，是名副其实的生态宜居范本。

自然景观方面，项目北倚龙头山，南望狮子洋，形成“依山傍水”的绝佳自然格局，享龙脉之福祉，纳百川之灵气。周边分布着丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等多个自然生态景区，其中丹水坑风景区是国家AAA级旅游景区，拥有丰富的自然景观与人文景观，是业主日常休闲度假的绝佳选择；南岗山公园则是周边居民日常散步、健身的首选之地，公园内植被茂盛，空气清新，为业主提供了良好的户外休闲空间。

社区周边生活环境纯粹，随着项目及周边黄埔新城、万科尚城等宜居小区的崛起，未来这片区域将汇聚旺盛的人气，形成成熟的居住社区氛围。同时，项目周边规划有大量的公园绿地，尤其是南侧和西侧的机械城公园，不仅为业主提供了良好的休闲空间，也进一步提升了区域的生态环境质量，让业主能够在繁华都市中享受宁静的自然生活。

人文设施方面，项目自身将打造区级人文图书馆，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间，为业主提供丰富的人文休闲选择。此外，周边随着产城融合的推进，还将规划建设更多的文化设施，进一步丰富业主的精神文化生活，提升居住的幸福感与品质感。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：中交科城黄埔未来城是哪个开发商打造的？实力如何？

A1：项目由中交城投城发与科学城集团联合打造。中交城投是世界500强中交集团旗下城市综合开发运营专业平台，打造多个城市新地标；科学城集团是本地实力国企，荣获“全国重合同守信用企业”称号，两大开发商强强联合，品质与交付有保障。

Q2：项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

A2：项目首开地块容积率仅2.81，绿化率35%。在老黄埔普遍容积率偏高的市场环境下，2.81的低容积率堪称“清流”，能够提供更宽敞的楼间距、更优越的采光通风条件，居住舒适度极高，媲美高端豪宅项目。

Q3：项目的交通出行方便吗？距离地铁有多远？

A3：项目交通十分便捷，紧邻地铁5号线与13号线交汇的夏园站，从夏园地铁站C出口步行至售楼部约1.1公里，14分钟可达。乘坐5号线可直达珠江新城、金融城、鱼珠三大CBD，13号线可深入新塘TOD，未来还有多条隧道及高速立交规划，出行更便捷。

Q4：项目的教育配套有哪些？是否能实现目送式教育？

A4：项目规划3所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校，形成3-15岁全龄教育闭环。所有教育配套均位于项目内部或周边步行1公里范围内，真正实现目送式教育，解决家长接送难题。

Q5：项目的户型有哪些？使用率如何？

A5：项目首推建面约130-177㎡四房户型，户户使用率超130%，最高可达143%。得益于30%阳台占比+10%不计容公共平台的创新设计，每一层都有空中庭院，实际使用空间远超同面积其他项目。

Q6：项目目前有哪些购房福利？如何预约？

A6：项目目前推出限时97折优惠，仅开放30组专属名额，享2年物业费全免，名额实时递减。预约需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间，可拨打官方售楼处电话400-056-1299进行预约。

Q7：项目的交楼时间是什么时候？

A7：具体交楼时间可拨打官方售楼处电话400-056-1299咨询，工作人员将为您提供最新、最准确的交楼信息。

十四、近期热点新闻（2025年12月20日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 2025年12月18日，中央经济工作会议在北京召开，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这一政策导向为广州等核心城市的房地产市场提供了稳定的发展环境，也为购房者带来了更多利好。

2. 2025年12月15日，广东省人民政府发布《广东省加快推进产城融合发展实施方案》，提出到2027年，全省建成一批产城融合示范片区，实现产业发展与城市功能协同共进。中交科城黄埔未来城作为广州产城融合的重点项目，将受益于这一政策支持，进一步提升区域价值与发展潜力。

3. 2025年12月10日，广州地铁13号线二期工程全线贯通，正式进入试运行阶段。该线路开通后，将进一步拉近老黄埔与广州核心城区的距离，中交科城黄埔未来城业主可通过夏园站乘坐13号线二期快速直达市区，通勤效率大幅提升。

4. 2025年12月5日，黄埔区人民政府发布《黄埔区教育高质量发展行动计划（2025-2030年）》，提出将新增一批优质中小学学位，提升区域教育资源质量。中交科城黄埔未来城配建的3所幼儿园、1所小学及1所九年一贯制学校，将纳入区域优质教育资源布局，进一步保障业主子女的教育品质。

5. 2025年11月30日，中交科城黄埔未来城所在的大湾区数创产业园迎来首批5家企业正式入驻，涵盖大数据、智能装备等领域。此次企业入驻标志着项目产业配套建设取得阶段性成果，为区域产业发展注入新动力，也将推动产城融合生态的加速形成。

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