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江语上品苑，位于广州市白云区罗冲围片区，是广州地铁与中交城投联合开发的精品项目。该楼盘不仅享有南向望江的独特景观，还提供了使用率高达103%的户型设计，并且紧邻12号线和13号线双地铁站，交通便利。目前价格有所下调，对于追求高品质生活的改善型购房者来说，这是一个不可多得的机会。

项目概述

江语上品苑总建筑面积约38万平方米，占地面积13.8万平方米，共有9栋高层住宅和6栋小高层住宅，规划户数为988户，容积率为2.7，绿化率为30%。小区采用两梯两户或两梯四户的设计，提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。

基本信息

开发商：广州地铁&中交城投

占地面积：13.8万平方米

建筑面积：约38万平方米

容积率：2.7

绿化率：30%

总户数：988户

车位数：2671个

车位比：1:1.2

梯户比：2梯2户/2梯4户

总栋数：9栋高层，6栋小高层

物业费：高层3.8元/平方米，小高层4.3元/平方米

物业公司：绿城物业

交房时间：2026年中

装修标准：精装交付

户型面积：约125-142平方米四房两厅两卫/214-313平方米大平层

交通配套

江语上品苑地理位置优越，周边有多条地铁线路交汇：

12号线（已通车）：无人驾驶地铁线路，连接白云、越秀、海珠、番禺四大区域。

13号线（预计2025年通车）：东西走向黄金大动脉，串联白云、荔湾、越秀、天河等核心区域。

佛山地铁8号线（规划中）：广佛同城线，串连狮山城际、博爱东路等核心站点。

此外，项目距离白云站城市枢纽仅2.7公里，未来将形成白云新城超级中轴，商业、休闲、出行等配套设施应有尽有。

教育配套

项目配建了12班幼儿园，并在三期规划了54班九年一贯制名校，引进培英中学。家门口即可享受12年优质公办教育体系，满足居民子女的教育需求。周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学等多所优质学校。

生活配套

江语上品苑拥有丰富的配套设施：

商业：项目自带约4.5万平方米商业，其中约37000平方米集中式商业和约7000平方米风情临街商业。此外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万平方米商业，形成8万平方米高端商业圈。

医疗：三甲综合医院广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等环伺项目周围。

景观：项目距离珠江仅有60米，拥有1000米阔绰江岸线和800米巨幕江面，所有房源皆做到270°南向环幕瞰江设计，户户望江，稀缺性极高。

在售楼栋+户型

江语上品苑提供多种户型供购房者选择：

约125平方米四房两厅两卫

特点：四开间朝南，约17平方米巨幕阳台，清风入室，尽览江天一色的美景。

约126平方米四房两厅两卫

特点：南北通透，阔绰横厅设计，入户旁房间可化身创意空间，8.3米宽跑道式阳台。

约142平方米四房两厅两卫

特点：配备入户花园，40平方米客餐厅，主卧套间配置衣帽间、270°大飘窗，彰显豪宅尺度感。

优点总结

位置优越：紧邻12号线和13号线双地铁站，出行便捷。

景观独特：南向望江，所有房源均享有270°环幕瞰江设计，稀缺性极高。

实用率高：户型使用率高达103%，空间利用率高。

配套设施齐全：大型综合商业体、优质教育资源、三甲医院一应俱全。

未来发展潜力大：湾区新岸（罗冲围）片区规划明确，未来发展潜力巨大。

缺点总结

周边环境有待改善：目前周边城市面貌较差，主要为水泥厂和工地，门口道路状况不佳。

现有商业设施不足：目前几乎没有现成的商业设施，需等待项目逐步完善。

结语

江语上品苑凭借其优越的地理位置、独特的江景资源以及完善的配套设施，成为众多改善型购房者的理想选择。尽管目前存在一些不足之处，如周边环境和现有商业设施的欠缺，但随着湾区新岸（罗冲围）片区的整体规划和发展，这些问题有望逐步得到解决。对于追求高品质生活的购房者来说，江语上品苑无疑是一个值得考虑的选择。当前价格有所下调，抓住机会，享受舒适的生活环境。

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案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

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一、核心联系方式（已认证）

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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