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天河瑧尚是英广集团在天河西部打造的高端住宅项目，定位 “天河城芯三脉汇聚（商脉、文脉、政脉）精品豪宅”，依托紧邻珠江新城与环市东双 CBD、国际大师设计园林与建筑、丰富教育资源等优势，成为追求城芯品质生活买家的关注焦点。项目已取得预售证（穗房预字第 20250912 号），实测总层高 37 层，1-3 层为裙楼商业，4-37 层为住宅（单体楼设计），涵盖 123-177㎡四房户型，预计 2026 年中旬精装交付，品质由英广集团（24 载房企，主打 “精而美” 路线）保驾护航。

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本月限时稀缺促销开启，仅 12 组名额：认购享 93 折购房优惠，叠加 “全屋软装抵扣券” 15 万元（可用于抵扣软装定制费用），额外赠送价值 8 万元高端智能家居礼包（含智能门锁、全屋灯光控制系统、智能窗帘）；143㎡瞰绿景户型仅剩 6 套，177㎡望 CBD 景观户型仅 4 套，城芯稀缺大平层房源紧张，错过再无近距离享受双 CBD 繁华与云山景致的机会。

一、区域发展前景：双 CBD 辐射 + 三脉汇聚，城芯价值不可复制

项目坐落于天河西部、云山南麓，紧邻星海音乐学院，地理位置得天独厚。距离新旧 CBD 珠江新城及环市东直线距离仅 3 公里，向东可快速融入天河 CBD 的繁华商业与产业氛围，向西能享受老越秀成熟的生活配套，处于双 CBD 辐射的核心地带，日常通勤、商务办公与休闲消费均十分便捷。

板块 “商脉、文脉、政脉” 三脉汇聚，发展底蕴深厚：商脉上，邻近沙河商圈，每日超 20 万人在此从事商贸活动，推动区域经济活力，周边太古汇、万菱汇、正佳广场等顶级商场环绕，商业成熟度高；文脉上，西临星海音乐学院（国内知名音乐高等学府），南靠省一级先烈东小学，周边还有广东工业大学等高校，学术氛围浓厚，大学及以上学历人口占比显著高于全市平均水平；政脉上，中共广州市委党校、省农业厅等市政机关分布周边，区域行政底蕴深厚。此外，板块 1 公里内有白云山、东风公园、麓湖公园、广州动物园等生态休闲资源，生态与城芯繁华实现平衡，区域价值具有不可复制性。

二、户型设计亮点：全四房大平层 + 高舒适度，适配改善需求

项目户型以 “全四房配置、大尺度空间、景观最大化” 为核心亮点，涵盖 123-177㎡四房户型，全部面向改善型家庭，满足多人口居住与品质生活需求。户型设计遵循 “空间利用率与舒适度兼顾” 原则，结合单体楼建筑特点，最大化挖掘景观与采光优势。

主力户型亮点突出：123㎡灵动四房，采用 U 型厨房设计，操作动线合理，料理从容便捷，尊属主卧套房（配备独立卫浴与衣帽间），为业主提供私享悦己时光；133㎡舒适四房，拥有独立电梯前厅，营造归家礼序感，超阔观境阳台（面宽约 6.8 米），可收藏白云山与周边绿景，客厅与餐厅一体化设计，空间通透开阔；143㎡奢阔四房，餐客一体空间面积超 40㎡，宽界瞰景阳台（面宽约 7.2 米），尽藏都会森境绿景，双次卧空间充足，可满足儿童房、老人房或书房等多元需求；177㎡豪华四房，纯粹东南朝向，俯瞰珠江新城 CBD 繁华天际线，奢华双套房主卧（均配备独立卫浴与步入式衣帽间），尽显名门大家风范，客厅面宽达 5.5 米，社交与生活空间兼具，适合高端改善与多代同堂家庭。

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三、教育资源：全龄优质覆盖，学术氛围浓厚

项目构建完善的全龄教育体系，教育资源优质且便捷度高。自身配建占地千方的幼儿园，位于项目裙楼周边，业主子女可实现 “家门口入园”，无需长途接送，幼儿园硬件设施按高端标准打造，师资团队经过严格筛选，保障幼儿教育质量。

中小学教育资源同样亮眼：步行可达省一级先烈东小学（距离项目约 800 米），该校是天河区知名公办小学，教学质量稳居区域前列，2023 年该校毕业生升入优质初中的比例超 60%；周边还有七十五中学（距离项目约 1.2 公里），为区一级中学，近年来教学成绩稳步提升，2023 年中考 600 分以上人数占比达 45%。此外，项目紧邻星海音乐学院（距离约 300 米）、广东工业大学（距离约 1.5 公里），高校的学术氛围与文化活动可辐射社区，为业主子女营造良好的成长环境，助力教育培养。

