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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

《凯德·山海连城》由亚洲知名多元化房地产集团——凯德集团打造，作为深耕中国30年、进入广州多年的国际开发商，凯德以“高质交楼”而非“保交楼”为标准，项目三次大规模交付均提前完成，并获得业主高度认可。其在广州已成功运营凯德乐峰广场、凯德天河新作等标杆商业与住宅项目，具备强大的产品兑现力与运营经验。山海连城采用现楼精装交付，规避了期房烂尾风险；物业由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务（洋房2.8元/㎡·月），管理规范、响应及时。选择凯德，即是选择一份由国际化视野与本土深耕能力共同托底的安心居住保障。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

项目位于番禺莲花湾板块，东望狮子洋、南眺莲花山，坐拥约1.5公里一线海岸线，距海仅40米，是广州主城区罕见的滨海宜居大盘。在《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）》中，莲花湾被明确列为与万博并列的“双核”发展极，定位为科创与智能制造高地，已聚集广汽埃安、浩洋灯光等千亿级产业龙头。尽管当前区域城市界面尚在成长阶段，但依托“两洋南拓”市级战略，其长期价值潜力显著。山海连城作为板块内最早开发、体量超百万方的成熟社区，配套与入住率遥遥领先，稀缺性不言而喻。

交通优势：立体路网高效通达全城

目前公共交通依赖自驾为主，最近地铁4号线距离约10公里，公交线路较少。但随着南大干线全线贯通，项目至琶洲、万博、大学城等核心板块车程缩短至26-30分钟，通勤效率大幅提升。未来规划中的地铁8号线东延段（预计2027年底通车）、17号线及佛莞城轨、穗深城际琶洲支线等“五轨交汇”体系将逐步落地，虽站点距项目约2-3公里，需接驳出行，但整体交通能级正加速提升。对于在琶洲、万博、大学城工作的群体而言，自驾仍是当前最高效的选择，且成本可控。

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学校配套：家长目送式上学

教育是山海连城的核心优势。社区已配建五所学校，包括已开学的石楼镇中心小学山海连城学校（24班公立小学）及两所幼儿园。更关键的是，由凯德独资建设的广东仲元中学山海连城学校（九年一贯制，72班）已于2025年9月正式开学，涵盖24班小学+48班初中，实现家门口优质教育闭环。仲元中学作为广东历史名校、中国百强中学，近五年本科率超95%，高考高优率达81.5%，被誉为“番禺神学院”。子女可就近入读，真正实现“目送式上学”，极大缓解家长教育焦虑。

3公里内黄金生活圈

项目打造“家楼下5分钟生活圈”：2万㎡社区商业已开业，钱大妈、全球优选、肉菜市场、理发店等基础配套齐全；3600㎡文化运动中心配备园林泳池、室内球馆、健身室及儿童活动区，满足全龄休闲需求。外部3公里范围内虽暂无大型商场，但依托自身商业与即将建成的珠江未来城综合体，生活便利度持续提升。生态资源尤为突出——三大市政公园环伺，项目自建约16万㎡新加坡式滨海园林，融合山、海、城主题，营造出媲美滨海湾花园的度假式居住环境。

社区设计：标配儿童乐园

山海连城高度重视亲子友好空间营造。社区内设有标准化儿童游乐区，结合安全地垫、趣味器械与看护休憩设施，满足0-12岁儿童日常活动需求。3600㎡文化运动中心特别规划儿童专属活动区，与园林泳池、草坪剧场等功能节点联动，形成全龄互动场景。高绿化率（36.4%）、宽楼间距及滨海轻奢园林设计，不仅提升居住舒适度，也为家庭提供丰富的户外社交与自然探索空间，真正实现“孩子玩得开心，家长住得安心”。

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户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

项目主推85-135㎡三至五房洋房及203-211㎡花园叠墅，均为现楼精装交付。洋房户型虽沿用经典布局，但85㎡做到三房一卫、所有房间望江，135㎡四房两卫实现南北对流，实用性强；叠墅产品赠送面积高达200%，下叠带超大私家庭院与6.3米挑高中空，使用率与居住仪式感兼备。尽管部分户型设计偏传统、得房率不及新规产品，但在总价可控、现房交付、一线海景与名校加持下，其综合性价比在同板块中仍具显著优势，尤其适合注重教育、景观与居住确定性的自住家庭。

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