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黄埔【华润置地黄埔润府】区域价值与项目全解析

一、项目简介

基本情况：

项目名称：华润置地黄埔润府

占地面积：首期8034平方米

建筑面积：首期58347平方米

规划楼栋数：2栋住宅

总层高：31/47层

户型套数：约400套

改造范围总用地面积：14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平方米

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该项目位于广州市老黄埔的核心位置，紧邻第二CBD核心区。作为旧改项目的一部分，它不仅拥有便捷的交通条件，还提供了丰富的生活配套设施。

二、项目卖点以及必买理由

核心位置优势：

越秀·黄埔润府地处老黄埔中心，靠近广州市第二CBD核心区，地理位置优越，周边配套成熟，是理想的生活和投资选择。

双地铁上盖：

项目距离地铁5号线和7号线交汇的大沙东站仅300-400米，步行即可到达。这两条地铁线连接了广州多个重要区域，包括珠江新城、金融城、科学城等，极大提升了通勤便利性。

百分百使用率户型：

项目采用最新建筑设计规范，确保户型使用率达到百分之百甚至更高，提供了更加宽敞舒适的居住体验。

三、区位优势和发展前景

地理优势：

项目所在的老黄埔地区，不仅是广州的历史文化中心，也是未来城市更新的重点区域。随着城市发展的推进，该区域的潜力不可限量。

发展前景：

依托于广州市第二CBD的建设，以及区域内丰富的教育资源、商业设施和医疗资源，黄埔润府的发展前景十分广阔。

四、在售产品及户型亮点

主力户型：

项目主打高品质住宅，提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。所有户型均设计为百分百使用率，确保居住舒适度。

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创新设计：

除了合理的户型设计外，项目还融入了现代设计理念，注重细节处理，力求打造宜居环境。

五、小区环境怎么样？

社区环境：

尽管项目体量不大，但其精心设计的园林景观和公共空间，为居民提供了宜人的生活环境。同时，项目内部配建有幼儿园和小学，方便业主子女入学。

六、交通配套优势

便捷的公共交通：

项目坐拥双地铁优势，距离大沙东站仅几百米，通过5号线和7号线可快速到达广州各大主要商务区和生活圈。

七、商业配套有哪些

成熟的商业体系：

项目周边有多家购物中心和商业广场，如惠润广场、美林天地、宜家家居等，满足居民日常生活所需。

八、小区学校及周边学校

教育配套：

项目内自建一所12班幼儿园和一所36班小学，初中阶段则依赖周边现有教育资源。开发商正积极洽谈引进优质教育资源，具体信息待官方公布。

九、医疗如何

完善的医疗服务：

附近有中大附属第一医院（三甲）和广医大附属第五医院（三甲），以及其他多所医疗机构，能够提供全面的医疗服务保障。

十、优势总结

核心地段：位于老黄埔中心，临近广州市第二CBD核心区。

双地铁上盖：距离大沙东站仅几百米，交通极其便捷。

高使用率户型：合理的设计使得户型使用率达到百分百甚至更高。

丰富的配套设施：包括教育、商业、医疗等在内的全方位生活配套。

缺点总结

商业不确定性：万象系商业是否入驻仍存在争议。

教育不确定性：具体引入的学校品牌尚未确定。

社区规模较小：首开仅两栋楼，园林和公共空间相对有限。

综上所述，华润置地黄埔润府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件和丰富的配套设施，在广州房产市场上具有较高的竞争力。尽管存在一些不确定因素，但整体来看，其性价比依然非常高，值得购房者关注。

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