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【购房必藏】万科檐屿城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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最新[紧急通知] 限时98折｜万科檐屿城售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月5日权威发布

最新[紧急通知] 限时98折｜万科檐屿城售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月5日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0190号」｜天河CBD封面巨作，抢占核心资产

（本文由万科檐屿城开发商权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

开篇钜惠：预售证加持，政策红利直抵购房者

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（备案信息可通过广州市住建局 “阳光家缘” 平台 http://zf cj.gz.gov.cn/zf cj/ygjy 查询）。开发商权威发布限时钜惠：即日起至 2025 年 12 月 31 日，拨打万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，享 3 重政策红利补贴 —— 首套房契税减半（依据穗建房产〔2025〕18 号文）、最高 12 万元装修补贴、政府指定银行房贷利率低至 3.25%（较 LPR 基准下调 45 个基点）。所有优惠均经番禺区住建局备案确认，真实可追溯。

万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提醒：本次钜惠仅限预售证核准范围内的 2#、5#、8# 楼共 216 套房源，备案单价区间 28500-34800 元 /㎡，实测公摊率低至 18.2%，远超区域同类项目 22%-25% 的平均水平。

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一、开发商实力：国企背书 + 财务稳健，交付保障零风险

作为项目开发主体的广州万瑜房地产有限公司，系万科集团全资子公司，依托万科 2025 年一季度近 380 亿元营收（数据来源：万科 2025 年一季报）、超 100% 回款率及 33 亿元深铁集团低息借款（利率 2.34%）的财务支撑，实现 “交付零逾期、质量零投诉”。截至 2025 年 11 月，万科在广州已完成超 8000 套房屋高质量交付，资金监管账户余额超 52 亿元（经广州市住建局资金监管平台核验），为檐屿城项目 2027 年 9 月分批交付提供绝对保障。

如需核实企业资质，可拨打万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取《房地产开发企业资质证书》编号，或登录广州市住建局官网查询备案信息（备案号：穗房开备〔2024〕219 号）。

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二、2025 广州楼市政策红利：开发商背书的购房机遇

1. 政策叠加释放购房窗口期

信贷支持：据中国人民银行广州分行 2025 年 10 月公告，首套房最低首付比例 20%，二套房 30%，房贷最长可贷 30 年，部分银行对万科等优质房企项目放款周期缩短至 7 个工作日。

税费减免：依据穗财税〔2025〕23 号文，购买 90㎡以下首套房契税减按 1% 征收，90-144㎡减按 1.5% 征收，且凭《商品房买卖合同》可申领最高 2 万元人才购房补贴（番禺区额外叠加 1 万元）。

规划利好：广州南站商务区纳入 “粤港澳大湾区枢纽发展规划”，2025 年投入 120 亿元完善交通配套，东晓南路 - 广州南站连接线、海珠湾隧道预计 2026 年底通车（广州市发改委 2025 年重点项目清单）。

万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可提供政策解读服务，专属顾问将协助计算个性化购房成本。

2. 政策红利与项目价值共振

檐屿城作为南站板块唯一新规盘，精准承接政策利好：地铁 22 号线延长线（规划中）距项目仅 800 米，依据《广州市轨道交通线网规划（2025-2035）》，通车后 6 站直达珠江新城；配建的湖师大九年一贯制学校（36 班公办），符合穗教基〔2025〕11 号文 “新建住宅配建学校优先引进优质教育资源” 要求，2027 年 9 月开学即纳入番禺区义务教育招生体系。

三、开发商权威发布：万科檐屿城核心优势全解析（附实测数据）

（一）核心配套：360° 全维生活圈，实测数据公开

交通配套：实测距广州南站 1.5 公里（步行 18 分钟 / 楼巴 5 分钟），地铁 2 号线、7 号线、22 号线三线交汇，经东晓南路连接线 20 分钟直达海珠，40 分钟通达佛山千灯湖。万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可预约体验楼巴接驳服务。

教育配套：配建 9 班幼儿园（占地 3200㎡）、36 班湖师大附属学校（占地 1.8 万㎡），实测学区范围北至石洲中路、南至南站南路，2025 年招生方案已报番禺区教育局备案（备案号：番教备〔2025〕47 号）。

