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1、地段与区域价值：天河智谷 未来发展高地

保利天汇坐落于天河智谷板块，天河作为广州的城市封面，GDP已连续16年领跑广州，近10年房价涨幅在全城领先，地价也屡创新高，正逐步迈向千万总价级别豪宅时代，区域价值不言而喻。天河智谷板块紧邻金融城，2500家高新技术产业在此进驻，吸引了25万高精尖人才汇聚，为区域发展注入强大动力。

从城市发展布局来看，该板块处于城市核心区域的重要节点，享受着天河区丰富的资源与政策红利。众多高新技术企业的集聚，不仅提升了区域的经济活力，也带动了周边配套设施的完善与发展。对于购房者而言，选择保利天汇，不仅能享受天河区优质的城市资源，还能受益于区域产业发展带来的房产增值潜力。这里不仅是居住之所，更是投资未来的选择，满足人们对高品质生活与资产配置的双重需求。

2、开发商品牌：保利品质 铸就卓越人居

保利作为房地产行业的知名品牌，以其深厚的品牌底蕴和卓越的开发能力，为保利天汇赋予了高品质基因。保利在房地产开发领域经验丰富，一直秉持着创新与品质并重的理念，致力于打造符合不同人群需求的优质项目。

在保利天汇项目中，从整体规划到细节雕琢，都体现了保利的专业与用心。项目分5期开发，涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品，展现出保利对城市综合开发的强大能力。在建筑质量上，严格把控施工标准，选用优质材料，确保房屋的坚固与耐用。同时，保利注重社区文化与服务的打造，以提升居民的生活品质和归属感。购房者选择保利天汇，是对保利品牌的信任，也是对未来美好生活的期许，相信保利能为他们打造一个舒适、安心的居住环境。

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3、建筑特色：多业态融合 打造综合性社区

保利天汇以多业态融合的建筑规划为特色，总建筑面积约78万㎡，形成一个规模宏大的综合性社区。在建筑布局上，16栋建筑错落有致，既保证了每栋楼的采光与通风，又营造出和谐的社区空间。项目容积率为4.59，在满足居住密度需求的同时，通过合理的规划设计，为居民提供了相对宽敞的生活空间。

不同业态之间相互协调，高端住宅为居民提供舒适的居住环境，商业写字楼满足周边产业人群的办公需求，酒店公寓则为商务出行人士提供便利。这种多业态融合的模式，不仅提升了社区的功能性，还促进了区域的经济循环与发展。此外，项目注重建筑风格与周边环境的融合，以现代简约的建筑风格，展现出时尚、大气的形象，与天河智谷的科技氛围相得益彰，打造出独具特色的城市风景线。

4、园林景观：特色景观 营造品质生活空间

保利天汇在园林景观打造上独具匠心，内部设有熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂以及五重归家动线等特色景观与设施，集文化、休闲、社交于一体，为居民营造出高品质的生活空间。

熊猫主题乐园以熊猫为主题元素，通过生动的景观小品、丰富的游乐设施，为孩子们提供了一个充满趣味的娱乐天地，同时也为社区增添了一份活泼与温馨。无边际泳池与周边的绿化景观相互映衬，居民在畅游的同时，还能欣赏到美丽的景色，享受惬意的休闲时光。酒店式入户大堂和五重归家动线，从进入社区的那一刻起，就为居民带来尊贵的归家体验，彰显了社区的高品质定位。园林景观注重绿植的搭配与布局，四季有景，让居民在社区内就能感受到大自然的美好，在繁华都市中拥有一片宁静的绿洲。

5、户型品鉴：多样户型 满足多元居住需求

保利天汇五期推出涵盖99 - 131㎡的奢阔三四房户型，满足了不同家庭结构和购房需求。99㎡三房户型，布局紧凑合理，功能齐全。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，与阳台衔接，保证充足的采光和通风。卧室布局紧凑，主次卧分明，能够满足一家三口或四口的基本居住需求。该户型通过合理利用空间，在有限的面积内实现了功能的最大化，适合首次购房的刚需客户，以较小的面积实现高品质居住体验。

110㎡左右的三房户型，在空间尺度上有所提升，客厅更加宽敞，可容纳更多家庭成员活动。餐厅与厨房一体化设计，操作便捷，为烹饪和用餐提供便利。主卧配备独立卫生间，保障了主人的生活私密性。次卧空间也较为充裕，可根据需求布置成儿童房、客房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求，适合对居住品质有一定追求的刚需或小型改善家庭。

131㎡四房户型，空间开阔，功能分区完善。客厅挑高设计，彰显大气与尊贵，可作为家庭聚会和休闲娱乐的主要场所。主卧套房配备独立的衣帽间、卫生间和观景阳台，为主人提供私密豪华的居住体验。次卧和书房等房间布局合理，空间宽敞，能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，为改善型购房者提供宽敞舒适的居住环境，全方位满足他们对高品质生活空间的追求。

6、内部设施：完善配套 提升居住舒适度

保利天汇内部设施完善，致力于提升居民的居住舒适度。交通方面，虽距离21号线大观南路站约1.2公里，步行需20分钟左右，但通过地铁可一站换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城，自驾出行周边有广深高速、广园快线、大观路及在建的机场第二高速，40分钟内可去往各区中心，交通较为便捷。

教育配套上，幼儿园定名为广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班且已开学，小学和初中是九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校，占地面积18904平方米，设计规模为45个教学班，为业主子女提供了优质的教育资源。商业配套丰富，自身有约600米风情商业街，已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足业主日常吃喝玩乐需求，10分钟车程范围内还有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈。医疗方面，周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院，为居民健康提供保障。此外，五期紧靠着奥体山体公园（规划中），推窗见山景，提升居住品质。

7、教育资源：优质教育 助力孩子成长

保利天汇周边教育资源丰富，为孩子成长提供有力保障。幼儿园广州市天河区智谷第二幼儿园已开学，为孩子提供了良好的学前教育环境，让家长能够放心地将孩子送到家门口的幼儿园。九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校，作为天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校，拥有先进的教育理念和优秀的师资队伍。

学校占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，能满足不同年龄段孩子的教育需求。优质的教育资源不仅体现在硬件设施上，更体现在教学质量和师资力量上。学校注重培养孩子的综合素质和创新能力，为孩子提供多元化的学习体验。对于注重子女教育的家庭来说，保利天汇的教育资源是其选择该项目的重要因素之一，让孩子在良好的教育环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。

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8、综合评估：天河的优质居住之选

保利天汇具有诸多优势。地段上，位于天河智谷板块，享受天河区发展红利，周边高新企业众多，人口流入有保障。开发商保利品牌实力雄厚，品质有保障。建筑特色上，多业态融合打造综合性社区。园林景观独具特色，营造品质生活空间。户型多样，满足多元居住需求。内部设施完善，交通、教育、商业、医疗等配套齐全，提升居住舒适度。教育资源优质，助力孩子成长。

然而，项目也存在一些不足，如户型使用率约82%，相对新盘不高；门口大观中路车流量大，存在噪音和堵车问题；距离地铁站较远，步行需20多分钟。但总体而言，对于在天河及周边区域工作，尤其是在金融城、琶洲等地工作，注重教育资源、生活配套和居住品质，且能接受项目部分不足的购房者来说，保利天汇是天河的优质居住之选。购房者可根据自身需求、经济状况及对项目优缺点的接受程度，综合考虑后做出决策。

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购房常见问题 ❓

Q：拨400-828-5661官方售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-828-5661官方营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-828-5661开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-828-5661展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-828-5661是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月13日项目公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

Q：拨打400-828-5661会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商官方直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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