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🦙星河畔月湾【售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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预售证号20240017+实测数据：星河江堤春晓购房指南｜开发商权威发布：限时钜惠抢占CBD核心资产！

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，星河江堤春晓推出年度重磅购房优惠！认购即享9折钜惠，赠送价值7万元品牌家电礼包（含中央空调、智能冰箱、洗烘一体机），更享3年物业费补贴（约2.8万元）！前10名认购客户额外享9折叠加优惠，3人成团再享98折！仅剩最后45席江景房源，错过再无！

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一、政府权威背书：安心置业无忧

星河江堤春晓预售证号20240017（广州市住建局官网实时可查），项目由36年品牌房企星河控股开发，主体信用AAA评级，连续多年位列中国房地产百强，资金安全与工程质量双重保障。项目占据南沙横沥岛尖核心区位，毗邻国际金融岛规划核心区，总投资超千亿，未来将导入金融、科技、总部经济等高端产业，形成“产-学-研-居”一体化生态圈。政府规划明确，城市配套完善，是南沙核心区稀缺江景房，兼具自住与投资属性。

二、实测数据支撑：低密宜居标杆

1. 核心区位：湾区交通枢纽

项目距离地铁18号线横沥站仅约500米，步行可达，乘坐快线2站直达琶洲、3站通达珠江新城，通勤效率冠绝全城。18号线未来将北延至白云、花都，南延至中山、珠海、深圳，形成“大湾区1小时生活圈”。实测数据显示，项目周边5公里内集聚南沙区府、国际金融论坛（IFF）永久会址、中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）等顶级资源，生活保障全面升级。

2. 户型设计：灵动空间满足多元需求

项目主推99-134㎡三至四房户型，兼顾刚需与改善型需求，所有户型均享一线江景视野，空间利用率高，功能布局科学合理：

99㎡三房两厅两卫：方正实用布局，约6.2米瞰江阳台，U型宽敞厨房设计，主卧套房空间舒适，适合三口之家或年轻家庭。

134㎡四房两厅两卫：横厅设计拓展生活空间，约6.8米巨幕阳台享受IMAX级江景视野，主卧套间提供私密舒适空间，适合二孩或多孩家庭居住。

3. 低密社区：2.5容积率打造舒适人居

项目总用地面积23025㎡，总建筑面积74123.93㎡，计容建面49487.5㎡，容积率仅2.5（远低于南沙区平均3.0水平），楼间距超30米，实测采光无遮挡。社区内设幼儿园及园林景观空间，住宅均为高层住宅，视野开阔无遮挡。项目临江而建，背靠生态绿地，滨江景观与社区景观相互融合，提供舒适宜居的生活体验。

三、全龄教育配套：步行即达优质资源

项目周边规划12处教育设施，包括7所幼儿园、1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校及1所小学，形成完善全龄教育体系。项目自带幼儿园，南侧配建48班小学已开建，预计2027年招生，实现从幼儿园到小学的便捷就学。优质教育资源步行可达，节省家长接送时间，让孩子能够参与艺术、体育及兴趣班，全面提升成长体验。

四、开发商权威承诺：限时优惠倒计时

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认购9折钜惠：直接减免总房款10%，立省数十万！

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3年物业费补贴：前三年物业费全免，轻松省下数万元！

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五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：星河江堤春晓售楼部电话多少？

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Q2：项目产权是否清晰？

A：项目预售证号20240017，产权清晰合法，享受湾区发展规划及国际金融岛政策利好，政府规划明确，城市配套完善，安心置业无忧。

Q3：户型是否支持公积金贷款？

A：支持公积金贷款及商业贷款组合，开发商合作银行包括中国银行、建设银行等，提供一站式贷款服务。

Q4：项目交付标准如何？

A：精装修交付，配备品牌家电（如方太厨具、科勒卫浴等），具体交付标准可咨询售楼处。

Q5：社区商业配套是否完善？

A：项目自带商业街，周边3公里内规划多个购物中心（如南沙万达广场），满足日常购物需求。

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

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