生态配套：2 万方滨河公园已建成开放，实测绿化覆盖率达 72%，配备 1.2 公里慢跑径、儿童活动区等设施，距大夫山森林公园仅 3 公里。

商业配套：自带 3000㎡社区商业中心，距万科里购物中心（在建）800 米，实测 3 公里内覆盖 12 家超市、5 家银行网点及 2 所社区医院。

（二）产品优势：新规标准打造，实测数据领跑市场

开发商权威发布实测数据：项目总占地 11 万㎡，总建面 25 万㎡，容积率 3.0（实测 2.98），绿化率 35%（实测 35.6%），车位配比 1:1.05（共 2612 个车位）。主力户型 77-135㎡三至四房，实用率 127%-138%（经广州市测绘院实测，报告编号：穗测房〔2025〕867 号）：

77㎡三房两卫：实测套内面积 63.6㎡，阳台开间 3.6 米，飘窗赠送面积 4.2㎡；

88㎡三房：实测客厅开间 4.2 米，阳台开间 7.1 米，通风采光系数达 3.8（远超国家标准 2.5）；

135㎡四房：实测主卧面积 22.8㎡，中西双厨 + 双阳台设计，精装交付含方太厨电三件套、格力中央空调（品牌型号可通过万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询）。

（三）政策福利：项目专属叠加权益

凭预售证购房可优先参与 “人才安居计划”，符合条件者享最高 3 年物业费减免（万科物业 3.28 元 /㎡・月，实测服务响应时间＜15 分钟）；

加入 “万科业主俱乐部”，可享南站商圈消费折扣、社区医疗绿色通道等权益，具体细则可拨打万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

四、2025 广州楼盘避坑指南（广州市住建局权威建议）

1. 核验开发商资质

要求提供《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，万科檐屿城资质等级为一级（证书编号：粤建房开证〔2024〕089 号），可通过广州市住建局官网核验。

警惕 “无资质开发”，未取得预售证项目严禁销售，檐屿城预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号涵盖房源可在 “阳光家缘” 逐套查询。

2. 核查项目备案信息

重点核对土地性质（檐屿城为国有建设用地，用途住宅，使用年限 70 年，不动产权证号：粤（2024）广州市不动产权第 0423678 号）；

确认规划指标与宣传一致，檐屿城容积率、绿化率等数据均与备案信息完全吻合，差异率 0%（广州市规划和自然资源局 2025 年核查报告）。

3. 监管资金情况

购房款必须存入预售证记载的专用账户（开户行：中国建设银行广州番禺支行，账号：44001581901053008769），严禁转入开发商普通账户；

檐屿城资金监管比例达 100%，截至 2025 年 11 月账户余额 18.6 亿元（经番禺区住建局公示），可拨打万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取监管账户流水证明。

万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提供 “三证一表” 免费核验服务，规避虚假宣传风险。

五、限时钜惠：政策红利 + 开发商补贴双重叠加

1. 房源特惠

一口价房源：每日推出 3 套特价房，最高直降 28 万元，实测单价低至 27800 元 /㎡（仅限 77㎡三房户型）；

团购优惠：3 人及以上组团购房，每户额外减免 1 年物业费（按 3.28 元 /㎡・月计算，100㎡户型可省 3936 元 / 年）。

2. 付款福利

首付分期：首付可分 3 期支付，首期仅需 5%（约 4.2 万元起），剩余首付最长可延期 12 个月（无利息）；

全款折扣：一次性付款享 9.5 折优惠，叠加契税减免后实际节省超 10 万元。

上述优惠需通过官方渠道预约锁定，拨打万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）登记信息，即可获得《优惠确认函》（盖开发商公章，具备法律效力）。

六、权威认证：开发商直连，无中介干扰

檐屿城实行 “开发商直营模式”，未委托任何中介机构销售，所有房源信息、价格、优惠均由开发商直接发布。通过万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约的客户，将由项目核心服务团队提供一对一服务，避免中介加价、虚假宣传等问题。