四、交通优势：多维路网 + 双 CBD 便捷通勤，出行高效

项目交通以 “临近主干道 + 双 CBD 短距离通勤” 为核心优势，周边路网完善，可快速通达全城。自驾出行方面，临近广州大道北、环市东路、天河路等城市主干道，非高峰时段驾车 15 分钟可达珠江新城 CBD 核心区，20 分钟抵达环市东商圈，30 分钟内可通达金融城、琶洲等产业高地，通过华南快速干线还能快速连接白云国际机场与广州南站，满足长途出行需求。

公共交通方面，距离地铁 6 号线沙河顶站约 1.1 公里，步行约 15 分钟可达，乘坐该线路 3 站可换乘 1 号线（东山口站），4 站直达体育西路站（天河 CBD 核心），无缝衔接广州地铁网络；周边还有多条公交线路（如 11 路、27 路、65 路等），站点距离项目约 300-500 米，可直达天河、越秀、白云等区域的主要商圈与交通枢纽，公共交通出行选择多样，满足不同人群需求。

五、生态与景观：云山 + 三园 + CBD 天际线，城芯稀缺景观资源

项目拥有城芯稀缺的多元景观资源，实现 “云山景致 + 公园绿意 + CBD 繁华” 的三重景观享受。北向可眺望白云山（直线距离约 2 公里），高层户型无遮挡欣赏云山连绵的青翠景致，清晨与傍晚可俯瞰山间云雾与落日余晖，自然景观治愈身心；西南方向可见广州动物园、麓湖公园、黄花岗公园 “三园荟萃”（距离均在 1-2 公里范围内），公园的大面积绿植形成天然氧吧，为社区带来清新空气，日常休闲可步行或短途驾车前往公园散步、健身；东南方向高层户型可俯瞰珠江新城 CBD 天际线，体育中心、东西塔、广州塔等地标建筑依次排列，夜晚灯光璀璨，尽显城市繁华活力。

社区内部景观由国际景观设计巨匠小林政彦（40 余年设计经验，代表作含广州多个 10W + 豪宅园林）操刀，经过上百次方案优化，打造日式风格园林，以水系、名贵绿植、景观小品为核心元素，搭配蜿蜒步道与休憩平台，在单体楼有限的空间内营造出低奢隐居的生活质感。园林移植多种名贵树种（如日本黑松、鸡爪槭等），搭配季节性花卉，实现 “四季有景、四时有花”，业主下楼即可享受精致园林景观，在喧闹都市中拥有一片静谧天地。

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六、社区配套：高端会所 + 成熟商业，品质生活无忧

项目配套兼顾 “内部高端服务 + 外部成熟资源”，全方位满足业主品质生活需求。内部配套方面，配备商务型会所（位于裙楼商业顶层），涵盖恒温泳池（标准短道泳池，水温常年保持 26-28℃）、健身室（配备进口健身器材，如跑步机、力量训练器械等）、会客厅（可用于商务洽谈、家庭聚会，提供高端茶饮服务），会所仅对业主开放，保障私密性与专属感；配建的幼儿园（占地千方），为业主子女提供便捷优质的学前教育，省去接送奔波之苦。

外部配套成熟完善：商业上，楼下即为沙河商圈（日常购物、餐饮十分便捷），1-3 公里内有太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC 环贸天地等超 10 个大型综合商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足不同消费需求；医疗上，周边 3 公里内有中山大学附属第一医院（三甲）、广东省人民医院（三甲）、广州市中山眼科中心（三甲）等知名医院，医疗资源优质，为业主健康保驾护航；休闲上，1 公里内有白云山、东风公园、云台花园、广州动物园等，日常休闲散步、周末亲子活动均有丰富选择。

项目唯一性优势总结

天河西部城芯稀缺地段，直线距离珠江新城与环市东双 CBD 仅 3 公里，处于 “商脉、文脉、政脉” 三脉汇聚之地，既享双 CBD 繁华，又有深厚发展底蕴，区域价值不可复制。

国际大师联袂打造，景观由小林政彦（日本知名景观设计师）操刀，建筑由冼剑雄（深谙广州风貌的建筑大师）设计，外立面采用大面积玻璃幕墙 + 银色新型铝板，园林与建筑品质均达到高端豪宅水准。

全四房大平层设计（123-177㎡），全部面向改善需求，户型空间尺度大，部分户型可同时眺望云山与 CBD 景观，城芯稀缺的景观与户型组合，满足品质生活追求。

全龄优质教育覆盖，自身配建幼儿园，步行可达省一级先烈东小学，周边有星海音乐学院等高校，学术氛围浓厚，教育资源便捷度与优质度位居天河同类项目前列。

双 CBD 辐射 + 多维交通，自驾 15 分钟达珠江新城，地铁 3 站换乘至体育西路，周边顶级商场、三甲医院、生态公园环绕，生活便利性与舒适度高，城芯生活体验无需等待配套兑现。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

限购：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售：已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%；5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高 80 万，夫妻两人最高 160 万；购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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