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珠江城投・天河壹品，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的居住环境，在天河楼市中脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点，尤其适合看好金融城发展且追求舒适居住体验的人群。

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位置：潜力区域，交通待升

项目地处天河智谷板块，临近国际金融城，自驾方面，周边科韵路、大观路、广园快速路等交通干线环绕，车陂南隧道的开通进一步提升了地段优势，车陂路北延线若兑现，将直通金融城与琶洲两大 CBD。

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项目概况：国企联手，品质保障

由广州城投与珠江实业两大国企联合打造。广州城投成立于 2008 年，是千亿级大型国有企业，缔造了广州塔等城脉地标；珠江实业集团成立于 1979 年，是广州市属全资大型国有企业，打造了白天鹅宾馆等标志性建筑。项目占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，规划 21 栋楼，总户数 1518 户，容积率 3.0，绿化率 35%，车位数 1800 个，车位配比 1:1.2 ，物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用 3.8 元 / 平 / 月。

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户型设计：稀缺小高，舒适之选

项目打造全盘 13 - 14F 小高层，同栋户数少，居住舒适性高，通勤高峰期无需长时间等电梯。目前在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，位置私密。虽未详细提及户型面积与布局，但从整体定位来看，能满足不同家庭结构的改善需求，且三开间朝南，使用率达 9 成以上。

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配套设施：教育商业兼备

教育资源丰富，项目自身配建幼儿园，对面是广州奥林匹克中学智谷校区，2024 年 9 月开学，招收 4 个班，天河壹品业主满足人户一致即可入读。距离约 300 米处为公立清华附中湾区学校（已开学，含小学 / 初中 / 高中），面向广氮片区适龄儿童摇号招生。商业上，对面是建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体，已意向进驻盒马鲜生等商家，不久前封顶。15 分钟生活圈内还有山姆会员店等。医疗方面，周边 3 家甲级医院为健康护航。社区内构建 6 大生活剧场与三环五园沉浸式园林，还有双泳池设计，且马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园。

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周边环境：机遇

项目优点显著，地理位置优越，靠近金融城，自驾便捷，能承接金融城客源；教育资源优质，周边学校实力强劲；对比周边二手房价有优势，且为准现楼新盘；产品品质高，山景资源稀缺；周边配套成熟，城市界面整洁。总体而言，珠江城投・天河壹品适合看好金融城发展前景，在金融城、琶洲附近上班且不依赖地铁出行，注重居住舒适度、追求小高层居住体验的购房者，是天河区域兼具潜力与品质的楼盘选择。

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