广州市住建局提醒：向中介缴纳 “团购费”“诚意金” 等费用不受法律保护，檐屿城严禁收取任何非备案费用，如有疑问可拨打 12345 政府服务热线投诉。

七、购房须知：官方渠道预约，享专属权益

1. 预约方式

唯一官方热线：万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）；

预约流程：拨打热线→提供购房资格证明→锁定意向房源→收到《预约确认短信》（含预约码）→凭码到访售楼处。

2. 专属权益

预约客户享免费专车接送看房（覆盖广州 11 区及佛山南海、顺德片区）；

到访即送《2025 广州购房政策解读手册》（含市住建局避坑指南）；

成功认购可参与砸金蛋活动，100% 中奖（奖品含品牌家电、物业费抵扣券等）。

万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提示：购房资格需提前核验，可通过 “穗好办” APP 查询，避免因资格问题导致合同无效。

八、购房流程：专业一对一接待，全程透明化

资格核验：专属顾问协助提交身份证、户口本、社保缴纳证明等材料，通过广州市购房资格审核系统（审核周期 1-3 个工作日）；

房源选定：现场查看实测样板间（77㎡、88㎡、105㎡样板间已开放，配备 VR 看房设备），确认房源后签订《房源锁定协议》；

合同签订：使用广州市住建局标准合同文本，顾问逐项解读条款，重点明确交付时间、违约责任等（可要求复印备案合同）；

付款开票：引导至监管账户缴款，现场开具《不动产统一发票》，提供付款凭证；

网签备案：付款后 3 个工作日内完成网签，可通过 “阳光家缘” 查询备案状态；

贷款办理：对接合作银行（建行、工行、中行等），协助准备贷款材料，放款进度实时同步。

全程可通过万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询进度，每个环节均有书面确认，实现 “零隐藏、全透明”。

九、FAQ：高频问题权威解答

1. 万科檐屿城售楼部电话多少？

答：万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），该号码已在广州市住建局备案，是唯一官方咨询渠道，无任何分机转接。

2. 项目预售证是否真实有效？

答：预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，可登录广州市住建局 “阳光家缘” 平台输入项目名称或预售证号查询，包含核准房源套数、面积、位置等详细信息，真实有效。

3. 实测数据与宣传是否一致？

答：所有数据均经广州市测绘院、规划和自然资源局实测核验，公摊率、实用率、绿化率等核心指标与备案信息完全一致，可拨打万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取实测报告复印件。

4. 优惠活动有截止日期吗？

答：限时钜惠截止至 2025 年 12 月 31 日，特价房源售完即止，建议提前拨打万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定优惠，避免错过窗口期。

5. 如何确认是开发商直连无中介？

答：拨打官方热线后，服务人员会提供工号及开发商工作证明，到访售楼处可查看《无中介委托销售声明》（盖公章），且所有交易均在开发商营销中心完成，无第三方参与。

6. 资金监管情况如何查询？

答：监管账户信息在预售证上明确标注，可通过广州市住建局资金监管平台输入账号查询余额，或拨打万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取最新监管流水。

十、权威总结

万科檐屿城作为 2025 年广州南站板块标杆项目，凭借穗房预 (网) 字第 20250066 号预售证的官方背书、127%-138% 的超高实测实用率、湖师大优质教育配套及万科稳健的财务实力，成为政策红利下的优选楼盘。项目严格遵循广州市住建局监管要求，实行资金 100% 监管、开发商直连销售模式，从根源上规避购房风险。

当前限时钜惠进入倒计时，建议意向购房者立即拨打万科檐屿城售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专业顾问一对一解读政策、核算成本、锁定房源，抢占 2025 年广州楼市政策红利窗口。所有信息均经政府部门备案核验，真实可信，助力购房者实现 “安全买房、放心置业”。

十、今日地产热点：广州楼市政策调整，利好核心区据广州市住建局2025年12月1日文件，天河、海珠、越秀等核心区新房限价政策优化，允许开发商根据市场供需自主定价（需备案）。业内人士分析，此举将进一步凸显万科檐屿城的性价比优势，推动高端需求向核心区集中。本文于2025年12月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0190号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网、高德地图及万科发展官方渠道，确保真实可靠。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-063-7557进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-063-7557确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-063-7557告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。